成品房交付是當今房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢，而在不少房企眼中，也是房?jì)r(jià)的“調節器”，每當樓市轉暖提價(jià)受限時(shí)，不少樓盤(pán)便將毛坯改成精裝房來(lái)賣(mài)。記者今日從南京仙林、城東、城南等地多家樓盤(pán)獲悉，一些開(kāi)發(fā)商借“毛改精”暗漲房?jì)r(jià)三四千元，不過(guò)相關(guān)主管部門(mén)表示，領(lǐng)漲盤(pán)將受到格外“關(guān)注”。

地價(jià)高昂成樓盤(pán)漲價(jià)誘因

過(guò)去一向以剛需板塊著(zhù)稱(chēng)的仙林湖片區受到地價(jià)攀升的影響，不少樓盤(pán)都表示近期將有所“動(dòng)作”，變化最大的便是毛坯改精裝。記者從當地房地產(chǎn)市場(chǎng)了解到，目前有房源在售的項目寥寥無(wú)幾，房源也多是尾盤(pán)階段，最后一批售罄的萬(wàn)達茂售價(jià)已經(jīng)站上19000元/㎡的高位，而新城香悅瀾山售價(jià)達到20000元/㎡以上。“去年的‘地王’是高科拿的，樓面價(jià)已經(jīng)到了兩萬(wàn)一，現在房?jì)r(jià)還沒(méi)那么高”，仙林湖項目金地湖城藝境的開(kāi)發(fā)商說(shuō)，之前他們銷(xiāo)售時(shí)直接按銷(xiāo)許價(jià)格賣(mài)房，沒(méi)有任何優(yōu)惠，房?jì)r(jià)在18500元/㎡左右，下一批房源將要改為精裝房了。

業(yè)內人士算了筆賬，“鄰居”地價(jià)已經(jīng)賣(mài)到21000元/㎡，開(kāi)發(fā)商如果直接將毛坯房?jì)r(jià)從18500元/㎡拉到21000元/㎡以上估計有點(diǎn)難，但是若改為精裝，本身房?jì)r(jià)的漲幅加上裝修報價(jià)，房?jì)r(jià)拉升5000元/㎡左右阻力可能會(huì )小一些。“關(guān)鍵還是看物價(jià)部門(mén)的核準，被打回來(lái)重新申報的屢見(jiàn)不鮮”，該人士說(shuō)。

效仿“毛改精”的還有當地樓盤(pán)棲霞建設星葉楓情水岸，據了解，去年銷(xiāo)售的房源均價(jià)為19000元/㎡，開(kāi)發(fā)商表示近期將會(huì )推出精裝5號樓的洋房產(chǎn)品，面積在100平方米左右，數量也只有60余套，房?jì)r(jià)將較去年有較大提升，市場(chǎng)人士預計漲幅在4000元/㎡左右。新城香悅瀾山的開(kāi)發(fā)商表示下批房源仍為毛坯交付，房?jì)r(jià)從20000元/㎡提升至22000元/㎡，精裝產(chǎn)品預計到下半年才推出，房?jì)r(jià)待定。

揚子晚報記者了解到，城東樓盤(pán)復地御鐘山也有意推出精裝房源，其目前在售均價(jià)為30000元/㎡左右，知情人透露開(kāi)發(fā)商的精裝房?jì)r(jià)預期為38000元/㎡，其中包含樓盤(pán)自身漲幅與精裝成本，市場(chǎng)接受度有待檢驗。位于城南的復地宴南都目前售價(jià)26000元/㎡，預計今后精裝修房源上市的價(jià)格將達到30000元/㎡。

房?jì)r(jià)虛高或被主管部門(mén)約談

在上月南京推出的樓市新政中，維護買(mǎi)房人的知情權被多次提及，揚子晚報記者在南京市政府相關(guān)部門(mén)發(fā)布的政策解讀中了解到，隨著(zhù)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調整、契稅、營(yíng)業(yè)稅下調等系列政策出臺，南京大量購房需求在短期內集中釋放，土地競拍激烈，地價(jià)屢創(chuàng )新高，也在明顯提升房?jì)r(jià)預期，南京版的樓市新政提出將指導房企按照市場(chǎng)決定價(jià)格原則，科學(xué)合理定價(jià)。相關(guān)負責人表示，對社會(huì )反映強烈、價(jià)格上漲壓力較大的區域和樓盤(pán)，將及時(shí)開(kāi)展商品住房成本調查，了解房?jì)r(jià)成本構成，掌握房?jì)r(jià)真實(shí)信息，防止提前透支價(jià)格預期，造成房?jì)r(jià)虛高。

此外，開(kāi)發(fā)企業(yè)是否能將毛坯產(chǎn)品改為精裝產(chǎn)品，將由職能部門(mén)根據有關(guān)規定來(lái)確定。如能改為精裝產(chǎn)品，精裝修價(jià)格由第三方專(zhuān)業(yè)機構進(jìn)行評估，并在銷(xiāo)售現場(chǎng)同時(shí)公示評估結果。多家開(kāi)發(fā)商表示，這一做法與目前規范相同，沒(méi)有任何變化，不過(guò)物價(jià)部門(mén)的審核或將更加嚴格。

對于漲幅較為明顯的“領(lǐng)漲”樓盤(pán)，相關(guān)人士表示將會(huì )重點(diǎn)關(guān)注，包括綜合審核其拿地成本、建安成本、周邊房?jì)r(jià)、前期售價(jià)等情況，采取約談的方式督促其合理定價(jià)，明顯虛高的價(jià)格將很難上市銷(xiāo)售。