核心提示：鄭州房產(chǎn)要去庫存，這戳中了不少市民的興奮點(diǎn)，房價(jià)要降了嗎？ 鄭州市政協(xié)委員、河南新田置業(yè)有限公司總裁、中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)河南分會(huì)副會(huì)長馮常生認(rèn)為，這對(duì)商品房價(jià)格影響不大，好的房子會(huì)越來越貴，差的房子跌破底價(jià)都沒人買。如果降，一定會(huì)體現(xiàn)在政府購買上。

鄭州市政協(xié)委員、河南新田置業(yè)有限公司總裁、中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)河南分會(huì)副會(huì)長馮常生認(rèn)為，這對(duì)商品房價(jià)格影響不大，好的房子會(huì)越來越貴，差的房子跌破底價(jià)都沒人買。如果降，一定會(huì)體現(xiàn)在政府購買的公租房上。但這種降，是在保證房地產(chǎn)企業(yè)基本利潤的前提下。

按人設(shè)居

關(guān)于房地產(chǎn)未來的發(fā)展走勢(shì)，馮常生認(rèn)為，一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場，一定是按照居住需求、價(jià)值來定房價(jià)，而非投資需求。

換而言之，未來的房產(chǎn)價(jià)格可能像股票般兩極分化。“好的房子會(huì)越來越貴，差的房子跌破底價(jià)都沒人買。”

政府應(yīng)該鼓勵(lì)外來務(wù)工者和農(nóng)民進(jìn)城買房。此外，設(shè)立“人才公寓”，為雙創(chuàng)人士提供購房補(bǔ)貼，利用空置商品房或安置房，緩解剛畢業(yè)學(xué)生或創(chuàng)業(yè)初期人士資金緊張的局面，去庫存的同時(shí)幫助雙創(chuàng)力量在鄭州落地，容納更多的創(chuàng)業(yè)者在鄭州發(fā)展。

征收房屋閑置稅

對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)超出2年以上的庫存房屋征收房屋閑置稅，以加速房屋銷售。

與此同時(shí)，建議把房貸利息部分作為個(gè)人所得稅稅前抵扣項(xiàng)，降低貸款成本，刺激購房需求。

打通安置房和商品房之間的通道

未來以政府購買形式，購進(jìn)商品房，用作公租房、安置房。這樣一來不但可以加快公租房、安置房“進(jìn)程”，也實(shí)現(xiàn)了去庫存，進(jìn)一步擠出房地產(chǎn)的水分。

對(duì)于被安置對(duì)象，馮常生建議最好由實(shí)物補(bǔ)償轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿叛a(bǔ)償，鼓勵(lì)其對(duì)市場上的房屋進(jìn)行購買、租賃。

同時(shí)建議開展商品房“購租并舉”試點(diǎn)，制定鼓勵(lì)房屋租賃市場發(fā)展的金融、財(cái)稅、融資等政策，支持長期在鄭州市需要租賃住房并符合條件的就業(yè)者，通過政府補(bǔ)貼到市場租房。