近期頻出的房地產(chǎn)新政，讓樓市熱鬧了起來(lái)。從房貸首付下降到契稅調整，從黃島放寬落戶(hù)政策到紅島緊隨其后，房產(chǎn)新政福利正在快速惠及剛需及改善群體。而賣(mài)方市場(chǎng)也抓住“政策潮”這一時(shí)機，近日記者走訪(fǎng)發(fā)現，不少房企、中介都貼出新政喜報，并以短信覆蓋等方式，全方位的進(jìn)行推廣營(yíng)銷(xiāo)。

契稅下調后市北某中介店面門(mén)前張貼新政“喜報”

剛需市場(chǎng)：房貸首付門(mén)檻降低 近郊新政能輕松落戶(hù)

2月初，央行聯(lián)合銀監會(huì )出臺個(gè)人住房貸款政策，下調不實(shí)施限購城市首套房和二套房首付款比例。其中，首次購房的首付比例原則上最低為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)至20%。同時(shí)，二套房最低首付款比例調整為不低于30%。山東路一家股份制的個(gè)貸負責人告訴記者，首付比例下降至20%，使得剛需置業(yè)門(mén)檻更低，買(mǎi)房更容易了。特別適合工作年限少，手頭現錢(qián)有限，但還年輕未來(lái)有發(fā)展潛力的首套房購房群體。

不僅買(mǎi)房門(mén)檻降低，對于想在青島安家立業(yè)的“青漂族”來(lái)說(shuō)，擁有青島戶(hù)口也變得更容易了。春節剛過(guò)，黃島區就出臺了購房落戶(hù)新政，規定在青島市具有穩定經(jīng)濟收入的市外人員，在黃島區購買(mǎi)單套新建商品住宅面積達到60平方米（含60平方米）以上，取得不動(dòng)產(chǎn)權證的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，都可在購房地申請落戶(hù)；同時(shí)規定，購房落戶(hù)黃島區的人員登記常住戶(hù)口滿(mǎn)5年以上，在市南區、市北區、李滄區、嶗山區、城陽(yáng)區和紅島經(jīng)濟區有合法固定住所的，可將戶(hù)口遷入其合法固定住所。該政策目前已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施，有效期至2017年12月31日。

緊隨其后，2月23日上午紅島也頒布落戶(hù)新政，規定在青島市具有穩定經(jīng)濟收入的青島市外人員，在紅島經(jīng)濟區購買(mǎi)單套新建商品住宅面積達到60平方米以上，取得不動(dòng)產(chǎn)權證（含貸款購房取得的住宅房屋所有權證、房地產(chǎn)權證）的，本人及其配偶、未成年子女或者成年未婚子女，可在購房地申請落戶(hù)。此外，也推進(jìn)了市區戶(hù)口自由遷移。新政自發(fā)布之日起施行，有效期至2017年12月31日。

曾經(jīng)買(mǎi)房落戶(hù)青島，標準是要滿(mǎn)足所購房產(chǎn)要達到100㎡。如今辦理落戶(hù)的購房標準降至60㎡，購房成本幾近減半。不僅如此，還為以后遷居落戶(hù)主城區提供了保障條件，這無(wú)疑對“青漂”及外來(lái)置業(yè)者有著(zhù)不小的吸引力。

改善市場(chǎng)：契稅政策精準惠及改善市場(chǎng) 二套房首付比例下調暖市

2月19日，國家財政部官方網(wǎng)站就發(fā)出最新公告，國家財政部、國家稅務(wù)總局及住房城鄉建設部三部門(mén)聯(lián)合調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅。根據公告顯示，從2月22日起，居民購買(mǎi)首套房，面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；二套房面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

向來(lái)反應迅速的二手房市場(chǎng)，已經(jīng)將這一政策作為了營(yíng)銷(xiāo)熱點(diǎn)。近日，記者走訪(fǎng)看到不少中介門(mén)店已經(jīng)把下調契稅的新政用簡(jiǎn)單醒目的“大紅喜報”，張貼在了門(mén)店醒目位置，紅彤彤地吸引著(zhù)市民駐足觀(guān)看了解。

