春節(jié)前后降首付減稅等刺激樓市政策在鄭州執(zhí)行得如何?樓市旺季到來(lái)之前，本地樓市表現(xiàn)如何?

河南商報(bào)記者接連探訪市場(chǎng)得知，多項(xiàng)樓市新政已經(jīng)落地鄭州，市場(chǎng)大有回暖跡象，且有樓盤蠢蠢欲“漲”。

【樓市】多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入“備戰(zhàn)”狀態(tài)

新的一年迫不及待地來(lái)了。對(duì)于在鄭州市南三環(huán)和紫荊山南路交叉口附近一處房地產(chǎn)項(xiàng)目售樓部上班的置業(yè)顧問(wèn)王國(guó)峰更是如此。

21日，王國(guó)峰早早地來(lái)上班，讓人出乎意料的是，前來(lái)看房的客戶幾乎是接二連三。在鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體還處于平靜狀態(tài)時(shí)，他期待著能多接待幾組客戶。

河南商報(bào)記者從該項(xiàng)目售樓部了解到，上周六、周日兩天，平均每一位置業(yè)顧問(wèn)接待了至少兩組客戶，一次小規(guī)模的34套房源加推，卻最終成交了42套，帶動(dòng)了庫(kù)存消化。

對(duì)于這組成交數(shù)字，高新區(qū)科學(xué)大道和長(zhǎng)椿路交叉口附近一處住宅項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)秦建中坦言，春節(jié)前，很多樓盤成交慘淡，春節(jié)期間更是低迷，甚至零成交，節(jié)后第一周就如此，就是與往年此時(shí)對(duì)比，也是一個(gè)非常不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。

秦建中所在的項(xiàng)目上周末推出了特價(jià)房的活動(dòng)，中小戶型房源居多，吸引了大量的客戶到訪。河南商報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，很多家長(zhǎng)帶著孩子看房，有的當(dāng)場(chǎng)就交了意向金。

市民程女士告訴河南商報(bào)記者，年前就開始看房了，一直在觀望，想換個(gè)大點(diǎn)的三房，新政策公布后，按照她的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，能少掏近兩萬(wàn)元。她感覺(jué)出手的時(shí)機(jī)到了，就立即來(lái)項(xiàng)目部確定戶型。

在猴年春節(jié)過(guò)后第一個(gè)周末，河南商報(bào)記者接連走訪了近十個(gè)樓盤，幾乎每個(gè)項(xiàng)目都進(jìn)入了“備戰(zhàn)”狀態(tài)，有的忙著接待客戶，有的連續(xù)開會(huì)，布置新的“作戰(zhàn)”計(jì)劃。在諸多樓市新政的刺激下，他們像“打了雞血”一樣，對(duì)市場(chǎng)充滿希望。

【銀行】多家給出購(gòu)房?jī)?yōu)惠

春節(jié)前，央行曾于2月2日發(fā)布通知稱，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例下降。

近日，河南商報(bào)記者在走訪中得知，在鄭州，已有多家銀行與合作樓盤商議下調(diào)首付比例，有的銀行還給出了貸款利率九五折的優(yōu)惠。

鄭州市西四環(huán)沿線附近的一處住宅項(xiàng)目，春節(jié)前推出一批中小戶型的房源，春節(jié)后備受歡迎。

原來(lái)，不僅該項(xiàng)目針對(duì)農(nóng)村戶口的購(gòu)房者進(jìn)行1.5萬(wàn)元/戶的補(bǔ)貼，吸引了大批客戶，三家合作銀行工行、建行、郵儲(chǔ)銀行也都允許最低首付比例為兩成，而且，銀行對(duì)于征信、還款能力較好的客戶，還給予貸款利率九五折的優(yōu)惠。

記者致電上述三家銀行，其工作人員稱，這些利好政策主要針對(duì)長(zhǎng)期合作的樓盤項(xiàng)目。記者走訪二七區(qū)、鄭東新區(qū)的部分樓盤得知，光大、民生、農(nóng)行也放開了首付最低兩成的政策。

22日，河南商報(bào)記者從鄭州住房公積金管理中心了解到，鄭州已參照央行對(duì)金融機(jī)構(gòu)發(fā)布的上述通知，允許鄭州住房公積金用戶在購(gòu)買首套房時(shí)，最低首付比例下降至20%，二套房最低首付比例為30%。 　　 【鄭東新區(qū)】一樓盤熱銷欲漲價(jià)

