過(guò)去一年多，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅驚人，投資客被認為是“推手”之一。隨之各地樓市新政落地，深圳、上海等城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售出現波動(dòng)，新房、二手房?jì)r(jià)格都有下降趨勢。

據南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，樓市傳統旺季“金三”尾聲時(shí)，南京樓市庫存量下跌至3.2萬(wàn)套。“銀四”來(lái)臨，各大板塊將迎來(lái)一波推盤(pán)高峰，預計總體推盤(pán)量在1.5萬(wàn)套左右。諸如江北等板塊推新量達到近幾個(gè)月來(lái)的峰值。有專(zhuān)家預測，在這一背景下，南京樓市將逐步走向理性。

一線(xiàn)城市出現“價(jià)量齊跌”

3月25日晚，深圳連夜出臺“社保‘1改3’、二套房‘3改4’”調控政策。據深圳市規劃國土委數據顯示，3月21日—27日深圳新房成交776套，成交面積約8.37萬(wàn)平方米，成交量已經(jīng)連續3周下跌。二手住宅方面，成交套數環(huán)比下降了6.25%，成交面積下降了3.66%。并且據研究機構監測，二手樓近兩成業(yè)主在下調報價(jià)。

4月1日，易居研究院發(fā)布了《30個(gè)典型城市住宅成交報告》，報告顯示，此前房?jì)r(jià)和成交上漲曾多月蟬聯(lián)第一的深圳，呈現量?jì)r(jià)齊跌的態(tài)勢。深圳中原市場(chǎng)研究中心表示，新房熱度下降的趨勢是此前對調控因素的觀(guān)望情緒以及超預期的調控政策出臺后影響所致。

除了深圳，北京、上海等一線(xiàn)城市相繼釋放出樓市降溫的信號。3月底，北京二手房掛牌均價(jià)達到4萬(wàn)元，但增長(cháng)的幅度在下降，與此同時(shí)，新增客源減少，潛在需求降溫，使得議價(jià)空間和調價(jià)中降價(jià)占比增加。上海出臺史上最嚴“滬九條”之后，也出現了二手房房主主動(dòng)降價(jià)的情形。

南京售樓處自然到訪(fǎng)率下降

繼上海、深圳、蘇州等地樓市調控的靴子接連落地。南京近期也出臺了有關(guān)貸款政策最新的解讀。風(fēng)向在變，這是每個(gè)地產(chǎn)人都切實(shí)感受到的。

4月份，除了老盤(pán)加推之外，諸如中冶盛世濱江、上海建工海玥名都、華新城璟園、景楓鳳凰臺等純新盤(pán)也將迎來(lái)首開(kāi)。南京日報記者到幾家售樓處摸底采訪(fǎng)時(shí)，某樓盤(pán)負責人坦言，在各地調控政策密集出臺后，近來(lái)售樓處自然到訪(fǎng)率已經(jīng)下降了5%。記者隨機采訪(fǎng)了買(mǎi)房人周小姐，她表示，春節后跟家人一起看了幾家樓盤(pán)，現場(chǎng)的售樓員忙得熱火朝天，幾乎沒(méi)空搭理她們，更別提回訪(fǎng)電話(huà)了?？墒墙恢?，周小姐卻陸續接到江寧幾家樓盤(pán)的推銷(xiāo)電話(huà)。

不少樓市專(zhuān)家表示，此輪政策調控主要是想“抑制投資客”。

旭輝集團負責人此前接受記者采訪(fǎng)時(shí)候，就提到“多賣(mài)樓、少拿地、去庫存”。“后期市場(chǎng)會(huì )怎么樣不好說(shuō)，政策上有不確定性。不確定就意味著(zhù)風(fēng)險，我們要減少對不確定性的依賴(lài)，盡量在不確定性發(fā)生前去庫存，減少風(fēng)險。”記者了解到，有想法在上半年加快推盤(pán)節奏的房企并不在少數。

高凈值人群減少投資房產(chǎn)配置

記者發(fā)現，在諾亞財富公布的《2016高端財富白皮書(shū)》中通過(guò)調研1000多名可投資資產(chǎn)1000萬(wàn)元以上客戶(hù)財富投資布局顯示，高凈值人群依然對A股未來(lái)比較樂(lè )觀(guān)，44%的高凈值人士將增加股票與股票基金的配置比例；而對于房地產(chǎn)市場(chǎng)，45%的高凈值人士計劃減少投資性房地產(chǎn)（包括房地產(chǎn)基金）的配置比例，這個(gè)比例明顯低于以往。

其中，只有不到15%的高凈值人士計劃未來(lái)增加“投資性房產(chǎn)”的配置比例，而45%的高凈值人士計劃減少投資性房地產(chǎn)（包括房地產(chǎn)基金）的配置比例，這一變化此前未有出現。

有置業(yè)專(zhuān)家表示，樓市投資最大風(fēng)險是流動(dòng)性差。“中國的房地產(chǎn)早已過(guò)了無(wú)論買(mǎi)什么房都賺錢(qián)的時(shí)代了。而且，房子的變現能力差，直接影響資金的周轉。”