2月29日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2月份百城住宅價(jià)格指數(shù)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年2月，南昌新建住宅均價(jià)為8863元，環(huán)比上漲0.16%，同比上漲1.51%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在降首付、降稅政策雙重利好下，樓市傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季開(kāi)啟，向上趨勢(shì)或成為南昌樓市未來(lái)數(shù)月主題。

上周南昌成交995套，創(chuàng)今年單周之最

3月1日10時(shí)，南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局的多個(gè)房產(chǎn)業(yè)務(wù)受理窗口前排起長(zhǎng)隊(duì)。“與1月相比，2月購(gòu)房者明顯增多，節(jié)后上班幾乎每天都很忙。”帶客戶(hù)來(lái)辦理登記手續(xù)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小徐告訴記者。

隨著市民購(gòu)房熱情升溫，房?jī)r(jià)開(kāi)始發(fā)生變化。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2016年2月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為11092元/平方米，環(huán)比上漲0.60%，同比上漲5.25%，漲幅均較上月擴(kuò)大。其中，南昌以8863元的均價(jià)迎來(lái)環(huán)比、同比“雙漲”。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月，南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)前四周成交總量為2232套，總成交面積為24.48萬(wàn)平方米。其中，2月22日至28日，成交量為995套，創(chuàng)下今年以來(lái)單周成交最高紀(jì)錄。

中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，2月份，在去庫(kù)存的政策導(dǎo)向下，央行及銀監(jiān)會(huì)下調(diào)非限購(gòu)城市商貸首付比例，進(jìn)一步刺激了剛需及部分改善性需求群體的購(gòu)買(mǎi)力。此外，財(cái)政部發(fā)布通知，對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅做出減免調(diào)整，與之前降首付政策相結(jié)合，可持續(xù)推動(dòng)改善性需求釋放，同時(shí)也將對(duì)“新市民”階層首次置業(yè)形成積極支持。

熱門(mén)區(qū)域樓盤(pán)漲幅大，1個(gè)月間差價(jià)大

“春節(jié)前去紅角洲一個(gè)樓盤(pán)詢(xún)價(jià)，當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問(wèn)給出的均價(jià)是7000元/平方米，前幾天再去問(wèn)，竟?jié)q到近8000元/平方米。”南昌市民張先生打算買(mǎi)房子結(jié)婚，因?yàn)橐恢痹诒葍r(jià)，至今未定下來(lái)。“節(jié)后好幾個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)了，我錯(cuò)過(guò)了入手最佳時(shí)機(jī)。”

3月1日，記者采訪(fǎng)獲悉，目前，南昌紅角洲、朝陽(yáng)、高新等片區(qū)在售樓盤(pán)漲幅較大。相較于1月，上述片區(qū)熱門(mén)樓盤(pán)2月每平方米售價(jià)上漲200至1000元不等，3月和4月可能繼續(xù)上漲。

除新建住宅房?jī)r(jià)延續(xù)回暖趨勢(shì)外，南昌二手房市場(chǎng)也逐漸升溫。南昌某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人熊明告訴記者，2月以前，其中介機(jī)構(gòu)每月成交約400套二手房，日均成交十余套。“春節(jié)后成交量猛漲，日均成交量約20套，2月28日當(dāng)天成交40余套。”

熊明介紹，因契稅和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策落地，近期明顯感覺(jué)大戶(hù)型二手房開(kāi)始“搶手”。“以紅谷灘片區(qū)一套150平方米的四房為例，市場(chǎng)價(jià)約180萬(wàn)元，以前加上各種稅總價(jià)近200萬(wàn)元。”熊明說(shuō)，現(xiàn)在的總價(jià)款約190萬(wàn)元。

在江西廣銀集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)管理中心總監(jiān)彭君看來(lái)，“兩孩政策”使改善性住房需求者增多。進(jìn)入2月以后，面對(duì)首付比例下調(diào)和契稅、營(yíng)業(yè)稅減免等利好政策，許多有換房計(jì)劃的家庭不再持觀(guān)望態(tài)度，而是出手將合適的房源拿下。彭君認(rèn)為，在雙重利好下，樓市傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季正式開(kāi)啟，南昌樓市有望呈現(xiàn)供需兩旺、量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。此外，央行宣布自3月1日起普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，本地開(kāi)發(fā)商或借此積極做營(yíng)銷(xiāo)。與此同時(shí)，本地購(gòu)房者可能會(huì)因一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)暴漲等因素而入市。