連續出臺的利好政策為年后樓市的回暖添了一把火。昨日，房?jì)r(jià)點(diǎn)評網(wǎng)青島機構數據中心發(fā)布的統計數據顯示，雖然受春節假期等季節性特點(diǎn)影響，2月份，我市新房成交5552套，環(huán)比下降47.75%，但是，同比卻實(shí)現大幅上漲，漲幅達27.72%，接近三成。

新房量?jì)r(jià)齊升狀態(tài)或將持續

房?jì)r(jià)點(diǎn)評網(wǎng)高級分析師郭軼凡認為，春節所在的月份歷來(lái)是樓市成交的冰點(diǎn)，所以2月份成交環(huán)比下滑并不意外，但是出現同比增長(cháng)更值得關(guān)注。值得一提的是，這樣的成績(jì)還是在月度供應大幅下滑的形勢下創(chuàng )造的。根據統計，島城新建商品房2月供應套數為2008套，環(huán)比下降26.04%，同比下降45.09%。

房?jì)r(jià)點(diǎn)評網(wǎng)分析師邵凱指出，從近日的成交數據來(lái)看，近兩周來(lái)我市新房成交都出現了較大幅度的增長(cháng)，不少項目售樓處看房量、下單量都是噌噌地往上漲，上周我市新房成交2712套，成交面積28.63萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲 135.21%、143.71%。其中商品住宅共計成交2585套，成交面積27.31萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲 154.43%、163.97%。“成交量大漲的背后，政策接連出臺是主要原因。過(guò)去短短20天，樓市新政頻出，兩成首付、下調契稅比例、營(yíng)業(yè)稅進(jìn)一步解套，擴大首套房認定范圍等優(yōu)惠政策劍指去庫存，同時(shí)，也對不同區域市場(chǎng)和不同的購房需求起到了促進(jìn)作用。 ”

價(jià)格自去年7月首次環(huán)比上漲

昨日，根據中國指數研究院對百城住宅均價(jià)調查顯示，2月份100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)為11092元/平方米，環(huán)比上漲1.60%，包括青在內的61個(gè)城市環(huán)比上漲，2月份青島（新建）住宅平均價(jià)格為8686元/平方米，環(huán)比上漲0.42%，這是青島新房?jì)r(jià)格自去年7月份以來(lái)出現的首次環(huán)比上漲。

房?jì)r(jià)的走勢和銷(xiāo)量相互影響，市相關(guān)部門(mén)數據顯示，上周我市新房成交2712套，環(huán)比分別上漲135.21%。其中商品住宅共計成交2585套，環(huán)比分別上漲154.43%。西海岸以598套的成交量排名各區市成交量榜首。城陽(yáng)區位列第二，李滄區以347套位居第三。

從山東省范圍來(lái)看，2月我省內樓市全面回溫，納入統計的11個(gè)城市中房?jì)r(jià)環(huán)比上漲的城市達到9個(gè)，僅聊城一個(gè)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌，煙臺新房?jì)r(jià)格環(huán)比持平“沒(méi)漲沒(méi)跌”。不過(guò)11個(gè)城市中還數日照的新房?jì)r(jià)格漲幅最大，2月環(huán)比上漲2.03%達到5936元/平方米，不僅領(lǐng)漲全省，漲幅也位居全國前十位；省會(huì )濟南2月新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.46%，達到8530元/平方米。而聊城新房?jì)r(jià)格雖出現下跌，但跌幅也有限，僅有0.13%。

二手房上月網(wǎng)簽1746套

記者昨日從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)中心獲悉，今年2月份青島二手房共網(wǎng)簽1746套，環(huán)比1月下降53.14%，但是同比去年上漲24.09%。

據搜房網(wǎng)二手房電商人員反饋，2月下旬二手房帶看量以及簽約量都有了很大程度的增大，因網(wǎng)簽數據的滯后性，所以二手房市場(chǎng)的火爆目前還未體現在數據上面，不過(guò)青島樓市會(huì )迎來(lái)“金三銀四紅五月”。

在樓市成交迅速回暖的同時(shí)，青島二手房掛牌均價(jià)也呈現上漲的態(tài)勢，據搜房網(wǎng)房天下數據中心的統計數據顯示，二手房掛牌均價(jià)持續上漲，2月份達到15364元/平方米，環(huán)比上漲0.56%。目前一線(xiàn)城市，如北京、上海城市等房?jì)r(jià)暴漲，很多購房者擔心這種局面會(huì )傳遞到青島，不過(guò)從目前來(lái)看，青島作為去庫存的城市，樓市供應量并不像一線(xiàn)城市那樣緊張，雖然房?jì)r(jià)也有上漲，但是不會(huì )出現一線(xiàn)城市那樣的暴漲局面。

