“園區有樓盤(pán)備案價(jià)6萬(wàn)一平，前兩天剛頒布‘樓十條’，這不是上有政策下有對策、為漲價(jià)預留空間么？”22日晚，一則消息在朋友圈傳開(kāi)，還貼出了從蘇州市住建局網(wǎng)站上查到的照片，引發(fā)關(guān)注。23日又傳出消息，蘇州園區樓盤(pán)備案價(jià)最高已被刷新至每平方米7萬(wàn)元。

在蘇州市住建局官網(wǎng)商品房銷(xiāo)售系統里的可售房源查詢(xún)里，記者看到了備案價(jià)為7萬(wàn)/平的多套房源，點(diǎn)開(kāi)其中一個(gè)，顯示是3室2廳3衛的住宅，建筑面積165.68平方米。朋友圈所傳的6萬(wàn)/平的房源情況也屬實(shí)，而半年前，同樓盤(pán)的房源備案價(jià)才3萬(wàn)多，最高4萬(wàn)左右。

據悉，開(kāi)發(fā)商在首次開(kāi)盤(pán)定價(jià)時(shí)，必須提前15天到物價(jià)部門(mén)備案，然后才可以向房管部門(mén)申請預銷(xiāo)售許可證，備案的價(jià)格將在房管部門(mén)的官方網(wǎng)站上向社會(huì )公布，這一價(jià)格即為該樓盤(pán)的最高售價(jià)，開(kāi)發(fā)商不得擅自在實(shí)際銷(xiāo)售中突破此價(jià)格賣(mài)房。

最近備案價(jià)之所以頗受熱議，與3月18日蘇州市政府出臺的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展的意見(jiàn)》有關(guān)，即“樓十條”。其中規定，同批次房源應當一次全部公示銷(xiāo)售價(jià)格，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得高于申報價(jià)格，申報價(jià)格3個(gè)月內不宜調高，6個(gè)月內調高幅度不宜超過(guò)6%，12個(gè)月內不宜超過(guò)12%。文件中的“申報價(jià)格”即是備案價(jià)。

“開(kāi)發(fā)商將備案價(jià)提高，不就繞開(kāi)了‘限漲’政策了嗎？”網(wǎng)友們紛紛發(fā)出質(zhì)疑。在蘇州“寒山聞鐘”論壇上，也有多人針對備案價(jià)6萬(wàn)/平的蘇州園區某小區發(fā)帖。23日下午，“寒山聞鐘”蘇州工業(yè)園區便民服務(wù)員答復，“經(jīng)查，網(wǎng)帖中所反映的小區是在該文件出臺前辦理的商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案。”

“各個(gè)地區和不同小區根據實(shí)際情況，自主制定申報價(jià)格，像網(wǎng)友提及的六七萬(wàn)每平方米的小區屬于高檔小區，不同于普通住宅，申報價(jià)格如此之高，也是正常的。”蘇州房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)盛承懋認為，房?jì)r(jià)本是市場(chǎng)定價(jià)，主管部門(mén)并不能過(guò)分干預。但盛承懋也提醒，主管部門(mén)也應該注意到網(wǎng)友反映的情況，以防一些開(kāi)發(fā)商鉆政策的空子。