城市綜合體，號稱(chēng)“城中之城”，近年來(lái)在全國各地掀起了建設熱潮。在南昌，城市綜合體也日益增多，記者從南昌市商務(wù)局了解到，目前城區已開(kāi)業(yè)的至少有7個(gè)，其中包括紅谷灘萬(wàn)達廣場(chǎng)、恒茂夢(mèng)時(shí)代廣場(chǎng)等。城市綜合體深刻改變了市民的生活方式，讓吃喝玩樂(lè )一站式搞定，節省了大量時(shí)間成本和交通成本。

城市綜合體還改變了人們的投資方式。“到綜合體買(mǎi)鋪子”成為許多人的新選擇，熱錢(qián)涌動(dòng)下，一個(gè)個(gè)創(chuàng )富夢(mèng)想開(kāi)花結果。今年，南昌預計將新添3個(gè)城市綜合體。

城市綜合體創(chuàng )南昌商業(yè)奇跡

近年來(lái)，城市綜合體的建設在全國掀起熱潮，南昌也不例外。江西省社科院經(jīng)濟研究所所長(cháng)麻智輝告訴記者，城市綜合體的興盛有其特定原因：“一方面，傳統業(yè)態(tài)呈現衰退趨勢，另一方面，不少新興城區配套設施不全。城市綜合體的出現，正是為了彌補這兩方面的不足。”

南昌市商務(wù)局市場(chǎng)體系建設處處長(cháng)吳斌華告訴記者，初步統計，目前南昌城區至少有7個(gè)正在運營(yíng)的商業(yè)綜合體，分別是藍天碧水購物廣場(chǎng)、紅谷灘萬(wàn)達廣場(chǎng)、紅谷灘天虹聯(lián)發(fā)店、歐尚超級商業(yè)中心、南昌世茂天城、恒茂夢(mèng)時(shí)代廣場(chǎng)、綠地中央廣場(chǎng)。這其中，紅谷灘萬(wàn)達廣場(chǎng)是市民非常熟悉的一個(gè)綜合體，它位于鳳凰中大道與會(huì )展路交會(huì )處，總建筑面積約60萬(wàn)平方米，從奠基到開(kāi)業(yè)僅用了18個(gè)月。2012年8月開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)僅3天客流量就超過(guò)70萬(wàn)人次，創(chuàng )造了南昌商業(yè)史上的奇跡。與紅谷灘萬(wàn)達廣場(chǎng)“遙相呼應”的是位于城東的恒茂夢(mèng)時(shí)代廣場(chǎng)，該綜合體位于北京東路與上海路交會(huì )處，匯聚了南昌最高端的購物商場(chǎng)、百貨、影院、商業(yè)建筑等業(yè)態(tài)。

市民享受“一站式”生活

城市綜合體不僅給經(jīng)濟發(fā)展增添了活力，也給市民生活帶來(lái)了巨大變化。

家住金域名都的徐小姐是單身一族，平時(shí)工作忙碌，沒(méi)有時(shí)間做飯。自從恒茂夢(mèng)時(shí)代廣場(chǎng)開(kāi)張以后，那里就成了她的“定點(diǎn)食堂”：“里面有好多餐廳，各式各樣的菜肴，給我提供了豐富的選擇。我再也不用費腦筋想去哪里吃飯，在綜合體里就可以一站搞定。”

而對于市民吳先生來(lái)說(shuō)，城市綜合體給他帶來(lái)的最大變化，就是休閑娛樂(lè )更加盡興。以前與朋友聚會(huì )，總是在一個(gè)地方吃飯，然后開(kāi)車(chē)趕到兩三個(gè)街區以外的地方看電影，或者跑到更遠的地方唱K，來(lái)回奔波，時(shí)間成本、交通成本都耗費了不少。城市綜合體出現后，吳先生再也不用來(lái)回奔波趕場(chǎng)子了，“一樓吃飯，二樓看電影，三樓唱K”成了常態(tài)，不出大樓所有好吃的、好玩的“一網(wǎng)打盡”。

家住豐和新城的鐘女士喜歡逛紅谷灘天虹聯(lián)發(fā)店。作為家庭主婦的她，日常采購都依賴(lài)于這個(gè)紅谷灘中心區域的綜合體：“每天下班路過(guò)那里，我都會(huì )進(jìn)去買(mǎi)菜。寶寶的奶粉也是在那里買(mǎi)，還有先生的衣物、我的化妝品。自從紅谷灘有了綜合體，我都不太去老城區逛街了。”

