“太驚喜了，沒(méi)想到‘白撿’十幾萬(wàn)！”“是挺走運的，幾天工夫就省下兩萬(wàn)多。”“稅錢(qián)一省就跟買(mǎi)房降價(jià)一個(gè)賬。”……昨天是房地產(chǎn)交易契稅、營(yíng)業(yè)稅雙降新政執行的第一天，不少前來(lái)辦稅的市民大呼驚喜。其中，我市首位享受該稅收優(yōu)惠的市民節省了2萬(wàn)元的契稅。

不過(guò)，昨日在辦稅現場(chǎng)，并未出現市民扎堆來(lái)辦稅的場(chǎng)景，市地稅相關(guān)人士分析稱(chēng)，這項優(yōu)惠政策沒(méi)有劃定截止日期，屬于中長(cháng)期利好，而且享受優(yōu)惠的時(shí)點(diǎn)是以來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記中心申報權屬轉移日為準，即自昨天起交稅當日即可享受該優(yōu)惠，市民不需要扎堆來(lái)辦稅。雖然辦稅現場(chǎng)一如從前，但來(lái)自島城二手房中介方面的信息顯示，從上周末起咨詢(xún)量加大，成交也變得活躍起來(lái)，房主在報價(jià)方面也比從前更有底氣。

首日兩稅優(yōu)惠總額超百萬(wàn)

昨日上午10時(shí)許，記者來(lái)到位于八大峽的青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，整個(gè)大廳秩序井然，沒(méi)有排隊辦業(yè)務(wù)的景象。在幾個(gè)地稅窗口前，有三四位市民一字排開(kāi)正在辦稅。“今天來(lái)窗口繳納契稅的市民和平時(shí)相比并不多，總量變化不明顯，這有多方面的原因。”青島地稅直屬征收局房產(chǎn)交易辦稅廳主任梁青海介紹說(shuō)，從大方面說(shuō)，這次發(fā)布的優(yōu)惠政策只規定了起始日，沒(méi)有截止日，所以這是一個(gè)中長(cháng)期的政策，了解政策的人不會(huì )急于一時(shí)來(lái)扎堆辦稅，也有不少想交易房產(chǎn)卻不知道新政的納稅人，也不會(huì )在新規執行第一天來(lái)辦稅。另外，昨天是元宵節，再加上天氣也不好，都是影響交易量、辦稅人數的原因。梁青海認為，契稅、營(yíng)業(yè)稅調整是長(cháng)期利好政策，對地產(chǎn)行業(yè)長(cháng)期利好，沒(méi)有時(shí)間限制就不會(huì )導致納稅人為了享受優(yōu)惠而扎堆交易，所以短期對樓市成交的刺激作用有限。

昨晚，記者從市地稅局了解到，當天我市新房納稅申報514筆，存量房（二手房）申報144筆。契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠總額超百萬(wàn)元，其中新房少交契稅68萬(wàn)；存量房（二手房）少交契稅25萬(wàn)，營(yíng)業(yè)稅少交16萬(wàn)。

優(yōu)惠政策最大亮點(diǎn)是什么

梁青海介紹說(shuō)，從這次執行的新規來(lái)看，最大的亮點(diǎn)之一是二套房的契稅變化，原先不管多大面積，二套房都需要繳納3%的契稅，而新政則變?yōu)槊娣e為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。對于買(mǎi)到90平方米以下的二套房的市民來(lái)說(shuō)，契稅可以減少三分之二。

另外一個(gè)亮點(diǎn)則是針對大戶(hù)型購買(mǎi)的鼓勵政策。此前，島城房屋交易時(shí)契稅征收政策中有一點(diǎn)是，首套房144平方米以上契稅稅率為3%，此次調整后，首套房?jì)H對90平方米以上統一征收1.5%的契稅。同時(shí)，在營(yíng)業(yè)稅方面，此前我市的營(yíng)業(yè)稅征收標準中有一點(diǎn)是，個(gè)人將購買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房（144平方米以上）對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，而新政改為免征。梁青海表示，這次的優(yōu)惠政策弱化了普通住宅和非普通住宅之分，之前青島市將144平方米以上的住宅定性為非普通住宅，稅費相對較高?，F在國家鼓勵納稅人改善住房條件，鼓勵購買(mǎi)大戶(hù)型。

