春節剛過(guò)，關(guān)于北京“10萬(wàn)元+”新盤(pán)的討論，又因新地塊而變得熱烈；豪宅還會(huì )熱賣(mài)么？2015年，北京豪宅成交創(chuàng )歷史新高，多個(gè)項目甚至傳出“日光”的消息。不過(guò)，在住建委官方網(wǎng)站上，這些“日光”豪宅并不是一日就實(shí)現了100%網(wǎng)簽，有的項目甚至在拿證半年后仍有可售房源。

回放 去年豪宅賣(mài)了135億元

提到2015年的北京豪宅市場(chǎng)，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是分析監測機構，都將它稱(chēng)為豪宅“爆發(fā)年”。按照中原地產(chǎn)研究部的統計數據，去年全年，北京“10萬(wàn)元+”新盤(pán)項目簽約套數達到了261套，同比前幾年成交均不超過(guò)30套的狀況，創(chuàng )造了歷史紀錄。同時(shí)，豪宅總成交額也高達135億，是過(guò)去歷史總和的數倍。

具體到各個(gè)項目，從2015年年中開(kāi)始，“日光”的消息也陸續從多個(gè)開(kāi)發(fā)商中傳出。記者搜集的資料顯示，包括西宸原著(zhù)、懋源釣云臺、使館壹號院、首開(kāi)龍湖天璞、保利首開(kāi)天譽(yù)等6個(gè)項目，都曾傳出某期開(kāi)盤(pán)“日光”或接近“日光”的消息。按照住建委公示的預售許可證顯示，6個(gè)項目中最便宜的預售均價(jià)也達到77000元/平方米。

“兩三千萬(wàn)元一套的房子，真的說(shuō)賣(mài)就一下賣(mài)光了？”幾日前一個(gè)新地塊的出讓?zhuān)屖忻耨R先生再次發(fā)出了疑問(wèn)。“豪宅賣(mài)得好是有可能，可‘日光’也太科幻，就是有錢(qián)人，拿出幾千萬(wàn)元也要仔細斟酌吧。”

統計 拿證半年項目也未100%網(wǎng)簽

帶著(zhù)馬先生的疑問(wèn)，記者登錄市住建委的官方網(wǎng)站，對這些項目的網(wǎng)簽數據進(jìn)行了一一統計。

獲批預售證最早的西宸原著(zhù)項目，兩次取證時(shí)間分別為2015年6月11日和6月28日，共可售房源279套。截至今年2月16日，7個(gè)月過(guò)去，算上資格核驗、已預訂和已簽約的三種情況，已售房源為109套，僅達到總數的四成。

擬預售均價(jià)最高的使館壹號院項目，2015年8月1日獲批預售許可證，共210套房源入市。截至今年2月16日，算上資格核驗、已預訂和已簽約的三種情況，已售房源為58套，達到總數的28%。

2015年10月18日拿證的懋源釣云臺項目，共獲批106套房源。截至今年2月16日，同樣算上資格核驗、已預訂和已簽約的三種情況，已售房源為8套。

拿證時(shí)間最晚的首開(kāi)龍湖天璞和保利首開(kāi)天譽(yù)，都是位于東壩的項目，2015年12月拿證，目前已售房源數分別占到總房源數的56%和11%。

即使是預售單價(jià)最低的華潤萬(wàn)橡府項目，拿證時(shí)間距今5個(gè)月，已售房源也僅為總數的23%。

換句話(huà)說(shuō)，從市住建委官方網(wǎng)站反映的網(wǎng)簽量上看，沒(méi)有一個(gè)項目實(shí)現了100%全部網(wǎng)簽，最高的已售出比例為56%。

分析 “日光”概念并不嚴謹

開(kāi)發(fā)商宣傳的“日光”和網(wǎng)簽數據的“非日光”，為何會(huì )出現并不小的差距？記者就此請教了一位業(yè)內人士。

這位不愿署名的人士說(shuō)，“10萬(wàn)元+”的豪宅作為期房，有很多影響簽約因素。比如，因為總價(jià)較高，購房人需要一定周期騰挪時(shí)間；購買(mǎi)豪宅的人在購房時(shí)名下一定已有住宅，按照“限購”的要求，必須先賣(mài)一套甚至多套房才能買(mǎi)；又或者錢(qián)套在基金股市上，需要好時(shí)機等待解套。

“按照慣例，普通住宅從開(kāi)盤(pán)到辦理網(wǎng)簽，通常在3個(gè)月以后，豪宅至少需要6個(gè)月。但也不能絕對，有的購房人可能6個(gè)月過(guò)后還處在僅和開(kāi)發(fā)商草簽的階段。”這位人士說(shuō)，由于豪宅客戶(hù)含金量高，開(kāi)發(fā)商多愿意給予客戶(hù)更寬松的騰挪時(shí)間。也因此，網(wǎng)簽數據有時(shí)并不代表全部實(shí)際。他告訴記者，就這6個(gè)項目，據他了解，確實(shí)有實(shí)際銷(xiāo)售很好但尚未反映在網(wǎng)簽量上的。

“如何去評價(jià)豪宅的銷(xiāo)售率？真實(shí)數據恐怕只掌握在開(kāi)發(fā)商和代理公司手中。但‘日光’的概念確實(shí)并不嚴謹，購房人也不必太當真。沒(méi)有幾個(gè)豪宅項目是集中排隊、一日賣(mài)光的，那本就不是豪宅的賣(mài)法。”

預測 今年豪宅競爭很激烈

按照機構預測，2016年，北京將有60個(gè)“10萬(wàn)元+”的豪宅項目入市，按每個(gè)項目預期入市50套左右計算，待售的房源數將達到3000套。在供應激增的情況下，即使市場(chǎng)依舊樂(lè )觀(guān)，也存在較大的去庫存壓力，今年的市場(chǎng)競爭無(wú)疑將越來(lái)越激烈。