樓市回暖引發(fā)公積金使用需求持續旺盛，多地住房公積金貸款額度吃緊。4月5日，記者從南昌住房公積金管理中心獲悉，去年南昌住房公積金個(gè)貸比高達101%，創(chuàng )歷史新高。

為應對公積金“吃緊”的現狀，南昌住房公積金貸款政策將醞釀?wù){整。目前該市公積金發(fā)放實(shí)行輪候制，因每月排隊人數較多，市民上交初審材料后，二手房最長(cháng)要等四五個(gè)月才能收到放款。

南昌市民排隊辦理住房公積金貸款。

【數據】每4名買(mǎi)房人就有1人動(dòng)用公積金

從去年4月起，南昌市住房公積金貸款已經(jīng)執行首付款比例不低于20%的政策。對于職工申請住房公積金貸款購買(mǎi)普通自住房用于改善性住房需求的，也按照首套房貸款政策執行。取消了90平方米建筑面積限制，二手房貸款首付從30%降至20%。

去年，南昌還調整了住房公積金貸款的最高限額，簡(jiǎn)化了“商轉公”流程，免除職工辦理轉抵押手續等。

在同等條件下，公積金貸款的利息相當于在商貸基礎上打八折以上。因此，公積金貸款成為購房者們的首選。南昌新房和二手房去年共成交9萬(wàn)余套。按放貸筆數和成交套數推算，去年每4個(gè)買(mǎi)房人中，就有1人通過(guò)公積金貸款買(mǎi)房。

房?jì)r(jià)高企背景下，公積金對于購房人的支持作用明顯。去年南昌住房公積金管理中心通過(guò)申請住房公積金個(gè)人住房貸款，為職工節約購房利息支出346524.50萬(wàn)元。此外，不少繳存人還通過(guò)提取公積金的方式購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房或租賃住房等。

【現狀】“資金池”吃緊 二手房放款要等數月

然而，在越來(lái)越多的人使用公積金貸款的情況下，南昌市住房公積金資金池卻有些入不敷出。

記者獲悉，去年南昌住房公積金個(gè)貸比高達101%，比上年同期增加28個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng )歷史新高。而個(gè)貸率達到85%就處于“警戒”位置，表明公積金“池子”里的“水”少了。這也就意味著(zhù)南昌住房公積金房貸資金超過(guò)了歸集資金，歸集的資金已經(jīng)不夠放款。

4月5日下午4時(shí)許，記者前往南昌市房管局3樓看到，南昌住房公積金管理中心貸款業(yè)務(wù)受理窗口有不少市民正在咨詢(xún)，辦事大廳里也密密麻麻坐滿(mǎn)了人。前來(lái)辦理公積金貸款的王先生說(shuō)：“下午剛上班就來(lái)了，前面還有10多個(gè)人在排隊。審核很?chē)?，辦得特別慢。”

記者從南昌住房公積金管理中心12329熱線(xiàn)了解到，由于公積金資金緊張，辦理人數較多，南昌市住房公積金發(fā)放已實(shí)行輪候制。目前新建商品房的公積金放款時(shí)間從申請開(kāi)始，要等3~4個(gè)月。洪城易居二手房公積金貸款窗口工作人員透露，當前存量房的放貸周期更長(cháng)，正常情況下也要4~5個(gè)月。

業(yè)內人士認為，在公積金賬戶(hù)吃緊的狀態(tài)下，貸款審批放緩、放貸周期延長(cháng)及額度嚴格把控是不可避免的，嚴重時(shí)還會(huì )導致斷貸。

【應對】 政策醞釀?wù){整 或試水公積金資產(chǎn)證券化

公積金不夠了，怎么辦？

南昌住房公積金管理中心相關(guān)人士表示，為解決公積金趨緊問(wèn)題，早在去年，南昌住房公積金管理中心就已采取與鐵路分中心實(shí)行互認互貸、向銀行融資實(shí)行批量貼息等政策。

數據顯示，去年，南昌住房公積金管理中心使用批量貼息貸款發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款4709戶(hù)、20億元，全年共支付貼息支出917.44萬(wàn)元。該人士透露，今年，第二批20億元貼息貸款已經(jīng)到位，目前已使用6億元。“現在還有2012戶(hù)通過(guò)審核的家庭在等待發(fā)放公積金貸款，涉及9.12億元，但貼息貸款估計撐不了很久。”

記者了解到，今年以來(lái)，在二線(xiàn)城市公積金賬戶(hù)普遍吃緊的狀態(tài)下，部分城市紛紛調整了公積金貸款政策。如福州市規定自4月15日起，將暫停辦理“商業(yè)貸款轉公積金貸款”業(yè)務(wù)，待住房公積金個(gè)貸使用率降至90%以下后，視情況恢復。

南昌是否會(huì )調整公積金貸款政策？據相關(guān)人士透露，目前該市正在醞釀?wù){整公積金貸款政策，“4月份還會(huì )專(zhuān)門(mén)開(kāi)一個(gè)會(huì )研究這個(gè)事情。”

記者了解到，為充實(shí)公積金資金池，縮短放款時(shí)間，近期，南昌住房公積金管理中心還將拓寬融資渠道，未來(lái)或試水公積金資產(chǎn)證券化等新做法。