24日，記者從南昌市相關(guān)部門獲悉，為落實中央經(jīng)濟工作會議精神，支持各地做好房地產(chǎn)去庫存工作，南昌市地稅局嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)整后的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

政策解讀：非普通住房也可以享受優(yōu)惠稅率

根據(jù)部署，我市對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。原政策享受優(yōu)惠政策的房產(chǎn)對象必須是普通住宅，新政擴圍到非普通住宅。

據(jù)了解，納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

營業(yè)稅方面，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

政策亮點：首次將購買第二套住房納入了契稅的優(yōu)惠范圍

此次政策調(diào)整適當(dāng)加大了個人購買住房的稅收優(yōu)惠力度，體現(xiàn)了對居民自住和改善性住房需求的支持。具體體現(xiàn)在：一是將契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策從過去限于普通住房擴大至各類住房，包括大戶型住宅、高檔住宅、別墅等；二是首次將購買第二套住房納入了契稅的優(yōu)惠范圍。以南昌市城區(qū)交易的一套150平米的住宅為例，假設(shè)原房主劉先生2013年6月購買時價款為100萬元，2016年2月22日以150萬元出售給鄧先生，如果鄧先生家庭此前沒有住房，此時按老政策鄧先生需繳納契稅4.5萬元，而按新政策鄧先生僅需繳納契稅2.25萬元；劉先生根據(jù)老政策非普通住宅兩年以上按差價需繳納營業(yè)稅及附加2.8萬元，按新政策則可免除，雙方共節(jié)約5.05萬元。

新政第一天 南昌123戶家庭減免稅收139萬元

按日統(tǒng)計稅款征收情況，及時跟蹤和向上級反映政策執(zhí)行效果。新政第一天南昌市就有123戶家庭享受了政策紅利，減免稅收139萬元。新政的執(zhí)行將從整體上提振市場，帶動剛性需求、刺激改善性需求，對“南昌”非一線城市房地產(chǎn)市場具有“去庫存”的積極作用。