核心提示：首套房、二套房首付比例降低，公積金賬戶(hù)存款利率調(diào)整，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅全面下調(diào)以及近日央行降準(zhǔn)，一系列樓市利好政策頻繁出臺(tái)，對(duì)樓市提振意圖明顯。南昌樓市在庫(kù)存壓力較小的情況下，貨幣政策完美貼合剛需置業(yè)，刺激成交量短時(shí)間攀升，甚至據(jù)一線操盤(pán)人員介紹，紅谷灘、經(jīng)開(kāi)區(qū)多樓盤(pán)出現(xiàn)搶購(gòu)潮。

新政顯效 多樓盤(pán)出現(xiàn)搶購(gòu)潮

根據(jù)新政，首套房首付比例最低可降至20%、二套房首付比例降至30%，以100萬(wàn)元商品住宅為例，首套房、二套房首付分別為20萬(wàn)元和30萬(wàn)元，普通家庭接受度高，刺激成交量短時(shí)間攀升。據(jù)南昌房信網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周（2月22日至28日期間）南昌市新建商品房共成交1183套，環(huán)比上漲33%，其中住宅上漲41%，非住宅上漲5%；成交總面積121976.44㎡，環(huán)比上漲7%，其中住宅上漲41%，非住宅下降63%。

住宅無(wú)論在成交量上抑或成交面積上明顯高于非住宅，再次凸顯出新政對(duì)樓市的利好影響。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周新建商品住宅主要成交區(qū)域?yàn)榧t谷灘區(qū)和高新區(qū)，周成交328套和192套，環(huán)比上漲9%和39%；而其他區(qū)域住宅成交套數(shù)也有較高漲幅，平均上漲83%；平均來(lái)看，南昌日均成交住宅142套以上。

記者隨后從一線操盤(pán)人員處了解到，新政落地前，經(jīng)開(kāi)區(qū)某樓盤(pán)成交滯后，一個(gè)月僅有幾套去化，新政實(shí)施后，半個(gè)月成交量激增至20余套；而位于紅谷灘核心區(qū)位的中央香榭，憑借地段優(yōu)勢(shì)和區(qū)域內(nèi)存量房較少等因素成交量激增更為明顯，出現(xiàn)了搶購(gòu)潮。

盤(pán)活樓市 還需加速二手房流通率

數(shù)據(jù)顯示，目前南昌市庫(kù)存房為67906套，其中新建商品住宅24865套，按照上周去化速度，約需6個(gè)月完全去化，應(yīng)該說(shuō)庫(kù)存壓力較小。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商不約而同放慢拿預(yù)售速度，2月22日至28日期間，南昌市未新增預(yù)售房源，2月僅新增226套預(yù)售房源，進(jìn)一步為房企縮短了解套時(shí)間。

2月26日，本報(bào)獨(dú)家策劃《組合拳出臺(tái)，樓市“春暖花開(kāi)”》地產(chǎn)V沙龍，邀請(qǐng)一線操盤(pán)人員，探討新政之下南昌樓市的未來(lái)與發(fā)展。有鑒于新政刺激南昌成交量短時(shí)間攀升，大家深入探討了全面盤(pán)活樓市的部分構(gòu)想。

不少人談到，當(dāng)前新政對(duì)住宅影響高于非住宅影響；而對(duì)住宅中的剛需客群影響高于改善型客群影響，這一面與新政的適用范圍相關(guān)，2015年年末至2016年年初的密集新政中，針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的新政僅有減部分契稅一條；另一方面，針對(duì)首套房和二套房新政的優(yōu)惠力度也存在很大差異，這些將影響改善型和投資性購(gòu)房者的入市選擇。

對(duì)此，豐源集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李念提到二手房流通速度對(duì)盤(pán)活樓市的影響，記者由此注意到，新政實(shí)施后，南昌二手房成交也出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，住宅同期上漲27%，非住宅同期上漲189%。二手住宅日均成交59套，粗略統(tǒng)計(jì)平均成交面積為90㎡，非住宅日均成交58套，平均成交面積為25㎡。李念談到，如地方政府能將二手房交易契稅進(jìn)行調(diào)整、調(diào)低，增加二手房的流通性，將大力刺激市場(chǎng)投資性需求，促使樓市全面回暖。