2016年4月14日的鄭州嵩山路千盛生活廣場(chǎng)門(mén)口，被放置了多塊“通告”牌。

通告的落款人，是河南蘭德置業(yè)有限公司和齊禮閻社區居民管理委員會(huì )（第三和第五村民組），也就是嵩山路大商千盛生活廣場(chǎng)的物業(yè)方。

通告稱(chēng)，“大商集團河南超市連鎖發(fā)展有限公司”已經(jīng)拖欠租金及相關(guān)費用超過(guò)3個(gè)月，物業(yè)方宣布解除雙方的租賃合同，要求大商停止使用、歸還該物業(yè)并商談善后事宜，否則將不再提供水電服務(wù)。

自2015年7月份大商鄭州地區集團高層大換血后，這家“中國百貨商業(yè)第一大公司”，因房租問(wèn)題又一次被推至風(fēng)口浪尖，引發(fā)業(yè)界和媒體關(guān)注。

物業(yè)方宣布解除合同，甚至還有可能停水電

4月14日，鄭州市嵩山路上的千盛生活廣場(chǎng)（又稱(chēng)大商超市，以下簡(jiǎn)稱(chēng)大商嵩山路店），與往常相比，有些異樣。

店門(mén)前的廣場(chǎng)上，約二十多位老人和婦女，圍坐在一起聊天。其附近的欄桿旁及大商的店門(mén)口，立著(zhù)幾塊牌子，分別是寫(xiě)給大商集團河南超市連鎖發(fā)展有限公司的《關(guān)于停止水電服務(wù)的通告》和寫(xiě)給該店商戶(hù)的《公告》。

《通告》的落款人，署名為河南蘭德置業(yè)有限公司和齊禮閻社區居民管理委員會(huì )（第三和第五村民組）。圍坐聊天者當中的一位老人介紹，他們正是齊禮閻的村民。

《通告》稱(chēng)，自2009年6月24日起，大商方面與蘭德置業(yè)先后簽訂多個(gè)協(xié)議后，并未依約履行合同，多次延遲付款，特別是2015年第四季度的租金及相關(guān)費用逾期付款已超過(guò)3個(gè)月，達到了合同約定的解除條件。并稱(chēng)，蘭德置業(yè)于2016年3月16日，已以公證送達的方式，向大商集團河南超市連鎖發(fā)展有限公司遞交了解除合同的《函》。

蘭德公司認為，雙方之間的租賃合同已經(jīng)自該函送達之日起解除，所以要求大商在3日內以書(shū)面形式委托專(zhuān)人與之接洽，商談“善后事宜”。若“置之不理”，蘭德公司將“不再向大商千盛生活廣場(chǎng)嵩山路店提供水電服務(wù)”。

這份通告顯然很不尋常。

按照常理，物業(yè)方與作為承租人的大商嵩山路店，是商業(yè)上的合作伙伴，從2009年簽訂合同算起，合作已經(jīng)將近7年時(shí)間了，如果事情不是達到了在物業(yè)方看來(lái)已經(jīng)難以協(xié)商的地步，應該不至于將此情況公開(kāi)。

被指拖欠房租三百多萬(wàn)元，還有四百多萬(wàn)違約金

14日，河南商報記者見(jiàn)到了河南蘭德置業(yè)有限公司的關(guān)鐵丁先生。

據關(guān)鐵丁介紹，目前大商嵩山路店經(jīng)營(yíng)所使用的物業(yè)，屬于齊禮閻的村民所有，當初是由蘭德置業(yè)開(kāi)發(fā)的，該物業(yè)由蘭德置業(yè)代為經(jīng)營(yíng)。

2009年6月24日，蘭德置業(yè)與大商集團（鄭州）商貿有限公司簽訂房屋租賃合同，并于2011年5月16日，河南蘭德置業(yè)有限公司、大商集團（鄭州）商貿有限公司與大商集團河南超市連鎖發(fā)展有限公司三方簽訂協(xié)議，大商集團（鄭州）商貿有限公司將之前房屋租賃合同中的全部權利義務(wù)轉讓給大商集團河南超市連鎖發(fā)展有限公司。

關(guān)鐵丁介紹，相關(guān)物業(yè)總共有29607平方米，簽訂的合同租賃期限20年，根據租賃合同及之后的幾個(gè)相關(guān)補充協(xié)議，大商集團河南超市連鎖發(fā)展有限公司應該每季度支付一次租金，并于每季度的第二個(gè)月份的10日之前支付，若逾期，則須支付滯納金，如果逾期超過(guò)三個(gè)月，則達到合同解除條件。

關(guān)鐵丁說(shuō)，雙方合作以來(lái)，大商方面很少按時(shí)支付租金，總是會(huì )拖一段時(shí)間，尤其是到了2015年第四季度，本應該在2015年11月10日前支付的租金，卻一直到今年的3月16日，蘭德置業(yè)帶著(zhù)公證機構到大商送達函件時(shí)，大商仍然沒(méi)有支付2015年第四季度和今年第一季度的租金。

他說(shuō)，在這個(gè)函件送達之后，大概3月底的時(shí)候，大商支付了2015年第四季度的租金，但是今年第一季度的租金至今未予支付。據蘭德置業(yè)單方面的計算：目前大商嵩山路店所欠其房租超過(guò)307萬(wàn)元，幾年來(lái)的違約金超過(guò)457萬(wàn)元，加上地下停車(chē)位的費用，涉及金額總計超過(guò)767萬(wàn)元。

大商未做詳細回應，只說(shuō)“是雙方小事”

