酒店目前正常營(yíng)業(yè)

近日，一則“國敦大酒店將轉讓”的消息在網(wǎng)上流傳，引發(fā)不少島城市民的關(guān)注。上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所的公告信息顯示，國敦大酒店100%股權正掛牌轉讓。25日，記者實(shí)地探訪(fǎng)得知，酒店方面稱(chēng)“未接到上級通知”。不過(guò)，酒店員工透露，他們大都已獲悉此事。公告信息還顯示，國敦大酒店已連虧三年，負債過(guò)億元。一石激起千層浪，國敦這一老牌酒店都被迫轉讓?zhuān)俅渭て饦I(yè)內對高端酒店業(yè)何去何從的討論。

說(shuō)起國敦大酒店，在很多青島當地人的印象當中還停留在“貴都大飯店”這個(gè)名字上，這家酒店從1994年起開(kāi)始營(yíng)業(yè)，作為處在香港中路、市政府周邊的星級酒店，一度成為了地標性建筑。

上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所的公告信息顯示，國敦大酒店的注冊資本為2650萬(wàn)美元，由新加坡地產(chǎn)商林甲巖國際投資私人有限公司、中國民用航空華東地區管理局機關(guān)服務(wù)中心分別持股60%和40%，而根據上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所發(fā)布的兩份產(chǎn)權轉讓公告，此次國敦大酒店將一次性轉讓100%股權，全部股權作價(jià)總計5.46億元。

國敦大酒店為何轉讓100%股權，雖然公告中沒(méi)有明說(shuō)，但記者從兩份公告當中可以看出一絲端倪。財報顯示，2013年，國敦大酒店的凈利潤為-870萬(wàn)余元，2014年凈利潤虧損擴大至1383萬(wàn)余元，而截至2015年年底，凈利潤虧損已經(jīng)達到了1974萬(wàn)余元。

除了連續三年的虧損，2016年11月15日，國敦大酒店與渣打銀行青島分行簽訂的8950萬(wàn)元人民幣借款和900萬(wàn)美元借款也將到期，除了此前已經(jīng)歸還的部分外，截至2015年12月31日，還有8670萬(wàn)元人民幣借款、880萬(wàn)美元借款未歸還。

25日中午，記者來(lái)到國敦大酒店，發(fā)現酒店內人來(lái)人往，營(yíng)業(yè)正常。對于酒店將被轉讓一事，公司員工并不避諱。一位員工說(shuō)道，“我們這兩天聽(tīng)說(shuō)這個(gè)消息了，說(shuō)實(shí)話(huà)心里挺沒(méi)底的。”從“貴都大酒店”更名為“國敦大酒店”之前，他就是酒店的一員，跟著(zhù)酒店經(jīng)歷了風(fēng)風(fēng)雨雨，“干了這么些年，就圖個(gè)安定，誰(shuí)也不希望公司倒閉。”

隨后，記者來(lái)到國敦大酒店四樓辦公室，發(fā)現會(huì )議室大門(mén)緊閉，門(mén)口掛著(zhù)“會(huì )議進(jìn)行中”的牌子?？偨?jīng)理秘書(shū)張女士表示，目前公司領(lǐng)導正在接待客人，暫時(shí)無(wú)法就此事作出答復。5分鐘后，張女士又陸續打了兩個(gè)電話(huà)，答復記者：“剛才請示了領(lǐng)導，目前我們還沒(méi)有接到上級部門(mén)對此事的通知。”

采訪(fǎng)中記者發(fā)現，酒店員工最為關(guān)心的是公司股權轉讓后，對公司員工會(huì )產(chǎn)生什么樣的影響。對此，股權交易公告中“交易條件與受讓方資格條件”一欄中注明，對轉讓標的企業(yè)職工有繼續聘用的要求，具體為受讓方須同意標的企業(yè)繼續履行與職工簽訂的現有勞動(dòng)合同。

■調查

島城多家高檔酒店已“改嫁”

記者梳理發(fā)現，國敦大酒店轉讓并不是個(gè)例，早在2013年，國際知名酒店管理公司凱賓斯基就告別了青島,位于西海岸的酒店由青島銀沙灘溫德姆至尊酒店接手。

從2015年開(kāi)始，陸續又有多家星級酒店“改嫁”。青島花園大酒店、青島陽(yáng)光溫泉酒店管理有限公司、青島多元錦江大飯店等先后出現在各大產(chǎn)權交易所的公告中。據了解，這幾家高檔酒店之所以被擺上“貨架”，與利潤大幅縮水有關(guān)。2月25日，記者從業(yè)內人士處獲悉，這幾家星級酒店已陸續找到下家。

“這兩年高端酒店行業(yè)確實(shí)不太好做，我們逼得沒(méi)辦法，夏天的時(shí)候為了吸引顧客，也得在酒店外面擺攤賣(mài)燒烤。”市南區一家星級酒店經(jīng)理介紹。據了解，為了緩解危機，不少星級酒店開(kāi)始走親民路線(xiàn)。中國海洋大學(xué)管理學(xué)院旅游系副主任董志文介紹，國敦大酒店雖然是四星級酒店，但市場(chǎng)定位較為尷尬，隨著(zhù)市場(chǎng)細分和行業(yè)競爭的加劇，酒店以往的優(yōu)勢并不突出，造成利潤下降，最終不得不轉讓。對于高端酒店“改嫁”的情況，董志文也一直有所觀(guān)察，“這也是正常的經(jīng)濟現象，受酒店整體商務(wù)接待縮減影響，全國高檔酒店利潤都在下滑，如果酒店定位不準，很容易被市場(chǎng)淘汰。”

■專(zhuān)家

高檔酒店業(yè)需“供給側”改革

對于高端酒店遭遇的困境，青島市委黨校的劉文儉教授分析了其中的原因。“一方面隨著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，一些高端酒店出現了‘扎堆’的情況，自然加劇各大酒店的競爭。但另一方面市場(chǎng)需求發(fā)生了很大的變化，公務(wù)消費轉變?yōu)榇蟊娤M，經(jīng)營(yíng)成本攀升，很容易導致高端酒店不堪重負。”

“高檔酒店業(yè)也需要‘供給側’改革，加快自身轉型，優(yōu)化公司機構，舍棄老一套的功能和服務(wù)，適應老百姓的需求。”劉教授認為，青島是一個(gè)旅游城市，如今隨著(zhù)人們生活水平的提高，對高檔酒店的需求不降反升，但同時(shí)顧客的消費結構和習慣也在發(fā)生變化，“高檔酒店需要抓住行業(yè)洗牌的時(shí)機，突出自身的特色和價(jià)值，通過(guò)創(chuàng )新、轉型應對消費習慣的變化,度過(guò)困難期。”