近日曾報道了麒麟板塊樓盤(pán)啟迪方洲領(lǐng)到銷(xiāo)售許可證后卻故意捂盤(pán)不賣(mài)，還在捂盤(pán)3個(gè)月后向物價(jià)部門(mén)重新申報，申報價(jià)比此前售價(jià)高出了4500元/m2。而在曝光后，開(kāi)發(fā)商在第一時(shí)間擅自更改了網(wǎng)上房地產(chǎn)的公示銷(xiāo)售信息，導演了一夜之間“變”出了百余套“可售房源”的蹊蹺事件。此事引發(fā)了南京買(mǎi)房人的激烈討論，近日大量讀者和網(wǎng)友留言舉報，不少曾經(jīng)去過(guò)這家樓盤(pán)的買(mǎi)房人證實(shí)，確實(shí)多次去看房均被告知無(wú)房可售，現在終于明白為何此前樓盤(pán)一直宣稱(chēng)無(wú)房可售了。此外，還有買(mǎi)房人向本報投訴啟迪方洲的貸款欺詐問(wèn)題，展開(kāi)持續調查。

表面價(jià)格飆升中介私下“放水”

“之前和朋友去啟迪方洲看房都說(shuō)沒(méi)有房，原來(lái)是這個(gè)原因。”“這個(gè)樓盤(pán)我也去看了四五次，售樓處那邊一直搞得神神秘秘的，價(jià)格一直飆升，后來(lái)直接放棄了那邊。”網(wǎng)友“Stacey”和“天使在唱歌”留言表示自己曾遭遇偽“房荒”。

記者昨日再次登錄南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)頁(yè)，查詢(xún)啟迪方洲的可售房源情況時(shí)看到，目前啟迪方洲項目可售總套數為177套。此外，慧園組團數據顯示還有25套可售房源，但具體房源銷(xiāo)控表上仍然全部標記為紅色或藍色，即已備案和已辦產(chǎn)權的狀態(tài)，還未改正，使人不得而知究竟哪些房源已被“換手”。

而令人驚訝的是，表面上啟迪方洲售樓處仍然不給任何優(yōu)惠，顯示出不愁賣(mài)、持續漲價(jià)的姿態(tài)，卻通過(guò)一些中介公司私下“放水”，買(mǎi)中介手中的房源可以有98折優(yōu)惠、約數萬(wàn)元的折扣；但不少中介代理銷(xiāo)售卻坦言，不建議購買(mǎi)，不如買(mǎi)對面某項目?jì)r(jià)格僅高幾百元的洋房產(chǎn)品。

“金三銀四”南京約1.5萬(wàn)套新房上市

南京房源真的供不應求了嗎？

截至昨晚6點(diǎn)，南京可售商品房房源僅剩34648套，已是連續數日下跌。

受到“一次申請銷(xiāo)許需達3萬(wàn)平方米以上”政策的影響，部分開(kāi)發(fā)商延緩了開(kāi)盤(pán)進(jìn)度，以符合一次性開(kāi)盤(pán)面積的要求，但實(shí)際上并非真的無(wú)房可售。

根據金陵晚報記者盤(pán)點(diǎn)，今年的“金三銀四”，南京新上市房源至少有1.5萬(wàn)套左右。其中，江北、江寧兩個(gè)板塊的上市量就占到了總房源的近一半。

此外，城北板塊將推出2100套房源，城東板塊推出近1500套房源，都使得買(mǎi)房人有更多的挑選余地。

專(zhuān)家：

南京已現降溫信號

再難瘋漲

對于目前南京市場(chǎng)上不少買(mǎi)房人擔心“房荒”買(mǎi)不到房，有專(zhuān)家建議買(mǎi)房人一定要“保持冷靜”。

有業(yè)內人士分析認為，受首付貸等多項政策的影響，目前一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲勢頭已受到關(guān)注和控制，取而代之的是趨于平穩。他認為，目前南京樓市已經(jīng)出現了明顯的“降溫”趨勢信號。如近期南京有10個(gè)樓盤(pán)集中上市，其中只有4家樓盤(pán)表示售罄，顯示出搶房潮出現降溫跡象。

此外，“樓盤(pán)推銷(xiāo)電話(huà)驟然增多”，或許也從側面表明了房子不好賣(mài)。

業(yè)內人士認為，已經(jīng)到來(lái)的金三銀四，南京的新房源上市量較大，房荒將大為緩解，房?jì)r(jià)很難再度大漲，建議買(mǎi)房人保持冷靜。