連續(xù)出臺的利好政策為年后樓市的回暖添了一把火。昨日，房價點評網(wǎng)青島機構數(shù)據(jù)中心發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，雖然受春節(jié)假期等季節(jié)性特點影響，2月份，我市新房成交5552套，環(huán)比下降47.75%，但是，同比卻實現(xiàn)大幅上漲，漲幅達27.72%，接近三成。

新房量價齊升狀態(tài)或將持續(xù)

房價點評網(wǎng)高級分析師郭軼凡認為，春節(jié)所在的月份歷來是樓市成交的冰點，所以2月份成交環(huán)比下滑并不意外，但是出現(xiàn)同比增長更值得關注。值得一提的是，這樣的成績還是在月度供應大幅下滑的形勢下創(chuàng)造的。根據(jù)統(tǒng)計，島城新建商品房2月供應套數(shù)為2008套，環(huán)比下降26.04%，同比下降45.09%。

房價點評網(wǎng)分析師邵凱指出，從近日的成交數(shù)據(jù)來看，近兩周來我市新房成交都出現(xiàn)了較大幅度的增長，不少項目售樓處看房量、下單量都是噌噌地往上漲，上周我市新房成交2712套，成交面積28.63萬平方米，環(huán)比分別上漲 135.21%、143.71%。其中商品住宅共計成交2585套，成交面積27.31萬平方米，環(huán)比分別上漲 154.43%、163.97%。“成交量大漲的背后，政策接連出臺是主要原因。過去短短20天，樓市新政頻出，兩成首付、下調(diào)契稅比例、營業(yè)稅進一步解套，擴大首套房認定范圍等優(yōu)惠政策劍指去庫存，同時，也對不同區(qū)域市場和不同的購房需求起到了促進作用。 ”

價格自去年7月首次環(huán)比上漲

昨日，根據(jù)中國指數(shù)研究院對百城住宅均價調(diào)查顯示，2月份100個城市（新建）住宅均價為11092元/平方米，環(huán)比上漲1.60%，包括青在內(nèi)的61個城市環(huán)比上漲，2月份青島（新建）住宅平均價格為8686元/平方米，環(huán)比上漲0.42%，這是青島新房價格自去年7月份以來出現(xiàn)的首次環(huán)比上漲。

房價的走勢和銷量相互影響，市相關部門數(shù)據(jù)顯示，上周我市新房成交2712套，環(huán)比分別上漲135.21%。其中商品住宅共計成交2585套，環(huán)比分別上漲154.43%。西海岸以598套的成交量排名各區(qū)市成交量榜首。城陽區(qū)位列第二，李滄區(qū)以347套位居第三。

從山東省范圍來看，2月我省內(nèi)樓市全面回溫，納入統(tǒng)計的11個城市中房價環(huán)比上漲的城市達到9個，僅聊城一個城市新房價格環(huán)比下跌，煙臺新房價格環(huán)比持平“沒漲沒跌”。不過11個城市中還數(shù)日照的新房價格漲幅最大，2月環(huán)比上漲2.03%達到5936元/平方米，不僅領漲全省，漲幅也位居全國前十位；省會濟南2月新房價格環(huán)比上漲0.46%，達到8530元/平方米。而聊城新房價格雖出現(xiàn)下跌，但跌幅也有限，僅有0.13%。

二手房上月網(wǎng)簽1746套

記者昨日從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)中心獲悉，今年2月份青島二手房共網(wǎng)簽1746套，環(huán)比1月下降53.14%，但是同比去年上漲24.09%。

據(jù)搜房網(wǎng)二手房電商人員反饋，2月下旬二手房帶看量以及簽約量都有了很大程度的增大，因網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，所以二手房市場的火爆目前還未體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上面，不過青島樓市會迎來“金三銀四紅五月”。

在樓市成交迅速回暖的同時，青島二手房掛牌均價也呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢，據(jù)搜房網(wǎng)房天下數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二手房掛牌均價持續(xù)上漲，2月份達到15364元/平方米，環(huán)比上漲0.56%。目前一線城市，如北京、上海城市等房價暴漲，很多購房者擔心這種局面會傳遞到青島，不過從目前來看，青島作為去庫存的城市，樓市供應量并不像一線城市那樣緊張，雖然房價也有上漲，但是不會出現(xiàn)一線城市那樣的暴漲局面。