享受優(yōu)惠的節點(diǎn)在哪里

“我在年前就已經(jīng)網(wǎng)簽了，只是還沒(méi)交契稅，我還能享受這次稅收優(yōu)惠嗎？”對于享受優(yōu)惠政策的節點(diǎn)，不少市民提出了疑問(wèn)。此前有消息稱(chēng)，這次優(yōu)惠政策將以網(wǎng)簽時(shí)間為準，即2月22日當天及以后網(wǎng)簽的市民可以享受新的契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。

對此，梁青海表示，納稅人在2月22日這一天及以后到納稅機關(guān)辦稅窗口申報繳納權屬轉移契稅申報登記的，都可以享受新政策。也就是說(shuō)，無(wú)論之前是否已經(jīng)簽了購房合同，只要還沒(méi)有繳納契稅，又符合條件，從昨天起就可以按照新政策執行。當然，有些情形也不適用新的優(yōu)惠政策。如果納稅人購買(mǎi)的是第三套房子，契稅仍然按照3%繳納。另外，“補稅”部分也不適用新政策。“購買(mǎi)新房的納稅人在預告登記產(chǎn)權的同時(shí)交納契稅，完成房產(chǎn)權屬轉移，不過(guò)由于當時(shí)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有確定新房的準確面積，所以后期交房時(shí)納稅人需要補稅。新政出臺后，納稅人補的這塊兒契稅依然要按照原政策稅率交納。”梁青海說(shuō)。

首位享受契稅優(yōu)惠

昨日上午9時(shí)許，市民喬先生和房主匆匆趕到不動(dòng)產(chǎn)登記中心來(lái)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續，喬先生成為我市首位享受新優(yōu)惠政策的市民。

“沒(méi)想到會(huì )這么走運，趕上新政實(shí)施第一天來(lái)交稅，省了2萬(wàn)塊錢(qián)。”喬先生告訴記者，為了改善居住環(huán)境，他在湛山小區購買(mǎi)了家庭第二套住房，面積90.2平方米，總房款200萬(wàn)元。喬先生早就打好了按照3%交6萬(wàn)元契稅的譜，結果上周五新政突然出臺，契稅稅率變成了2%，一下子就省了2萬(wàn)塊錢(qián)。喬先生坦言，雖然省不省這2萬(wàn)元的稅錢(qián)自己都得買(mǎi)這套房子，但是省下2萬(wàn)塊錢(qián)還是能給家庭減輕一點(diǎn)負擔，“感謝政府及時(shí)出了這么好的政策。”

首享90平方米以下優(yōu)惠

“這次新政策我特別沾光！”說(shuō)這話(huà)時(shí)，關(guān)先生忍不住大笑起來(lái)，“100萬(wàn)的房子省了2萬(wàn)多的稅，真是有點(diǎn)小激動(dòng)。”

關(guān)先生在山東路1號看好了一套89平方米的房子，總價(jià)103萬(wàn)元，作為家庭第二套住房，既滿(mǎn)足了改善住房條件的需求，也有投資的價(jià)值。“這個(gè)地角挺不錯，總價(jià)款也不高，唯獨契稅高了點(diǎn)。”關(guān)先生坦言，他和家人都很滿(mǎn)意這處房子，所以早在春節前就完成了過(guò)戶(hù)，當時(shí)工作有點(diǎn)忙，加上二套房不管面積多小都要交3%的契稅，稅錢(qián)挺疼人，于是就一直沒(méi)來(lái)交。沒(méi)想到，這么一拖還拖來(lái)了好運氣。上周五得到消息后，關(guān)先生就一直忙著(zhù)打聽(tīng)自己能不能享受到新的契稅優(yōu)惠。于是，昨天一大早，關(guān)先生就趕到了不動(dòng)產(chǎn)登記中心，得知自己這套房子的契稅稅率降到了1%，心里高興極了。最終，關(guān)先生僅交納了10300元的契稅，比年前交稅要省下20600元。

