春節前備受關(guān)注的駝房營(yíng)地塊最終以底價(jià)成交，業(yè)內一片嘩然。節后北京土地市場(chǎng)再開(kāi)閘，2月23日，大興區兩宗地塊迎來(lái)競拍，吸引眾多房企爭搶?zhuān)瑑勺诘貕K最終被綠地摘得。其中，黃村地塊樓面價(jià)4.7萬(wàn)元/平方米，創(chuàng )大興區住宅用地價(jià)格新高。業(yè)內人士認為，大興黃村地塊成為新年首宗“地王”，未來(lái)銷(xiāo)售價(jià)格將逼近10萬(wàn)元/平方米，非豪宅區域的大興，新房?jì)r(jià)格也將步入“10萬(wàn)+”陣營(yíng)。此外，在多項樓市新政的利好作用下，房企依然積極拿地，預計今年北京等一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)將持續火熱。

瘋狂首拍

2月23日下午，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)了春節之后的首拍，這也是2016年以來(lái)的第二宗住宅用地拍賣(mài)。最終，綠地集團以總計52億元拿下了分別位于北京市大興區黃村和北臧村生物醫藥基地的兩宗地塊。

相比節前駝房營(yíng)地塊的遇冷底價(jià)成交，此次的大興黃村地塊無(wú)疑獲得更高的關(guān)注，現場(chǎng)吸引了包括葛洲壩、綠地、中鐵建+萬(wàn)科等在內的9家房企或綜合體現場(chǎng)競拍。最終該地塊以39億元的總價(jià)，以及配建1.5萬(wàn)平方米的代價(jià)被綠地取得，實(shí)際樓面價(jià)高達4.7萬(wàn)元/平方米，這一樓面價(jià)創(chuàng )造了大興區域住宅用地價(jià)格的新高。

另一宗生物醫藥基地地塊最終以13億元成交，成交樓面價(jià)9042元/平方米。值得關(guān)注的是，去年底成交的生物醫藥基地9、10號地都有8個(gè)競買(mǎi)人報價(jià)，競爭激烈，成交溢價(jià)超100%，競得人均為綠地集團。

此外，北京商報記者從北京市國土資源局網(wǎng)站查詢(xún)到，2月26日還將有兩宗地塊出讓?zhuān)謩e位于大興區北臧村生物醫藥基地和門(mén)頭溝區龍泉鎮，加上2月23日出讓的兩宗地塊，春節后北京迎來(lái)土地出讓小高峰。

大興進(jìn)入“10萬(wàn)+”陣營(yíng)

“大興黃村地塊成為新年首宗‘地王’，4.7萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)格，已超出區域內標桿項目華潤·公元九里的售價(jià)，預計未來(lái)銷(xiāo)售價(jià)格也將直逼10萬(wàn)元/平方米。”亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅認為。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，在南城非傳統豪宅區域，出現一宗樓面價(jià)格4.7萬(wàn)元/平方米的地塊，遠遠超過(guò)市場(chǎng)預期，樓面價(jià)格超過(guò)了區域內所有在售物業(yè)售價(jià)，未來(lái)售價(jià)預期相比目前市場(chǎng)現實(shí)差距非常大。

郭毅認為，大興區近年來(lái)發(fā)展重點(diǎn)已外延至六環(huán)外天宮院板塊，以及龐各莊、瀛海區域，原本地處五六環(huán)之間的區域核心黃村已近開(kāi)發(fā)飽和，鮮見(jiàn)住宅用地出讓?zhuān)?014年該區域曾推出一宗住宅用地，由于競爭激烈住宅部分全部競建為保障房產(chǎn)品，區域熱度由此可見(jiàn)一斑。

進(jìn)入2015年之后大興土地成交表現繼續火熱，3宗住宅用地最終樓面價(jià)高達3萬(wàn)元/平方米以上，其中包括遠郊區域的兩宗瀛海鎮地塊。南城由來(lái)已久的價(jià)格洼地現狀，以及近年來(lái)城南計劃連續的政策傾斜、首都第二機場(chǎng)的逐漸落地，使得南城獲得更多關(guān)注，此次出讓的黃村地塊位于核心區域，因此也遭到了激烈爭奪。

房企仍積極拿地

春節前后，政府出臺多項樓市新政，2月標桿房企依然積極拿地。

郭毅分析認為，新年伊始，三部委即聯(lián)合再發(fā)減稅政策，其中對于北京影響較大的是取消“普通住房”的定位，由此也將解救出一批中小戶(hù)型的高價(jià)項目。從這一政策導向也可以看出2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)調控仍會(huì )以放松為主，寬松的政策環(huán)境也刺激了開(kāi)發(fā)企業(yè)購地的積極性。

中原地產(chǎn)研究部統計數據顯示，2月因受春節假期影響，十大城市合計出讓居住類(lèi)住宅用地7宗，平均樓面價(jià)高達8872元/平方米，刷新了最高月度紀錄，同比2015年2月土地成交均價(jià)漲幅高達190%，雖然受到其中一線(xiàn)城市占比高的影響，但整體土地市場(chǎng)成交走高趨勢明顯。

“房地產(chǎn)刺激政策頻繁出現，利好一二線(xiàn)城市，這種情況下，房企拿地積極性明顯提高。一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市地王再次頻繁出現。整體房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫后，土地市場(chǎng)開(kāi)始火熱。”張大偉在接受北京商報記者采訪(fǎng)時(shí)表示。