新聞延伸

三大利好政策之下樓市升溫

據(jù)了解，自2月份以來，樓市利好政策頻出，2月2日央行發(fā)放過年大禮包：全國不限購城市首套房首付降至兩成；2月19日，三部委出臺房產(chǎn)交易契稅和營業(yè)稅優(yōu)惠政策，對房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)進行成本減免；2月22日起，我省契稅繳納的住房查詢范圍做出調(diào)整，首套房的認定由 “市”變“縣”（市、區(qū)）。在一系列政策利好的影響下，青島二手房市場迅速回暖并持續(xù)升溫。郭軼凡介紹，2月份是傳統(tǒng)淡季，市場供應進一步走低。但是新年剛過完，國家就密集出臺了稅收、降息等優(yōu)惠政策，對于購房者的吸引力巨大。由于出臺時間已經(jīng)接近下旬，所以具體的影響還需要過一段時間才能顯現(xiàn)出來。 “但是就2月份的成績來說已經(jīng)好于去年同期，新開盤的項目表現(xiàn)不俗，已入市的熱銷項目繼續(xù)熱銷，這些都是市場對于優(yōu)惠政策的積極反應。 ”

21世紀不動產(chǎn)青島區(qū)域分部工作人員稱，這半個月來，客戶的看房量年后比年前提升了四成左右。 “這些政策直接給市民省了不少錢，降低購房成本，增加購房需求和房產(chǎn)流通。 ”該負責人分析。然而，不同于一線城市的高燒模式，島城樓市雖然升溫，但卻呈現(xiàn)出理性的狀態(tài)，預計量價齊升狀態(tài)或將持續(xù)。

相關新聞

多數(shù)城市庫存壓力有所緩解

從全國房價最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，2月份100個城市 （新建）住宅平均價格為11092元/平方米，環(huán)比上漲0.60%，漲幅較上月擴大0.18個百分點；同比上漲5.25%，漲幅較上月擴大0.88個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，61個城市環(huán)比上漲，38個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加1個，其中漲幅在1%以上的城市有22個，較上月增加5個。北京、上海、南京、杭州等十大城市（新建）住宅均價為20842元/平方米，環(huán)比上漲0.51%，漲幅較上月收窄0.03個百分點。深圳上漲5.41%，仍居首位；南京位列第二；其他城市漲幅在1%以內(nèi)，天津上漲0.07%，漲幅最小。

分析人士指出，百城中多數(shù)城市房價環(huán)比上漲意味著許多一二線樓市經(jīng)過一年多的“去庫存”過程，庫存壓力有所緩解。展望未來，樓市傳統(tǒng)的銷售旺季即將開啟，同時各地相關政策逐步落地實施，樓市有望呈現(xiàn)供需兩旺、量價齊升態(tài)勢。

新聞探訪

房產(chǎn)中心、售樓處變忙碌

數(shù)據(jù)上的搶眼在現(xiàn)實中也反映了出來。昨日上午，記者來到青島市不動產(chǎn)登記中心，七個業(yè)務辦理窗口的工作人員十分忙碌，不遠處的等候區(qū)也是座無虛席?？紤]到不動產(chǎn)登記的流程較長，趕早前來排隊的市民不在少數(shù)，“早上五點半就來等著，這不，還準備了早餐呢，”在等候區(qū)一位辦理者笑著說。

記者昨日探訪多個樓盤發(fā)現(xiàn)，不少售樓處明顯比之前熱鬧了許多，一些熱銷樓盤的熱門樓層和戶型甚至很難買到。在市北區(qū)新都心一處新盤，前來咨詢看房的市民有二十多個。銷售人員告訴記者，從2月底開始，來看房的市民明顯比年前增多了，平均每天能接待70多位看房的市民，成交量也比之前增加了不少。在世園會片區(qū)、李村公園附近的多家售樓處，看房的市民都不少。

在浮山后附近一處樓盤，記者碰到了前來看房的市民張女士。她家住浮山后六小區(qū)，如今住的是一套60多平方米的小套二，以前是一家三口住在一起，尚不覺得擁擠，兩個月前，夫妻倆要了二胎，老人經(jīng)常過來幫忙看孩子，明顯感覺到房子小了。夫妻倆經(jīng)過一番思量，決定在附近買套大一點的套三，把原本的套二讓給父母住，這樣離老人也近了，相互照顧起來也方便，“周邊配套比較齊全，加上我們在這里住了很多年已經(jīng)習慣了。 ”

更讓夫妻倆高興的是，契稅下調(diào)等新政的實施。夫妻倆屬于購買二套房，契稅2月22日起從3%降到2%。以一套100萬的房子為例，這一項就為兩口子省了一萬塊錢。“咱也就是普通的工薪族，這相當于我兩個月工資呢。”張女士高興地說。記者采訪發(fā)現(xiàn)，契稅下調(diào)等新政的實施，確實對樓市的升溫起到了不小的作用。