核心提示：鄭州房產(chǎn)要去庫存，這戳中了不少市民的興奮點(diǎn)，房?jì)r(jià)要降了嗎？ 鄭州市政協(xié)委員、河南新田置業(yè)有限公司總裁、中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )河南分會(huì )副會(huì )長(cháng)馮常生認為，這對商品房?jì)r(jià)格影響不大，好的房子會(huì )越來(lái)越貴，差的房子跌破底價(jià)都沒(méi)人買(mǎi)。如果降，一定會(huì )體現在政府購買(mǎi)上。

鄭州市政協(xié)委員、河南新田置業(yè)有限公司總裁、中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )河南分會(huì )副會(huì )長(cháng)馮常生認為，這對商品房?jì)r(jià)格影響不大，好的房子會(huì )越來(lái)越貴，差的房子跌破底價(jià)都沒(méi)人買(mǎi)。如果降，一定會(huì )體現在政府購買(mǎi)的公租房上。但這種降，是在保證房地產(chǎn)企業(yè)基本利潤的前提下。

按人設居

關(guān)于房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展走勢，馮常生認為，一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一定是按照居住需求、價(jià)值來(lái)定房?jì)r(jià)，而非投資需求。

換而言之，未來(lái)的房產(chǎn)價(jià)格可能像股票般兩極分化。“好的房子會(huì )越來(lái)越貴，差的房子跌破底價(jià)都沒(méi)人買(mǎi)。”

政府應該鼓勵外來(lái)務(wù)工者和農民進(jìn)城買(mǎi)房。此外，設立“人才公寓”，為雙創(chuàng )人士提供購房補貼，利用空置商品房或安置房，緩解剛畢業(yè)學(xué)生或創(chuàng )業(yè)初期人士資金緊張的局面，去庫存的同時(shí)幫助雙創(chuàng )力量在鄭州落地，容納更多的創(chuàng )業(yè)者在鄭州發(fā)展。

征收房屋閑置稅

對房地產(chǎn)企業(yè)超出2年以上的庫存房屋征收房屋閑置稅，以加速房屋銷(xiāo)售。

與此同時(shí)，建議把房貸利息部分作為個(gè)人所得稅稅前抵扣項，降低貸款成本，刺激購房需求。

打通安置房和商品房之間的通道

未來(lái)以政府購買(mǎi)形式，購進(jìn)商品房，用作公租房、安置房。這樣一來(lái)不但可以加快公租房、安置房“進(jìn)程”，也實(shí)現了去庫存，進(jìn)一步擠出房地產(chǎn)的水分。

對于被安置對象，馮常生建議最好由實(shí)物補償轉變?yōu)樨泿叛a償，鼓勵其對市場(chǎng)上的房屋進(jìn)行購買(mǎi)、租賃。

同時(shí)建議開(kāi)展商品房“購租并舉”試點(diǎn)，制定鼓勵房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展的金融、財稅、融資等政策，支持長(cháng)期在鄭州市需要租賃住房并符合條件的就業(yè)者，通過(guò)政府補貼到市場(chǎng)租房。