一系列政策利好推動(dòng)燕郊房?jì)r(jià)不斷上漲，從2015年初均價(jià)1萬(wàn)元/平方米上漲至如今的1.7萬(wàn)元/平方米，燕郊房?jì)r(jià)漲幅令人咋舌。北京商報記者調查發(fā)現，燕郊已有部分房源成交單價(jià)突破2萬(wàn)元大關(guān)，在“首套房首付兩成、交通規劃的落實(shí)”等利好消息推動(dòng)下，新年之后，燕郊樓市持續火熱。目前，燕郊可售房源短缺，許多項目都處在停盤(pán)期，據多個(gè)項目銷(xiāo)售人員介紹，3月燕郊樓市將迎來(lái)一輪集中供應，屆時(shí)均價(jià)恐將上漲至2萬(wàn)元/平方米。業(yè)內人士認為，北京新房?jì)r(jià)格居高不下，燕郊樓市承接北京市外溢剛性購房需求，同時(shí)首付降低以及各種利好消息的落實(shí)，今年燕郊樓市有望突破2萬(wàn)元大關(guān)。

無(wú)房可售的燕郊

不同于靜悄悄的北京新房市場(chǎng)，2月21日，春節假期過(guò)后的第一個(gè)周末，燕郊102國道兩側的售樓處一片忙碌。從國貿以及地鐵6號線(xiàn)草房到燕郊的公交車(chē)到達燕郊首站興達廣場(chǎng)小區后，許多“銷(xiāo)使”就給下車(chē)的人發(fā)樓盤(pán)宣傳頁(yè)、詢(xún)問(wèn)是否考慮購買(mǎi)燕郊的新房。

2月21日下午4時(shí)，匯福悅榕灣售樓處內，約300組客戶(hù)到場(chǎng)咨詢(xún)看房。據該項目銷(xiāo)售人員介紹，年前出臺的非限購城市首套房首付比例下調政策對燕郊樓市影響較大，春節期間，售樓處也留有值班人員，幾乎每日都有客戶(hù)到訪(fǎng)，這個(gè)周末客戶(hù)到訪(fǎng)量最多。

不僅是匯福悅榕灣一個(gè)樓盤(pán)，燕郊其他項目如天洋城4代、首爾甜城、碧桂園時(shí)代城等也均有許多客戶(hù)到訪(fǎng)。天洋城4代的銷(xiāo)售人員稱(chēng)，燕郊許多項目現在都沒(méi)有房源出售，目前的排卡情況較好，已有200多組客戶(hù)，3月初多個(gè)項目會(huì )推出一批房源，屆時(shí)看房客戶(hù)將更多。

北京商報記者走訪(fǎng)得知，目前燕郊新房均價(jià)在1.7萬(wàn)元/平方米，多個(gè)知名項目房?jì)r(jià)已接近2萬(wàn)元/平方米。據中國指數研究院統計數據顯示，2015年12月，燕郊樓市集中成交了16套單價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以上的房源，分布在金谷·美麗公館、首爾甜城、港中旅·海泉灣和黃金藍灣等4個(gè)項目，其中金谷·美麗公館成交了11套，成交均價(jià)達到逆天的28503元/平方米。

從2015年5月開(kāi)始，燕郊房?jì)r(jià)進(jìn)入了快速上升通道。受京津冀協(xié)同發(fā)展政策利好，北京市政府東遷影響和全國性救市政策影響，燕郊房?jì)r(jià)一手房從2015年5月均價(jià)1萬(wàn)元左右，到2016年2月均價(jià)已達到1.7萬(wàn)元以上。一年時(shí)間，燕郊房?jì)r(jià)上漲70％。

兩成首付政策落地

業(yè)內人士認為，首套房首付比例下調政策是節后燕郊樓市持續火熱的重要原因之一。北京商報記者了解到，燕郊的樓盤(pán)已經(jīng)實(shí)施首套房20%首付比例的政策，多家銀行已與當地新房項目合作，購房客戶(hù)已可以享受首套房首付比例最低兩成的政策。

2月初，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )發(fā)布《關(guān)于調整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，不實(shí)施限購措施的城市，居民家庭首次購買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，雖然北上廣深等一線(xiàn)城市不在政策范圍內，但是對于北京周邊的“北三縣”尤其是燕郊來(lái)說(shuō)，卻可享受首付比例下調的政策，這對于以剛需置業(yè)為主的燕郊樓市來(lái)說(shuō)是極大的利好消息。

2016年剛開(kāi)年，政府部門(mén)就出臺多項樓市政策助力去庫存。2月20日財政部、國家稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，該通知已于2月22日執行。交易環(huán)節稅費支出較高，歷來(lái)為購房者成本負擔之一，契稅、營(yíng)業(yè)稅的調減能促進(jìn)燕郊二手房的成交，進(jìn)而助推新房?jì)r(jià)格企穩。

燕郊樓市有望企穩

業(yè)內人士認為，降低首套房首付比例、積分落戶(hù)以及契稅、營(yíng)業(yè)稅調減政策實(shí)施后，今年燕郊樓市有望突破2萬(wàn)元大關(guān)，房?jì)r(jià)將進(jìn)入穩定期。

燕郊樓市的支撐在于北京市購房需求的外溢，在北京房?jì)r(jià)居高不下的情況下，燕郊樓市始終是北京剛需置業(yè)的一種過(guò)渡性選擇。截至2015年底，燕郊樓市庫存已經(jīng)降低到6000套。并且，燕郊幾個(gè)新盤(pán)，幾乎都處于停盤(pán)狀態(tài)。按照往年燕郊年均“去化”4萬(wàn)-6萬(wàn)套新房的速度，燕郊并不存在去庫存壓力。

從土地供應來(lái)看，2014年燕郊土地市場(chǎng)收緊，據三河市土地出讓信息顯示，兩年時(shí)間僅出讓6宗商品住宅用地，另市場(chǎng)傳言稱(chēng)未來(lái)三年燕郊將不再出讓新的住宅用地。未來(lái)燕郊樓市將形成供需失衡的局面，房?jì)r(jià)沖破2萬(wàn)元大關(guān)后有望企穩。

據匯福悅榕灣項目銷(xiāo)售介紹，“目前在售樓盤(pán)均價(jià)已達到1.85萬(wàn)元/平方米，計劃在3月推出下一批房源，預期房?jì)r(jià)將達到2萬(wàn)元/平方米”。此外，港中旅·海泉灣以及首爾甜城等項目再次推盤(pán)的價(jià)格也將達到2萬(wàn)元/平方米。

另外，2月17日河北省發(fā)布《河北省居住證實(shí)施辦法（試行）》，首都周邊的三河市等縣、縣級市可根據實(shí)際情況建立居住證積分落戶(hù)制度。嚴躍進(jìn)分析指出，積分落戶(hù)等政策的出臺、燕郊土地市場(chǎng)的收緊以及河北省對燕郊相關(guān)落戶(hù)政策的指導，有助于燕郊樓市企穩。但要警惕房企借機炒高房?jì)r(jià)，去年燕郊出現2萬(wàn)元成交的房源單價(jià)已經(jīng)很高，但還有人試圖炒高到3萬(wàn)元/平方米，這是缺乏理性判斷的。