春節前后降首付減稅等刺激樓市政策在鄭州執行得如何?樓市旺季到來(lái)之前，本地樓市表現如何?

河南商報記者接連探訪(fǎng)市場(chǎng)得知，多項樓市新政已經(jīng)落地鄭州，市場(chǎng)大有回暖跡象，且有樓盤(pán)蠢蠢欲“漲”。

【樓市】多個(gè)項目進(jìn)入“備戰”狀態(tài)

新的一年迫不及待地來(lái)了。對于在鄭州市南三環(huán)和紫荊山南路交叉口附近一處房地產(chǎn)項目售樓部上班的置業(yè)顧問(wèn)王國峰更是如此。

21日，王國峰早早地來(lái)上班，讓人出乎意料的是，前來(lái)看房的客戶(hù)幾乎是接二連三。在鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體還處于平靜狀態(tài)時(shí)，他期待著(zhù)能多接待幾組客戶(hù)。

河南商報記者從該項目售樓部了解到，上周六、周日兩天，平均每一位置業(yè)顧問(wèn)接待了至少兩組客戶(hù)，一次小規模的34套房源加推，卻最終成交了42套，帶動(dòng)了庫存消化。

對于這組成交數字，高新區科學(xué)大道和長(cháng)椿路交叉口附近一處住宅項目的置業(yè)顧問(wèn)秦建中坦言，春節前，很多樓盤(pán)成交慘淡，春節期間更是低迷，甚至零成交，節后第一周就如此，就是與往年此時(shí)對比，也是一個(gè)非常不錯的業(yè)績(jì)。

秦建中所在的項目上周末推出了特價(jià)房的活動(dòng)，中小戶(hù)型房源居多，吸引了大量的客戶(hù)到訪(fǎng)。河南商報記者在現場(chǎng)看到，很多家長(cháng)帶著(zhù)孩子看房，有的當場(chǎng)就交了意向金。

市民程女士告訴河南商報記者，年前就開(kāi)始看房了，一直在觀(guān)望，想換個(gè)大點(diǎn)的三房，新政策公布后，按照她的購房標準，能少掏近兩萬(wàn)元。她感覺(jué)出手的時(shí)機到了，就立即來(lái)項目部確定戶(hù)型。

在猴年春節過(guò)后第一個(gè)周末，河南商報記者接連走訪(fǎng)了近十個(gè)樓盤(pán)，幾乎每個(gè)項目都進(jìn)入了“備戰”狀態(tài)，有的忙著(zhù)接待客戶(hù)，有的連續開(kāi)會(huì )，布置新的“作戰”計劃。在諸多樓市新政的刺激下，他們像“打了雞血”一樣，對市場(chǎng)充滿(mǎn)希望。

【銀行】多家給出購房?jì)?yōu)惠

春節前，央行曾于2月2日發(fā)布通知稱(chēng)，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例下降。

近日，河南商報記者在走訪(fǎng)中得知，在鄭州，已有多家銀行與合作樓盤(pán)商議下調首付比例，有的銀行還給出了貸款利率九五折的優(yōu)惠。

鄭州市西四環(huán)沿線(xiàn)附近的一處住宅項目，春節前推出一批中小戶(hù)型的房源，春節后備受歡迎。

原來(lái)，不僅該項目針對農村戶(hù)口的購房者進(jìn)行1.5萬(wàn)元/戶(hù)的補貼，吸引了大批客戶(hù)，三家合作銀行工行、建行、郵儲銀行也都允許最低首付比例為兩成，而且，銀行對于征信、還款能力較好的客戶(hù)，還給予貸款利率九五折的優(yōu)惠。

記者致電上述三家銀行，其工作人員稱(chēng)，這些利好政策主要針對長(cháng)期合作的樓盤(pán)項目。記者走訪(fǎng)二七區、鄭東新區的部分樓盤(pán)得知，光大、民生、農行也放開(kāi)了首付最低兩成的政策。

22日，河南商報記者從鄭州住房公積金管理中心了解到，鄭州已參照央行對金融機構發(fā)布的上述通知，允許鄭州住房公積金用戶(hù)在購買(mǎi)首套房時(shí)，最低首付比例下降至20%，二套房最低首付比例為30%。 　　 【鄭東新區】一樓盤(pán)熱銷(xiāo)欲漲價(jià)