關(guān)于購(gòu)房契稅和營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策出臺(tái)后，不斷有看漲房?jī)r(jià)的聲音出現(xiàn)。21日，河南商報(bào)記者在朋友圈里看到，鄭州一樓盤項(xiàng)目的內(nèi)部人員直接曬出了項(xiàng)目房源漲價(jià)的內(nèi)部通知。其稱，新政策出臺(tái)，客戶買房熱情越來(lái)越高。

記者在其曬出的售樓現(xiàn)場(chǎng)圖片上看到，整個(gè)沙盤周圍站滿了看房客戶。記者來(lái)到鄭東新區(qū)該項(xiàng)目售樓部了解到，該項(xiàng)目目前在售房源分洋房和高層，130平方米和140平方米的房源居多，很多洋房都在200平方米以上。僅周末兩天，到訪的新客戶就有近百組，最終成交的28套房源中，大戶型房源占到了一半。

減稅新政催熱了樓市?河南商報(bào)記者調(diào)查得知，原來(lái)，該項(xiàng)目主體工程封頂，按照市場(chǎng)節(jié)點(diǎn)，漲價(jià)決策是先于政策而出現(xiàn)的。

【觀點(diǎn)】新政落地實(shí)效有待觀察

不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次“減稅”政策的惠及面較大，應(yīng)該是2016年刺激住房消費(fèi)、盤活存量住房資產(chǎn)的重要舉措和手段。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則稱，從此次政策可以看出，政府在鼓勵(lì)購(gòu)房者積極購(gòu)置大戶型住房，這對(duì)于三、四線城市來(lái)說(shuō)有更大的作用。

華啟集團(tuán)銷售部經(jīng)理王斌分析稱，此次政策是對(duì)住房交易和住房消費(fèi)的又一個(gè)刺激手段，二套房契稅降低，這對(duì)改善型客戶也是一種鼓勵(lì)。在鄭州，改善型樓盤多分布在鄭州東部和北部區(qū)域，這些區(qū)域會(huì)熱起來(lái)的。

不過(guò)，在王斌看來(lái)，春節(jié)后各樓盤第一周的市場(chǎng)情況即便樂(lè)觀，也不代表市場(chǎng)走勢(shì)?，F(xiàn)在的客戶已經(jīng)很理性了，很多客戶經(jīng)過(guò)一個(gè)春節(jié)，一窩蜂擁來(lái)，難辨購(gòu)房動(dòng)機(jī)。政策也只是剛剛開始，只有再過(guò)一段時(shí)間，才能看出樓市端倪。

金科地產(chǎn)河南公司總經(jīng)理畢海濤認(rèn)為，作為全國(guó)第一人口大省省會(huì)的鄭州，人口凈流入量全國(guó)排名靠前，又是國(guó)家級(jí)中心城市、國(guó)際航空大都市，鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以來(lái)都是良性的。這些樓市政策無(wú)疑為鄭州市場(chǎng)的活躍度加了分，2016年，鄭州市場(chǎng)依然前景廣闊。

【鄭州】購(gòu)房“減稅”新政昨起執(zhí)行

關(guān)于調(diào)整契稅、營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)的新政策，從昨日開始也在鄭州執(zhí)行。昨日，河南商報(bào)記者在鄭州市房管局辦事大廳看到，國(guó)家三部委發(fā)布的政策通知已經(jīng)貼到了大廳的入口處，有專門的工作人員接受市民咨詢。

記者了解到，鄭州一開始嚴(yán)格執(zhí)行新政策，首套購(gòu)房90平方米以及以下的，按1%交契稅，90平方米以上的按1.5%交。二套購(gòu)房90平方米以及以下的，按1%交契稅，90平方米以上的按2%交。三套及以上購(gòu)房按4%交契稅，不限總價(jià)。

營(yíng)業(yè)稅方面，購(gòu)房不滿2年的要全額交營(yíng)業(yè)稅，綜合稅率5.6%;滿2年的則免征營(yíng)業(yè)稅，不限面積大小。

有市民問(wèn)，剛剛交過(guò)契稅，新政策就出臺(tái)了，能否退稅?工作人員回復(fù)稱，不能。還有人問(wèn)，已經(jīng)簽過(guò)購(gòu)房合同，但尚未交契稅的，是否享受新政優(yōu)惠?工作人員給出的回答是，以2016年2月22日為界，之前的，只要未交契稅，均按新政策走。