核心提示：春節期間“年”味重，樓盤(pán)往往門(mén)可羅雀，2015年末至2016年初，在宏觀(guān)政策利好和銀行杠桿調節的雙重作用下，這一現象得到很大改觀(guān)，樓市成交量呈明顯遞增趨勢。2月8日至14日期間，單日住宅成交最高達54套；非住宅成交最高達11套。

春節期間 南昌樓市成交量明顯遞增

據報道，春節期間南昌市多板塊多樓盤(pán)呈現人氣爆棚景象。紅谷灘板塊及九龍湖片區，南昌萬(wàn)達城累計到訪(fǎng)客戶(hù)超5000組，綠地國際博覽城初二至初八期間累計到訪(fǎng)客戶(hù)1580組，正榮學(xué)府壹號在除夕前夕加推一棟高層房源的背景下，累計到訪(fǎng)客戶(hù)30組；朝陽(yáng)新城板塊，國貿春天自初四對外接待客戶(hù)，日均到訪(fǎng)客戶(hù)超10組；經(jīng)開(kāi)區板塊，中國鐵建青秀城2月7日至14日期間累計到訪(fǎng)客戶(hù)超70組。應該說(shuō)，相對往年春節期間樓盤(pán)的門(mén)可羅雀，2015年春節有了很大改觀(guān)。

落到樓市成交上，據騰房網(wǎng)統計數據顯示，2月8日至14日期間，南昌市共成交新建商品房147套，日均成交21套，成交總面積14567.81平方米，日均成交2081.12平方米。值得注意的是，2月8日至14日7天時(shí)間，樓市成交量呈明顯遞增趨勢，2月8日春節當日僅紅谷灘成交1套住宅，2月10日增加5套，成交6套住宅，2月12日成交29套住宅，2月14日達單周峰值，成交54套住宅；非住宅自2月12日出現成交，2月13日成交7套，2月14日成交11套。

房貸下調 南昌多重購房需求全面激發(fā)

從春節樓盤(pán)的“高人氣”到春節樓市的高成交，南昌樓市隨大環(huán)境沉浮后逐漸回暖。據分析，2月8日至14日期間住宅日均成交18套，成交面積103.9平方米；非住宅日均成交3套，成交面積66.7平方米，由此可見(jiàn)，購房群體中占比最大的剛需客戶(hù)十分活躍。

究其原因，一方面是各樓盤(pán)推出的產(chǎn)品以剛需類(lèi)型為主，上述房企和樓盤(pán)中，綠地國際博覽城主推95~115平方米戶(hù)型，明園九龍灣主推105~141平方米三房、四房，中國鐵建青秀城主推75平方米兩房、86~100平方米三房；春節優(yōu)惠政策力度較大，綠地國際博覽城高層均價(jià)約8000元/平方米，明園九龍灣成交均價(jià)約9500元/平方米，中國鐵建青秀城高層成交均價(jià)約6100元/平方米，在同區域同地段無(wú)論是戶(hù)型還是價(jià)格都較符合剛需置業(yè)群體的需要。

另一方面，在宏觀(guān)去庫存的大趨勢下，房貸政策不斷放松，2015年3月30日，二套房款首付降到最低40%；同年27日，公積金貸款購二套房首付降到20％；9月30日，房貸首付比例降至最低25%；2016年2月2日，央行、銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)布通知，不實(shí)施限購的城市（南昌在其中），首套房首付比例最低為20%，二套房首付最低比例為30%，這意味著(zhù)購房的杠桿效應繼續擴大，南昌的剛性需求將全面激發(fā)，改善性購房需求也將重新激活。

截至記者發(fā)稿，南昌樓市成交量還呈明顯遞增趨勢，2月15日成交新建商品房115套，16日成交113套，17日成交167套，環(huán)比2月14日分別上漲77%、74%和157%。