關(guān)于購房契稅和營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策出臺后，不斷有看漲房?jì)r(jià)的聲音出現。21日，河南商報記者在朋友圈里看到，鄭州一樓盤(pán)項目的內部人員直接曬出了項目房源漲價(jià)的內部通知。其稱(chēng)，新政策出臺，客戶(hù)買(mǎi)房熱情越來(lái)越高。

記者在其曬出的售樓現場(chǎng)圖片上看到，整個(gè)沙盤(pán)周?chē)緷M(mǎn)了看房客戶(hù)。記者來(lái)到鄭東新區該項目售樓部了解到，該項目目前在售房源分洋房和高層，130平方米和140平方米的房源居多，很多洋房都在200平方米以上。僅周末兩天，到訪(fǎng)的新客戶(hù)就有近百組，最終成交的28套房源中，大戶(hù)型房源占到了一半。

減稅新政催熱了樓市?河南商報記者調查得知，原來(lái)，該項目主體工程封頂，按照市場(chǎng)節點(diǎn)，漲價(jià)決策是先于政策而出現的。

【觀(guān)點(diǎn)】新政落地實(shí)效有待觀(guān)察

不少業(yè)內人士認為，此次“減稅”政策的惠及面較大，應該是2016年刺激住房消費、盤(pán)活存量住房資產(chǎn)的重要舉措和手段。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)則稱(chēng)，從此次政策可以看出，政府在鼓勵購房者積極購置大戶(hù)型住房，這對于三、四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)有更大的作用。

華啟集團銷(xiāo)售部經(jīng)理王斌分析稱(chēng)，此次政策是對住房交易和住房消費的又一個(gè)刺激手段，二套房契稅降低，這對改善型客戶(hù)也是一種鼓勵。在鄭州，改善型樓盤(pán)多分布在鄭州東部和北部區域，這些區域會(huì )熱起來(lái)的。

不過(guò)，在王斌看來(lái)，春節后各樓盤(pán)第一周的市場(chǎng)情況即便樂(lè )觀(guān)，也不代表市場(chǎng)走勢?，F在的客戶(hù)已經(jīng)很理性了，很多客戶(hù)經(jīng)過(guò)一個(gè)春節，一窩蜂擁來(lái)，難辨購房動(dòng)機。政策也只是剛剛開(kāi)始，只有再過(guò)一段時(shí)間，才能看出樓市端倪。

金科地產(chǎn)河南公司總經(jīng)理畢海濤認為，作為全國第一人口大省省會(huì )的鄭州，人口凈流入量全國排名靠前，又是國家級中心城市、國際航空大都市，鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以來(lái)都是良性的。這些樓市政策無(wú)疑為鄭州市場(chǎng)的活躍度加了分，2016年，鄭州市場(chǎng)依然前景廣闊。

【鄭州】購房“減稅”新政昨起執行

關(guān)于調整契稅、營(yíng)業(yè)稅征收標準的新政策，從昨日開(kāi)始也在鄭州執行。昨日，河南商報記者在鄭州市房管局辦事大廳看到，國家三部委發(fā)布的政策通知已經(jīng)貼到了大廳的入口處，有專(zhuān)門(mén)的工作人員接受市民咨詢(xún)。

記者了解到，鄭州一開(kāi)始嚴格執行新政策，首套購房90平方米以及以下的，按1%交契稅，90平方米以上的按1.5%交。二套購房90平方米以及以下的，按1%交契稅，90平方米以上的按2%交。三套及以上購房按4%交契稅，不限總價(jià)。

營(yíng)業(yè)稅方面，購房不滿(mǎn)2年的要全額交營(yíng)業(yè)稅，綜合稅率5.6%;滿(mǎn)2年的則免征營(yíng)業(yè)稅，不限面積大小。

有市民問(wèn)，剛剛交過(guò)契稅，新政策就出臺了，能否退稅?工作人員回復稱(chēng)，不能。還有人問(wèn)，已經(jīng)簽過(guò)購房合同，但尚未交契稅的，是否享受新政優(yōu)惠?工作人員給出的回答是，以2016年2月22日為界，之前的，只要未交契稅，均按新政策走。