核心提示：鄭州房產(chǎn)要去庫存，這戳中了不少市民的興奮點，房價要降了嗎？ 鄭州市政協(xié)委員、河南新田置業(yè)有限公司總裁、中國房地產(chǎn)學會河南分會副會長馮常生認為，這對商品房價格影響不大，好的房子會越來越貴，差的房子跌破底價都沒人買。如果降，一定會體現(xiàn)在政府購買上。

鄭州市政協(xié)委員、河南新田置業(yè)有限公司總裁、中國房地產(chǎn)學會河南分會副會長馮常生認為，這對商品房價格影響不大，好的房子會越來越貴，差的房子跌破底價都沒人買。如果降，一定會體現(xiàn)在政府購買的公租房上。但這種降，是在保證房地產(chǎn)企業(yè)基本利潤的前提下。

按人設居

關于房地產(chǎn)未來的發(fā)展走勢，馮常生認為，一個成熟的房地產(chǎn)市場，一定是按照居住需求、價值來定房價，而非投資需求。

換而言之，未來的房產(chǎn)價格可能像股票般兩極分化。“好的房子會越來越貴，差的房子跌破底價都沒人買。”

政府應該鼓勵外來務工者和農(nóng)民進城買房。此外，設立“人才公寓”，為雙創(chuàng)人士提供購房補貼，利用空置商品房或安置房，緩解剛畢業(yè)學生或創(chuàng)業(yè)初期人士資金緊張的局面，去庫存的同時幫助雙創(chuàng)力量在鄭州落地，容納更多的創(chuàng)業(yè)者在鄭州發(fā)展。

征收房屋閑置稅

對房地產(chǎn)企業(yè)超出2年以上的庫存房屋征收房屋閑置稅，以加速房屋銷售。

與此同時，建議把房貸利息部分作為個人所得稅稅前抵扣項，降低貸款成本，刺激購房需求。

打通安置房和商品房之間的通道

未來以政府購買形式，購進商品房，用作公租房、安置房。這樣一來不但可以加快公租房、安置房“進程”，也實現(xiàn)了去庫存，進一步擠出房地產(chǎn)的水分。

對于被安置對象，馮常生建議最好由實物補償轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿叛a償，鼓勵其對市場上的房屋進行購買、租賃。

同時建議開展商品房“購租并舉”試點，制定鼓勵房屋租賃市場發(fā)展的金融、財稅、融資等政策，支持長期在鄭州市需要租賃住房并符合條件的就業(yè)者，通過政府補貼到市場租房。