對于蘭德置業(yè)方面發(fā)出的通告及單方說(shuō)法，河南商報記者專(zhuān)程趕到大商嵩山路店求證。而大商集團河南超市連鎖發(fā)展有限公司的辦公地址也設在該店內。

在該公司辦公區域入口，記者被工作人員攔下。其中一位工作人員讓記者稍等，由她去找領(lǐng)導匯報記者的采訪(fǎng)請求。但經(jīng)長(cháng)達10多分鐘的情況匯報之后，這位工作人員出來(lái)告訴記者：“店長(cháng)不在。”

隨即，14時(shí)13分，記者在該公司門(mén)口，撥通了大商集團河南超市連鎖發(fā)展有限公司總經(jīng)理姜蓬的手機。在記者說(shuō)明來(lái)意，表明需要核實(shí)蘭德置業(yè)所述“大商拖欠租金”一事的情況下，姜蓬并沒(méi)有對此情況作出詳細回復，只說(shuō)這是雙方之間發(fā)生的“小事”，并反復聲稱(chēng)自己“正在開(kāi)會(huì )”，會(huì )在之后聯(lián)系記者。

但直到19時(shí)記者截稿時(shí)，姜蓬本人及大商方面，并沒(méi)有人找到記者做出回復。

物業(yè)方的說(shuō)法，或顯示了大商嵩山路店在經(jīng)營(yíng)方面不夠理想的景況。

采訪(fǎng)中，大商嵩山路店一樓一位經(jīng)營(yíng)戶(hù)說(shuō)，這個(gè)店的經(jīng)營(yíng)確實(shí)不太好。另一位商戶(hù)甚至說(shuō)：“其他店情況也好不到哪兒去。”

實(shí)際上，在去年8月份，河南本地一家媒體報道的一則社會(huì )新聞，就已經(jīng)透露了這間店的經(jīng)營(yíng)狀況。

當時(shí)，一對母子在該店消費、乘坐電梯時(shí)受傷，事后，該店的“副店長(cháng)陳女士”受訪(fǎng)時(shí)表示，“由于商場(chǎng)近期經(jīng)營(yíng)不景氣，處于虧損階段”，暫時(shí)不能先出錢(qián)給消費者看病。

也許，這個(gè)“虧損階段”時(shí)間已經(jīng)不短。

蘭德置業(yè)的關(guān)鐵丁甚至稱(chēng)，自2009年雙方簽訂租賃協(xié)議后，這間店就連年虧損。

大商股份利潤下滑，彰顯傳統商業(yè)變革之難

大商嵩山路店被指拖欠房租，要求解除合同一事，又一次將大商和傳統商業(yè)置于風(fēng)口。

2015年7月底，大商就曾在河南本地眾多媒體上了頭條。

彼時(shí)，大商鄭州地區集團高層遭總部大換血。其中，河南本地商業(yè)領(lǐng)域的標志性人物、大商鄭州地區集團時(shí)任總裁皇甫立志被調任大商集團總部，而大商集團副總裁王曉萍接任大商鄭州地區集團總裁。

大商集團河南超市連鎖發(fā)展有限公司總經(jīng)理姜蓬，也是在這次大換血中來(lái)到河南任職的。在此之前，他是大商超市集團總經(jīng)理助理。

如果說(shuō)“拖欠房租”事件一定程度上反映了大商嵩山路店的經(jīng)營(yíng)境況，那么這種境況可能不止于大商的這一家店。

采訪(fǎng)中，一位知情人士透露，大商在河南各地的經(jīng)營(yíng)中，不少地級市的經(jīng)營(yíng)情況還可以，但恰好在鄭州和洛陽(yáng)這兩個(gè)經(jīng)濟實(shí)力最好的城市，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)不理想。

有人士還對此分析說(shuō)，這或許正好反映了問(wèn)題所在：除了廣為大家所傳言的體制機制問(wèn)題之外，實(shí)體商業(yè)越是在大城市，受到電商的影響就越嚴重。

就包括大商嵩山路店的物業(yè)方蘭德置業(yè)，也認為這是其中的一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。

在蘭德置業(yè)給商戶(hù)的《公告》中，就這么寫(xiě)到：蘭德公司將“本著(zhù)風(fēng)險共擔、利益同享的原則，調整商業(yè)業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)模式，引進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)金融、第三方融資平臺、商業(yè)咨詢(xún)、創(chuàng )業(yè)指導等各種資源，為商戶(hù)提供全方位的服務(wù)以應對電商的沖擊和市場(chǎng)的變化。”

有人士分析，這既顯示了旁觀(guān)者蘭德公司對大商經(jīng)營(yíng)中相關(guān)問(wèn)題的分析，也顯示了物業(yè)方蘭德公司已經(jīng)做好了接管商戶(hù)、自己著(zhù)手經(jīng)營(yíng)的準備。

而大商方面，實(shí)際上也同樣認為自己受到電商影響很大。

就在上周三，4月6日的晚間，大商集團旗下上市公司大商股份發(fā)布年度報告，稱(chēng)上市公司2015年實(shí)現凈利潤6.62億元，同比下降46.07%；實(shí)現營(yíng)業(yè)收入308.32億元，同比下降4.27%。

大商股份分析認為，凈利潤同比下降主要系公司的主力店鋪集中在北方地區，受經(jīng)濟下行和東北地區經(jīng)濟形勢影響；受電商影響和不公平競爭；公司在不利的市場(chǎng)環(huán)境下正在主動(dòng)轉型和升級，影響當期部分利潤。

高層及中層團隊的換血，整體層面的主動(dòng)轉型升級，傳統商業(yè)變革之難，遠超想象。

探索，仍在路上。