成品房交付是當(dāng)今房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，而在不少房企眼中，也是房價的“調(diào)節(jié)器”，每當(dāng)樓市轉(zhuǎn)暖提價受限時，不少樓盤便將毛坯改成精裝房來賣。記者今日從南京仙林、城東、城南等地多家樓盤獲悉，一些開發(fā)商借“毛改精”暗漲房價三四千元，不過相關(guān)主管部門表示，領(lǐng)漲盤將受到格外“關(guān)注”。

地價高昂成樓盤漲價誘因

過去一向以剛需板塊著稱的仙林湖片區(qū)受到地價攀升的影響，不少樓盤都表示近期將有所“動作”，變化最大的便是毛坯改精裝。記者從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場了解到，目前有房源在售的項目寥寥無幾，房源也多是尾盤階段，最后一批售罄的萬達(dá)茂售價已經(jīng)站上19000元/㎡的高位，而新城香悅瀾山售價達(dá)到20000元/㎡以上。“去年的‘地王’是高科拿的，樓面價已經(jīng)到了兩萬一，現(xiàn)在房價還沒那么高”，仙林湖項目金地湖城藝境的開發(fā)商說，之前他們銷售時直接按銷許價格賣房，沒有任何優(yōu)惠，房價在18500元/㎡左右，下一批房源將要改為精裝房了。

業(yè)內(nèi)人士算了筆賬，“鄰居”地價已經(jīng)賣到21000元/㎡，開發(fā)商如果直接將毛坯房價從18500元/㎡拉到21000元/㎡以上估計有點難，但是若改為精裝，本身房價的漲幅加上裝修報價，房價拉升5000元/㎡左右阻力可能會小一些。“關(guān)鍵還是看物價部門的核準(zhǔn)，被打回來重新申報的屢見不鮮”，該人士說。

效仿“毛改精”的還有當(dāng)?shù)貥潜P棲霞建設(shè)星葉楓情水岸，據(jù)了解，去年銷售的房源均價為19000元/㎡，開發(fā)商表示近期將會推出精裝5號樓的洋房產(chǎn)品，面積在100平方米左右，數(shù)量也只有60余套，房價將較去年有較大提升，市場人士預(yù)計漲幅在4000元/㎡左右。新城香悅瀾山的開發(fā)商表示下批房源仍為毛坯交付，房價從20000元/㎡提升至22000元/㎡，精裝產(chǎn)品預(yù)計到下半年才推出，房價待定。

揚子晚報記者了解到，城東樓盤復(fù)地御鐘山也有意推出精裝房源，其目前在售均價為30000元/㎡左右，知情人透露開發(fā)商的精裝房價預(yù)期為38000元/㎡，其中包含樓盤自身漲幅與精裝成本，市場接受度有待檢驗。位于城南的復(fù)地宴南都目前售價26000元/㎡，預(yù)計今后精裝修房源上市的價格將達(dá)到30000元/㎡。

房價虛高或被主管部門約談

在上月南京推出的樓市新政中，維護(hù)買房人的知情權(quán)被多次提及，揚子晚報記者在南京市政府相關(guān)部門發(fā)布的政策解讀中了解到，隨著商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整、契稅、營業(yè)稅下調(diào)等系列政策出臺，南京大量購房需求在短期內(nèi)集中釋放，土地競拍激烈，地價屢創(chuàng)新高，也在明顯提升房價預(yù)期，南京版的樓市新政提出將指導(dǎo)房企按照市場決定價格原則，科學(xué)合理定價。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對社會反映強烈、價格上漲壓力較大的區(qū)域和樓盤，將及時開展商品住房成本調(diào)查，了解房價成本構(gòu)成，掌握房價真實信息，防止提前透支價格預(yù)期，造成房價虛高。

此外，開發(fā)企業(yè)是否能將毛坯產(chǎn)品改為精裝產(chǎn)品，將由職能部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定來確定。如能改為精裝產(chǎn)品，精裝修價格由第三方專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行評估，并在銷售現(xiàn)場同時公示評估結(jié)果。多家開發(fā)商表示，這一做法與目前規(guī)范相同，沒有任何變化，不過物價部門的審核或?qū)⒏訃?yán)格。

對于漲幅較為明顯的“領(lǐng)漲”樓盤，相關(guān)人士表示將會重點關(guān)注，包括綜合審核其拿地成本、建安成本、周邊房價、前期售價等情況，采取約談的方式督促其合理定價，明顯虛高的價格將很難上市銷售。