新聞延伸

三大利好政策之下樓市升溫

據了解，自2月份以來(lái)，樓市利好政策頻出，2月2日央行發(fā)放過(guò)年大禮包：全國不限購城市首套房首付降至兩成；2月19日，三部委出臺房產(chǎn)交易契稅和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，對房產(chǎn)交易環(huán)節進(jìn)行成本減免；2月22日起，我省契稅繳納的住房查詢(xún)范圍做出調整，首套房的認定由 “市”變“縣”（市、區）。在一系列政策利好的影響下，青島二手房市場(chǎng)迅速回暖并持續升溫。郭軼凡介紹，2月份是傳統淡季，市場(chǎng)供應進(jìn)一步走低。但是新年剛過(guò)完，國家就密集出臺了稅收、降息等優(yōu)惠政策，對于購房者的吸引力巨大。由于出臺時(shí)間已經(jīng)接近下旬，所以具體的影響還需要過(guò)一段時(shí)間才能顯現出來(lái)。 “但是就2月份的成績(jì)來(lái)說(shuō)已經(jīng)好于去年同期，新開(kāi)盤(pán)的項目表現不俗，已入市的熱銷(xiāo)項目繼續熱銷(xiāo)，這些都是市場(chǎng)對于優(yōu)惠政策的積極反應。 ”

21世紀不動(dòng)產(chǎn)青島區域分部工作人員稱(chēng)，這半個(gè)月來(lái)，客戶(hù)的看房量年后比年前提升了四成左右。 “這些政策直接給市民省了不少錢(qián)，降低購房成本，增加購房需求和房產(chǎn)流通。 ”該負責人分析。然而，不同于一線(xiàn)城市的高燒模式，島城樓市雖然升溫，但卻呈現出理性的狀態(tài)，預計量?jì)r(jià)齊升狀態(tài)或將持續。

相關(guān)新聞

多數城市庫存壓力有所緩解

從全國房?jì)r(jià)最新統計數據來(lái)看，2月份100個(gè)城市 （新建）住宅平均價(jià)格為11092元/平方米，環(huán)比上漲0.60%，漲幅較上月擴大0.18個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲5.25%，漲幅較上月擴大0.88個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數看，61個(gè)城市環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數量增加1個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有22個(gè)，較上月增加5個(gè)。北京、上海、南京、杭州等十大城市（新建）住宅均價(jià)為20842元/平方米，環(huán)比上漲0.51%，漲幅較上月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)。深圳上漲5.41%，仍居首位；南京位列第二；其他城市漲幅在1%以?xún)?，天津上漲0.07%，漲幅最小。

分析人士指出，百城中多數城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲意味著(zhù)許多一二線(xiàn)樓市經(jīng)過(guò)一年多的“去庫存”過(guò)程，庫存壓力有所緩解。展望未來(lái)，樓市傳統的銷(xiāo)售旺季即將開(kāi)啟，同時(shí)各地相關(guān)政策逐步落地實(shí)施，樓市有望呈現供需兩旺、量?jì)r(jià)齊升態(tài)勢。

新聞探訪(fǎng)

房產(chǎn)中心、售樓處變忙碌

數據上的搶眼在現實(shí)中也反映了出來(lái)。昨日上午，記者來(lái)到青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，七個(gè)業(yè)務(wù)辦理窗口的工作人員十分忙碌，不遠處的等候區也是座無(wú)虛席?？紤]到不動(dòng)產(chǎn)登記的流程較長(cháng)，趕早前來(lái)排隊的市民不在少數，“早上五點(diǎn)半就來(lái)等著(zhù)，這不，還準備了早餐呢，”在等候區一位辦理者笑著(zhù)說(shuō)。

記者昨日探訪(fǎng)多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現，不少售樓處明顯比之前熱鬧了許多，一些熱銷(xiāo)樓盤(pán)的熱門(mén)樓層和戶(hù)型甚至很難買(mǎi)到。在市北區新都心一處新盤(pán)，前來(lái)咨詢(xún)看房的市民有二十多個(gè)。銷(xiāo)售人員告訴記者，從2月底開(kāi)始，來(lái)看房的市民明顯比年前增多了，平均每天能接待70多位看房的市民，成交量也比之前增加了不少。在世園會(huì )片區、李村公園附近的多家售樓處，看房的市民都不少。

在浮山后附近一處樓盤(pán)，記者碰到了前來(lái)看房的市民張女士。她家住浮山后六小區，如今住的是一套60多平方米的小套二，以前是一家三口住在一起，尚不覺(jué)得擁擠，兩個(gè)月前，夫妻倆要了二胎，老人經(jīng)常過(guò)來(lái)幫忙看孩子，明顯感覺(jué)到房子小了。夫妻倆經(jīng)過(guò)一番思量，決定在附近買(mǎi)套大一點(diǎn)的套三，把原本的套二讓給父母住，這樣離老人也近了，相互照顧起來(lái)也方便，“周邊配套比較齊全，加上我們在這里住了很多年已經(jīng)習慣了。 ”

更讓夫妻倆高興的是，契稅下調等新政的實(shí)施。夫妻倆屬于購買(mǎi)二套房，契稅2月22日起從3%降到2%。以一套100萬(wàn)的房子為例，這一項就為兩口子省了一萬(wàn)塊錢(qián)。“咱也就是普通的工薪族，這相當于我兩個(gè)月工資呢。”張女士高興地說(shuō)。記者采訪(fǎng)發(fā)現，契稅下調等新政的實(shí)施，確實(shí)對樓市的升溫起到了不小的作用。