24日，記者從南昌市相關(guān)部門(mén)獲悉，為落實(shí)中央經(jīng)濟工作會(huì )議精神，支持各地做好房地產(chǎn)去庫存工作，南昌市地稅局嚴格執行調整后的房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。

政策解讀：非普通住房也可以享受優(yōu)惠稅率

根據部署，我市對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買(mǎi)的家庭第二套住房。原政策享受優(yōu)惠政策的房產(chǎn)對象必須是普通住宅，新政擴圍到非普通住宅。

據了解，納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結果，并將查詢(xún)結果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結果的，納稅人應向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數書(shū)面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統。

營(yíng)業(yè)稅方面，個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

政策亮點(diǎn)：首次將購買(mǎi)第二套住房納入了契稅的優(yōu)惠范圍

此次政策調整適當加大了個(gè)人購買(mǎi)住房的稅收優(yōu)惠力度，體現了對居民自住和改善性住房需求的支持。具體體現在：一是將契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策從過(guò)去限于普通住房擴大至各類(lèi)住房，包括大戶(hù)型住宅、高檔住宅、別墅等；二是首次將購買(mǎi)第二套住房納入了契稅的優(yōu)惠范圍。以南昌市城區交易的一套150平米的住宅為例，假設原房主劉先生2013年6月購買(mǎi)時(shí)價(jià)款為100萬(wàn)元，2016年2月22日以150萬(wàn)元出售給鄧先生，如果鄧先生家庭此前沒(méi)有住房，此時(shí)按老政策鄧先生需繳納契稅4.5萬(wàn)元，而按新政策鄧先生僅需繳納契稅2.25萬(wàn)元；劉先生根據老政策非普通住宅兩年以上按差價(jià)需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加2.8萬(wàn)元，按新政策則可免除，雙方共節約5.05萬(wàn)元。

新政第一天 南昌123戶(hù)家庭減免稅收139萬(wàn)元

按日統計稅款征收情況，及時(shí)跟蹤和向上級反映政策執行效果。新政第一天南昌市就有123戶(hù)家庭享受了政策紅利，減免稅收139萬(wàn)元。新政的執行將從整體上提振市場(chǎng)，帶動(dòng)剛性需求、刺激改善性需求，對“南昌”非一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)具有“去庫存”的積極作用。