市商聯(lián)會(huì )研判蘇州商貿業(yè)發(fā)展趨勢

實(shí)物消費與服務(wù)消費并重商業(yè)地產(chǎn)供過(guò)于求

根據近年來(lái)的調研分析和判斷，并廣泛征求業(yè)內人士的意見(jiàn)，蘇州市商聯(lián)會(huì )昨天發(fā)布了他們對未來(lái)我市商貿經(jīng)濟發(fā)展趨勢的研判報告。

報告認為，蘇州市商貿業(yè)發(fā)展將呈現持續穩步發(fā)展趨勢。從1979年到2013年，我巿社零總額平均年增幅達到19.7%，實(shí)現高速增長(cháng)。2014年增速有所放緩，社零總額增長(cháng)12.6%，2015年增長(cháng)9%。據分析預測，我市商貿業(yè)將從快速增長(cháng)轉向穩步持續增長(cháng)，全市社零總額年均增幅預計在8%到10%，略高于全市GDP的增幅。

城市商圈呈多中心的趨勢。蘇州歷史上的商業(yè)中心古代是山塘，近代是觀(guān)前，上世紀八九十年代是觀(guān)前石路南門(mén)。進(jìn)入二十一世紀，逐步擴大為古城以及金雞湖、獅山路三大商圈，根據市區“一核四城”的格局，將形成五大商圈，還將形成一批區域型、社區型商圈?，F代商貿業(yè)態(tài)加快發(fā)展的趨勢，以連鎖經(jīng)營(yíng)、品牌經(jīng)營(yíng)、網(wǎng)絡(luò )經(jīng)營(yíng)為主要特點(diǎn)的現代商貿業(yè)態(tài)，呈現良好發(fā)展態(tài)勢，這一業(yè)態(tài)包括購物中心、大賣(mài)場(chǎng)、連鎖超市、電子商務(wù)等，已成為最具活力的主流業(yè)態(tài)，將展示良好發(fā)展前景。

城鄉商業(yè)呈同步發(fā)展的趨勢。蘇州農民消費水平較高，潛力很大，農村社零總額的增幅近幾年超過(guò)了城市。

傳統商業(yè)呈加快轉型升級的趨勢。傳統商業(yè)經(jīng)營(yíng)下滑業(yè)績(jì)下降，正在探索向準購物中心轉型、開(kāi)展自營(yíng)回歸商業(yè)本質(zhì)、網(wǎng)上銷(xiāo)售等。電子商務(wù)繼續深入改變零售格局的趨勢，蘇州電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)規模已進(jìn)入全國十強，未來(lái)消費人群將持續擴大，逐步向中老年人群拓展，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)消費規模迅速擴大，占比將超過(guò)PC終端消費，消費層次從城區向縣市、鄉鎮、農村發(fā)展。餐飲業(yè)大眾化調整深受市民歡迎的趨勢，我市大眾化餐飲增長(cháng)勢頭良好，餐飲零售總額已連續兩年超過(guò)社零總額的增幅，預計大眾化餐飲還有較大發(fā)展空間，前景持續看好。

市場(chǎng)消費呈不斷升級和擴大的趨勢。蘇州將進(jìn)入新一輪消費升級的新階段，將從商品消費向文化消費、旅游消費、休閑娛樂(lè )消費、保健消費、教育消費、養老消費等多領(lǐng)域拓展，從日常生活消費品向住房、汽車(chē)、出國旅游等高層次消費跨越，從簡(jiǎn)單購物向集餐飲休閑文化娛樂(lè )于一體的體驗式消費轉變，從實(shí)物消費為主向實(shí)物消費與服務(wù)消費并重的轉變。

同時(shí)，我市商業(yè)地產(chǎn)將呈現“產(chǎn)能過(guò)剩”、供大于求的趨勢。各類(lèi)商業(yè)項目包括商業(yè)綜合體、商業(yè)街、購物中心等增量過(guò)快，遠遠超出實(shí)際需求，未來(lái)幾年隨著(zhù)一大批商業(yè)項目的落成，有進(jìn)一步加劇趨勢，市區經(jīng)營(yíng)面積5000平方以上的大中型商業(yè)項目，已建750萬(wàn)平方米，在建440萬(wàn)平方米，新增產(chǎn)能?chē)乐剡^(guò)剩，風(fēng)險不斷累積。市區近兩年建成的二十多家商業(yè)綜合體、購物中心，有近半數經(jīng)營(yíng)不理想。據市商聯(lián)會(huì )預測，未來(lái)將有相當數量的商業(yè)項目出現空關(guān)、閑置乃至倒閉，希望引起各方重視并采取積極措施。