鬧了數月“房荒”的河西中部地區終于有新房要上市了。仁恒江灣城四期豪宅在本周六領(lǐng)取了90套新房源的預售證，銷(xiāo)售均價(jià)不出意料地被限定在45000元/㎡之內，定格在44922元/㎡，截至到今晚8點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商表示目前認籌客戶(hù)已經(jīng)超過(guò)700組，房子尚未銷(xiāo)售已收籌接近4億元。

90套房源僅4套不足千萬(wàn)元

記者從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)看到的預售證信息顯示，這一批房源位于仁恒江灣城四期的6號樓，一共只有90套，戶(hù)型除了4套為220平方米以外，其余全部都是250平方米，均價(jià)為44922元/㎡。由于4套220平方米的戶(hù)型樓層最低，因此均價(jià)不超過(guò)42000元/㎡，定價(jià)最高的1套位于40樓以上，標價(jià)47490元/㎡。從總價(jià)上看，250平方米的房源售價(jià)均在1000萬(wàn)元以上，4套面積稍小的總價(jià)也超過(guò)了900萬(wàn)元，豪宅之“豪”可見(jiàn)一斑。

其實(shí)，這批房源的上市時(shí)間應該更早一些。開(kāi)發(fā)商坦陳，去年江灣城四期的3幢和1幢開(kāi)盤(pán)時(shí)，房?jì)r(jià)都在44000元/㎡以上，隨著(zhù)河西地價(jià)飆漲，開(kāi)發(fā)商自然預期更高，原先上報的售價(jià)超過(guò)45000元/㎡，不過(guò)物價(jià)部門(mén)考慮到多重因素，一直沒(méi)有批復，上市銷(xiāo)售便耽擱了下來(lái)。“河西中部很長(cháng)時(shí)間沒(méi)有新房上市了，其他樓盤(pán)都在等我們先開(kāi)，一來(lái)探探市場(chǎng)風(fēng)向，二來(lái)有個(gè)價(jià)位參考”，仁恒江灣城營(yíng)銷(xiāo)人士告訴記者，跟物價(jià)部門(mén)“博弈”了很長(cháng)時(shí)間，最終還是未達預期。

已收籌近4億，預計還能收300組

跟以往幾次開(kāi)盤(pán)時(shí)一樣，仁恒江灣城四期的認籌金也是每個(gè)50萬(wàn)元，不過(guò)，之前幾次開(kāi)盤(pán)前“土豪”們一擲千萬(wàn)拿下20個(gè)號的情形不多見(jiàn)了。針對即將于4月12日(本周二)舉行的正式開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商規定認籌后只能加直系親屬的名字，記者了解到，不少買(mǎi)房家庭只準備認籌五六個(gè)號，認籌10個(gè)以上的號籌很少出現。

截至到今晚8點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商表示已經(jīng)報名的認籌數量為700多個(gè)，房子尚未開(kāi)賣(mài)已經(jīng)收取認籌金近4億元。而認籌期限還有一天，預計整體認籌數量將超過(guò)1000組。去年8月江灣城四期首開(kāi)時(shí)，首批290套房源共吸引1300多組客戶(hù)繳納了認籌金，近7億元的認籌金額也創(chuàng )下了南京樓市的新紀錄。一位仁恒的老業(yè)主告訴記者，他這次和愛(ài)人一共繳納了100萬(wàn)的認籌金準備換房，他們目前住的是江灣城一期180平方米的戶(hù)型，打算換套250平方米的再次改善，不過(guò)能否換成只能碰運氣了，“畢竟‘僧多粥少’啊”，他說(shuō)。

河西多盤(pán)跟風(fēng)上市

隨著(zhù)江灣城新房源的開(kāi)售，河西多家樓盤(pán)也“蠢蠢欲動(dòng)”，今天下午，金隅紫京府舉行了二期產(chǎn)品的發(fā)布會(huì )，開(kāi)發(fā)商宣布將在本月底開(kāi)盤(pán)推出175套新房源，戶(hù)型有90平方米、130平方米和143平方米，其中143平方米預計均價(jià)也在45000元/㎡左右。“不能說(shuō)‘看齊’仁恒吧，產(chǎn)品的價(jià)位還是要有品質(zhì)保證的”，該樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負責人表示，目前銷(xiāo)許還沒(méi)有批復，如果仁恒江灣城的新房源銷(xiāo)售沒(méi)問(wèn)題的話(huà)，他們對自己的新品上市更有信心。

靠近河西南部的華新城二期也打算在本月底或下月初開(kāi)盤(pán)亮相，房源數量為186套，以170平方米的大戶(hù)型為主，還包括100平方米和142平方米等，開(kāi)發(fā)商尚未透露預期銷(xiāo)售價(jià)格，不過(guò)此前在樣板間公開(kāi)時(shí)，銷(xiāo)售人員明確表示將“比肩”江灣城。河西中部的宏圖上水云錦也將在本月底前后加推新房，房源超過(guò)200套，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)房?jì)r(jià)可能超過(guò)江灣城，關(guān)鍵還得看物價(jià)部門(mén)是否批復。預計同期開(kāi)盤(pán)的還有海月名都，銷(xiāo)售人員“放風(fēng)價(jià)”在45000元-50000元/㎡左右。

專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：“控房?jì)r(jià)”陷兩難境地

河西中部的房?jì)r(jià)齊刷刷站上“4”字頭，只用了一年不到的時(shí)間。去年4月宏圖上水云錦首次開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售均價(jià)達到30500元/㎡，成為河西板塊首個(gè)房?jì)r(jià)“破3”的樓盤(pán)，如今已普遍報價(jià)40000元/㎡以上，個(gè)別已經(jīng)喊上了50000元/㎡，變化之大著(zhù)實(shí)驚人。

“河西樓價(jià)一路瘋漲，一方面帶動(dòng)周邊房?jì)r(jià)提升，而對于政府部門(mén)來(lái)說(shuō)，將拉抬南京在全國房?jì)r(jià)統計中的排名，如果超過(guò)北上廣深等一線(xiàn)城市，難逃調控政策升級。”南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設促進(jìn)會(huì )秘書(shū)長(cháng)張輝認為，國家統計局將會(huì )在今年4月18日公布3月份的全國70大中城市價(jià)格指數排名，由于上海、深圳等地出臺新一輪樓市調控后，市場(chǎng)逐漸降溫，而南京在國內二線(xiàn)城市中表現格外突出，一旦南京成為全國房?jì)r(jià)“領(lǐng)頭羊”，主管部門(mén)將面臨極大壓力，不排除出臺新一輪調控的可能性。

業(yè)內人士認為，目前南京市相關(guān)部門(mén)的控價(jià)舉措正陷入兩難境地，首先要通過(guò)調控不能讓南京市3月份和4月份的全國房?jì)r(jià)排名太靠前；同時(shí)，隨著(zhù)地價(jià)等成本要素的提升，遭限價(jià)樓盤(pán)被認為是“買(mǎi)到就是賺到”、“限了價(jià)，以后還要漲”，類(lèi)似論調正在影響買(mǎi)房人的出手決策。