樓市回暖引發(fā)公積金使用需求持續(xù)旺盛，多地住房公積金貸款額度吃緊。4月5日，記者從南昌住房公積金管理中心獲悉，去年南昌住房公積金個貸比高達101%，創(chuàng)歷史新高。

為應對公積金“吃緊”的現(xiàn)狀，南昌住房公積金貸款政策將醞釀調整。目前該市公積金發(fā)放實行輪候制，因每月排隊人數(shù)較多，市民上交初審材料后，二手房最長要等四五個月才能收到放款。

南昌市民排隊辦理住房公積金貸款。

【數(shù)據】每4名買房人就有1人動用公積金

從去年4月起，南昌市住房公積金貸款已經執(zhí)行首付款比例不低于20%的政策。對于職工申請住房公積金貸款購買普通自住房用于改善性住房需求的，也按照首套房貸款政策執(zhí)行。取消了90平方米建筑面積限制，二手房貸款首付從30%降至20%。

去年，南昌還調整了住房公積金貸款的最高限額，簡化了“商轉公”流程，免除職工辦理轉抵押手續(xù)等。

在同等條件下，公積金貸款的利息相當于在商貸基礎上打八折以上。因此，公積金貸款成為購房者們的首選。南昌新房和二手房去年共成交9萬余套。按放貸筆數(shù)和成交套數(shù)推算，去年每4個買房人中，就有1人通過公積金貸款買房。

房價高企背景下，公積金對于購房人的支持作用明顯。去年南昌住房公積金管理中心通過申請住房公積金個人住房貸款，為職工節(jié)約購房利息支出346524.50萬元。此外，不少繳存人還通過提取公積金的方式購買、建造、翻建、大修自住住房或租賃住房等。

【現(xiàn)狀】“資金池”吃緊 二手房放款要等數(shù)月

然而，在越來越多的人使用公積金貸款的情況下，南昌市住房公積金資金池卻有些入不敷出。

記者獲悉，去年南昌住房公積金個貸比高達101%，比上年同期增加28個百分點，創(chuàng)歷史新高。而個貸率達到85%就處于“警戒”位置，表明公積金“池子”里的“水”少了。這也就意味著南昌住房公積金房貸資金超過了歸集資金，歸集的資金已經不夠放款。

4月5日下午4時許，記者前往南昌市房管局3樓看到，南昌住房公積金管理中心貸款業(yè)務受理窗口有不少市民正在咨詢，辦事大廳里也密密麻麻坐滿了人。前來辦理公積金貸款的王先生說：“下午剛上班就來了，前面還有10多個人在排隊。審核很嚴，辦得特別慢。”

記者從南昌住房公積金管理中心12329熱線了解到，由于公積金資金緊張，辦理人數(shù)較多，南昌市住房公積金發(fā)放已實行輪候制。目前新建商品房的公積金放款時間從申請開始，要等3~4個月。洪城易居二手房公積金貸款窗口工作人員透露，當前存量房的放貸周期更長，正常情況下也要4~5個月。

業(yè)內人士認為，在公積金賬戶吃緊的狀態(tài)下，貸款審批放緩、放貸周期延長及額度嚴格把控是不可避免的，嚴重時還會導致斷貸。

【應對】 政策醞釀調整 或試水公積金資產證券化

公積金不夠了，怎么辦？

南昌住房公積金管理中心相關人士表示，為解決公積金趨緊問題，早在去年，南昌住房公積金管理中心就已采取與鐵路分中心實行互認互貸、向銀行融資實行批量貼息等政策。

數(shù)據顯示，去年，南昌住房公積金管理中心使用批量貼息貸款發(fā)放個人住房公積金貸款4709戶、20億元，全年共支付貼息支出917.44萬元。該人士透露，今年，第二批20億元貼息貸款已經到位，目前已使用6億元。“現(xiàn)在還有2012戶通過審核的家庭在等待發(fā)放公積金貸款，涉及9.12億元，但貼息貸款估計撐不了很久。”

記者了解到，今年以來，在二線城市公積金賬戶普遍吃緊的狀態(tài)下，部分城市紛紛調整了公積金貸款政策。如福州市規(guī)定自4月15日起，將暫停辦理“商業(yè)貸款轉公積金貸款”業(yè)務，待住房公積金個貸使用率降至90%以下后，視情況恢復。

南昌是否會調整公積金貸款政策？據相關人士透露，目前該市正在醞釀調整公積金貸款政策，“4月份還會專門開一個會研究這個事情。”

記者了解到，為充實公積金資金池，縮短放款時間，近期，南昌住房公積金管理中心還將拓寬融資渠道，未來或試水公積金資產證券化等新做法。