核心提示：首套房、二套房首付比例降低，公積金賬戶(hù)存款利率調整，房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅全面下調以及近日央行降準，一系列樓市利好政策頻繁出臺，對樓市提振意圖明顯。南昌樓市在庫存壓力較小的情況下，貨幣政策完美貼合剛需置業(yè)，刺激成交量短時(shí)間攀升，甚至據一線(xiàn)操盤(pán)人員介紹，紅谷灘、經(jīng)開(kāi)區多樓盤(pán)出現搶購潮。

新政顯效 多樓盤(pán)出現搶購潮

根據新政，首套房首付比例最低可降至20%、二套房首付比例降至30%，以100萬(wàn)元商品住宅為例，首套房、二套房首付分別為20萬(wàn)元和30萬(wàn)元，普通家庭接受度高，刺激成交量短時(shí)間攀升。據南昌房信網(wǎng)統計數據，上周（2月22日至28日期間）南昌市新建商品房共成交1183套，環(huán)比上漲33%，其中住宅上漲41%，非住宅上漲5%；成交總面積121976.44㎡，環(huán)比上漲7%，其中住宅上漲41%，非住宅下降63%。

住宅無(wú)論在成交量上抑或成交面積上明顯高于非住宅，再次凸顯出新政對樓市的利好影響。據統計，上周新建商品住宅主要成交區域為紅谷灘區和高新區，周成交328套和192套，環(huán)比上漲9%和39%；而其他區域住宅成交套數也有較高漲幅，平均上漲83%；平均來(lái)看，南昌日均成交住宅142套以上。

記者隨后從一線(xiàn)操盤(pán)人員處了解到，新政落地前，經(jīng)開(kāi)區某樓盤(pán)成交滯后，一個(gè)月僅有幾套去化，新政實(shí)施后，半個(gè)月成交量激增至20余套；而位于紅谷灘核心區位的中央香榭，憑借地段優(yōu)勢和區域內存量房較少等因素成交量激增更為明顯，出現了搶購潮。

盤(pán)活樓市 還需加速二手房流通率

數據顯示，目前南昌市庫存房為67906套，其中新建商品住宅24865套，按照上周去化速度，約需6個(gè)月完全去化，應該說(shuō)庫存壓力較小。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商不約而同放慢拿預售速度，2月22日至28日期間，南昌市未新增預售房源，2月僅新增226套預售房源，進(jìn)一步為房企縮短了解套時(shí)間。

2月26日，本報獨家策劃《組合拳出臺，樓市“春暖花開(kāi)”》地產(chǎn)V沙龍，邀請一線(xiàn)操盤(pán)人員，探討新政之下南昌樓市的未來(lái)與發(fā)展。有鑒于新政刺激南昌成交量短時(shí)間攀升，大家深入探討了全面盤(pán)活樓市的部分構想。

不少人談到，當前新政對住宅影響高于非住宅影響；而對住宅中的剛需客群影響高于改善型客群影響，這一面與新政的適用范圍相關(guān)，2015年年末至2016年年初的密集新政中，針對商業(yè)地產(chǎn)的新政僅有減部分契稅一條；另一方面，針對首套房和二套房新政的優(yōu)惠力度也存在很大差異，這些將影響改善型和投資性購房者的入市選擇。

對此，豐源集團營(yíng)銷(xiāo)總監李念提到二手房流通速度對盤(pán)活樓市的影響，記者由此注意到，新政實(shí)施后，南昌二手房成交也出現了大幅增長(cháng)，住宅同期上漲27%，非住宅同期上漲189%。二手住宅日均成交59套，粗略統計平均成交面積為90㎡，非住宅日均成交58套，平均成交面積為25㎡。李念談到，如地方政府能將二手房交易契稅進(jìn)行調整、調低，增加二手房的流通性，將大力刺激市場(chǎng)投資性需求，促使樓市全面回暖。