農歷新年伊始，房地產(chǎn)市場(chǎng)接連放大招，利好政策毫不遲疑。19日，財政部、國家稅務(wù)總局、住建部三部委聯(lián)合通知，調整房地產(chǎn)交易契稅和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策并于今天起實(shí)施。144平米以上首套房，以及不同面積二套房，交易契稅將有不同幅度調降。北京、上海、廣州、深圳四市暫不實(shí)施。

此次通知明確，調整后契稅方面，個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。營(yíng)業(yè)稅方面，個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房出售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，將購買(mǎi)滿(mǎn)2年住房出售的免征營(yíng)業(yè)稅。

據了解，新規的變化主要體現在，將首套房面積為144平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅;二套房契稅則從3%降為1-2%不等。記者從蘇州地稅局了解到，蘇州已經(jīng)和全國同步從今天開(kāi)始執行新政，目前該部門(mén)正在積極與上級部門(mén)溝通對接，以落實(shí)好相關(guān)政策。

買(mǎi)房賣(mài)房都省錢(qián)準購房者偷著(zhù)樂(lè )

對于廣大市民來(lái)說(shuō)，最直接相關(guān)的還是購買(mǎi)房子的時(shí)候可以省些錢(qián)了。以一套150平米300萬(wàn)的房子來(lái)舉例，如果是首套房，按照原先政策，需要繳納契稅9萬(wàn)元，新政實(shí)施后可以省下4.5萬(wàn)元，如果是二套房則可以省下3萬(wàn)元。小8的同事張女士上周一恰好購買(mǎi)了一套商品房，交付了定金，原定于元宵節前簽合同，看到契稅新政出臺，毫不猶豫就延后了合同簽約時(shí)間，“還是等到新政落地后再簽合同比較穩妥”，張女士說(shuō)。

在營(yíng)業(yè)稅方面，按照新規，個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。對比自2015年3月31日起實(shí)行的房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策，取消了“個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住宅對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅”的規定。也就是說(shuō)，在蘇州賣(mài)套2年以上超過(guò)144平米的二手房，原先需要繳納的是5%的營(yíng)業(yè)稅，同樣以一套150平米300萬(wàn)的房子來(lái)舉例，如原先購入價(jià)為150萬(wàn)，那么按照舊政策就需要繳納7.5萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅，而按照新政就可以完全減免這營(yíng)業(yè)稅。

業(yè)內表示新政更加明顯利好改善型購房

業(yè)內人士指出，契稅以往對144平方米以上首套房及所有二套房全部按3%收取，新政明顯調低了，對買(mǎi)大房子的改善性需求有實(shí)質(zhì)性利好。蘇州大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟學(xué)教授沈健教授認為，契稅營(yíng)業(yè)稅的調整顯然對于購房群體而言是一種利好，在購房成本上有所減少。蘇州兆豐不動(dòng)產(chǎn)董事長(cháng)楊肇鋒也表示，該政策的推出可以說(shuō)是政府鼓勵去庫存的又一舉措，對樓市有一定的正面刺激幫助。

咨詢(xún)總監張宏偉認為，營(yíng)業(yè)稅政策相比之前不一樣的主要體現在非普通住房，針對大戶(hù)型、高價(jià)、別墅等物業(yè)，在過(guò)去的政策中，滿(mǎn)2年也需要繳納差額營(yíng)業(yè)稅，在新政策中未明確，如果各地落地細節中也按照住房計算，那么對于改善性需求有非常明顯的利好。