青島科威國際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰表示，這次降契稅幅度不大，但對房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)“總體感覺(jué)很好”。購房市民可以從中看到政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視，政策的出臺是為房地產(chǎn)市場(chǎng)保駕護航。降低契稅的核心是鼓勵購房者購買(mǎi)二套房，屬于“精準式”打擊刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。“同時(shí)我們也可以看到，目前國家對于改善型購房的支持力度在加大，購買(mǎi)改善型房源的成本逐步降低，當下買(mǎi)房比以往擁有更多的優(yōu)勢。另外，二胎放開(kāi)以后，剛需和改善的定義也需要升級，降低契稅惠及改善市場(chǎng)也是符合時(shí)代大潮的。”

此外，在2月初央行聯(lián)合銀監會(huì )出臺個(gè)人住房貸款政策中，二套房最低首付款比例調整為不低于30%。青島市面目前已經(jīng)有7家銀行執行了這一政策。“不只是首套房首付比例下降會(huì )灼熱市場(chǎng)，不少著(zhù)急置業(yè)的改善型置業(yè)者，特別是因二胎而購置二套房的置業(yè)者，入市門(mén)檻都大大的降低了。而在農歷新年之前，青島市面上大多數銀行都是參照首付最低40%執行的，此次政策落地，對換房壓力的緩解是可想而知的。”

業(yè)內：“政策潮”后 房?jì)r(jià)區域分化將更加明顯

業(yè)內分析師邵凱分析稱(chēng)，契稅下調、首付比例降至兩成，農歷新年之后，市場(chǎng)行情持續寬松，青島樓市告別“暖冬”，再迎“春天”。新的利市政策出臺之后，業(yè)內有悲觀(guān)情緒認為：國內的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前是在透支潛在需求，相應的救市政策也是一種變相透支。目前的經(jīng)濟結構，房地產(chǎn)業(yè)仍是最大的支撐點(diǎn)，政府仍然要依靠房地產(chǎn)，業(yè)內失控情況出現幾率幾乎為零，就目前的市場(chǎng)情形來(lái)看，需求是在不斷增加的，這里不強調“剛性”或“改善”，尤其是像青島這樣快速發(fā)展的二線(xiàn)城市，外來(lái)人口的增幅逐年增長(cháng)，直接與潛在需求都不容小覷。

那青島未來(lái)的房?jì)r(jià)水平會(huì )是什么狀態(tài)？業(yè)內表示，這其實(shí)是一個(gè)全國性問(wèn)題，青島就像一個(gè)微縮市場(chǎng)，不同區市間因地域、人口資源不同，在房?jì)r(jià)問(wèn)題上或將繼續分化，市南、市北、李滄區相當于需求旺盛的“一二線(xiàn)城市”，土地資源稀缺，房?jì)r(jià)自然不會(huì )降，熱點(diǎn)區域或項目漲幅較大也不是不可能；城陽(yáng)區、即墨市等有相對獨立的市場(chǎng)環(huán)境，雖然對外來(lái)購房者有一定的吸引力，但大部分還依靠?jì)炔肯?，房?jì)r(jià)水平繼續維持平穩是基調。

高新區、青西新區借力自然資源和價(jià)格優(yōu)勢，會(huì )吸引部分外來(lái)購房者，尤其是青西新區，近年來(lái)，淄博、濰坊、甚至其他省市的購房者也會(huì )選擇來(lái)此置業(yè)，政策支撐和資源優(yōu)勢是最大吸引點(diǎn)，不過(guò)雖然需求在增加，但這也是少數，地緣需求依然是主力；放眼平度、膠州、萊西市就像“三四線(xiàn)城市”，有大量的土地資源，現有庫存量大，不可避免地開(kāi)發(fā)商會(huì )采取以?xún)r(jià)換量等變相促銷(xiāo)動(dòng)作，不同區市之間房?jì)r(jià)出現分化，是短時(shí)間內難以化解的。