綜合體商鋪成投資新寵

記者了解到，隨著(zhù)南昌商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，綜合體商鋪已成為許多人投資理財的新寵，尤其是一些地理位置好的綜合體商鋪，甚至出現排隊購買(mǎi)、“一鋪難求”的景象。

今年年初，市民呂先生在位于丁公路的盈石廣場(chǎng)交了2萬(wàn)元定金，打算購買(mǎi)一間臨街商鋪。之所以會(huì )相中城市綜合體的商鋪，呂先生表示是看中了黃金地段與全新的商業(yè)模式：“我想在那里開(kāi)一家餐廳，主要面對白領(lǐng)供應午餐和下午茶。如果自己經(jīng)營(yíng)不在行，我還可以將鋪子出租，獲得一些租金收入。”

有人選擇買(mǎi)鋪子，有人則選擇租鋪子。去年年底，朱小姐在紅谷灘萬(wàn)達金街租下了一間商鋪，白天經(jīng)營(yíng)紅酒，晚上經(jīng)營(yíng)酒吧，幾個(gè)月下來(lái)生意很不錯。朱小姐認為，時(shí)尚新潮的城市綜合體對年輕人具有巨大吸引力，為她的酒吧帶來(lái)了源源不斷的客流，吃喝玩樂(lè )“一條龍”，也使得她的酒吧成為休閑過(guò)程中不可或缺的一環(huán)，個(gè)人生意完全融入綜合體發(fā)展的大環(huán)境中。“我看好綜合體商鋪的前景，如果未來(lái)條件允許，我還會(huì )投資更多商鋪。”朱小姐說(shuō)。

城市綜合體今年有望再添3家

吳斌華告訴記者，未來(lái)南昌將興建更多綜合體，其中正在建設的至少有7個(gè)，它們是南昌銅鑼灣商業(yè)廣場(chǎng)、萊蒙都會(huì )、萬(wàn)達文化旅游城、南昌國際博覽中心、十字街王府井城市商業(yè)綜合體、盈石廣場(chǎng)、西湖萬(wàn)達廣場(chǎng)。這7個(gè)綜合體中，銅鑼灣商業(yè)廣場(chǎng)、萬(wàn)達文化旅游城、盈石廣場(chǎng)預計今年開(kāi)門(mén)迎客。

這7個(gè)正在建設的城市綜合體，有幾個(gè)知名度已非常高，比如位于紅谷灘九龍湖新區的萬(wàn)達文化旅游城。“這個(gè)項目規劃有大型電影樂(lè )園、電影城、海洋樂(lè )園、主題公園、商業(yè)中心、酒店群等世界級業(yè)態(tài)，預計5月28日開(kāi)業(yè)。”吳斌華告訴記者。萊蒙都會(huì )位于紅谷灘新區金融大街以西、規劃路以北，項目已于2013年開(kāi)工，建成后或將成為紅谷灘CBD體量最大的商住綜合體。王府井城市商業(yè)綜合體位于青云譜區洪城路，總投資70億元，規劃建設北京王府井百貨、商業(yè)步行街、五星級豪華酒店、住宅等。

麻智輝表示，城市綜合體建設熱潮將進(jìn)一步升溫：“隨著(zhù)城市框架的拉大，越來(lái)越多的新社區將形成。寬大的街道、開(kāi)闊的綠地，不太適合建傳統的商業(yè)街，城市綜合體便應運而生。城市綜合體能夠很好地滿(mǎn)足社區居民購物、餐飲、娛樂(lè )等需求，讓人們在住所附近就能享受‘一站式’生活。從另一個(gè)角度說(shuō)，城市綜合體的增多也將促進(jìn)城市框架的拉大、便捷度的提高，當越來(lái)越多的副中心、區域中心形成后，交通壓力將很大程度緩解，城市交通將更加順暢。”

名詞解釋

城市綜合體：是以建筑群為基礎，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂(lè )五大核心功能于一體的“城中之城”（功能聚合、土地集約的城市經(jīng)濟聚集體）。但是隨著(zhù)時(shí)代的進(jìn)步，越來(lái)越多源于城市綜合體運作模式的綜合體建筑不斷演化出來(lái)，它們的功能比狹義意義上的城市綜合體少，根據不同功能的側重有不同的稱(chēng)號，但是可以都屬于城市綜合體。如商務(wù)綜合體、商業(yè)綜合體、生活綜合體、單一綜合體、綜合體集群等。