首位享受144平方米優(yōu)惠

為了改善現有的居住環(huán)境，市民俞女士經(jīng)過(guò)反復挑選，終于決定將自己現有的住房賣(mài)出去，換一套更寬敞的住宅。春節前她就看好了頤中高山一套175平方米的大套三房子，年后開(kāi)始辦手續。“上周五晚上，突然接到中介的電話(huà)，說(shuō)恭喜我，仔細一問(wèn)原來(lái)是要執行新政策了，我能少交不少稅。”俞女士說(shuō)，由于政策剛出臺，中介也不知道究竟從哪一天開(kāi)始執行，所以昨天就抱著(zhù)試試的態(tài)度來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記中心走流程，結果收獲了“驚喜”。

俞女士購買(mǎi)的這處二手房面積175平方米，總房款286萬(wàn)元。契稅方面，如果按照之前的政策，雖然俞女士手里只有這一套房子，仍然要交3%的契稅，即8.58萬(wàn)元；按照新政，俞女士只需要按照1.5%交納，即4.29萬(wàn)元，僅契稅這一項就省下了4.29萬(wàn)元。營(yíng)業(yè)稅方面，按照以前的規定，175平方米屬于非普通住宅，即使滿(mǎn)了2年，也要按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。之前這套房子的購買(mǎi)價(jià)款大約為153萬(wàn)元，新舊差額為133萬(wàn)元，按照5.6%的差額征收是7.4萬(wàn)元，如今新政執行后，7.4萬(wàn)元全部免除。“這兩樣稅一共省了11.69萬(wàn)元，一部分家具錢(qián)出來(lái)了，真是白撿了十幾萬(wàn)元大紅包！”俞女士表示，之前自己真沒(méi)有仔細算過(guò)買(mǎi)這套房要交的稅錢(qián)是多少，現在一算可是大驚喜。說(shuō)這話(huà)時(shí)，俞女士忍不住激動(dòng)地擁抱了身邊的房屋中介人員。

新政見(jiàn)效 二手房交易升溫

在稅率、首付降低等新政的刺激下，島城二手房銷(xiāo)售有了明顯起色。昨日記者采訪(fǎng)了解到，自上周五契稅、營(yíng)業(yè)稅新政出臺后，二手房中介咨詢(xún)量、成交量開(kāi)始升溫。

青島科威國際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰告訴記者，這次減稅政策對剛需的刺激很明顯，尤其對改善性居住需求，中大戶(hù)型的房子大大縮短了成交周期。“一般不出正月十五，二手房成交都非常少，像科威在市南區、嶗山區這10個(gè)店，過(guò)去一天能成交一兩套就不錯了，但是上周六一天就成交了6套房子。”孫杰表示，預計后期成交量還會(huì )有新的突破，尤其是房齡在10年左右，面積超過(guò)144平方米的大戶(hù)型，這些房源地價(jià)便宜，過(guò)去差額征收營(yíng)業(yè)稅額度都比較高，現在全部免除，肯定會(huì )刺激成交量走高。

太平洋房屋興隆花園店的置業(yè)顧問(wèn)申先生也表示，從上周末開(kāi)始，看房子的客戶(hù)特別多，每天店里的客戶(hù)都不間斷，成交方面也比之前有起色。申先生說(shuō)，雖然有些城市傳出受新政刺激二手房?jì)r(jià)格上漲的消息，但目前島城的二手房?jì)r(jià)格還相對穩定。“也有部分房主的心理價(jià)位有提升，原本報價(jià)83萬(wàn)，底價(jià)81萬(wàn)，現在新政出來(lái)以后直接咬住83萬(wàn)不松口，底氣比以前足了。”申先生稱(chēng)，大多數房主還是維持原來(lái)的價(jià)位，大幅提價(jià)沒(méi)有可能。