2016年4月14日的鄭州嵩山路千盛生活廣場門口，被放置了多塊“通告”牌。

通告的落款人，是河南蘭德置業(yè)有限公司和齊禮閻社區(qū)居民管理委員會（第三和第五村民組），也就是嵩山路大商千盛生活廣場的物業(yè)方。

通告稱，“大商集團河南超市連鎖發(fā)展有限公司”已經拖欠租金及相關費用超過3個月，物業(yè)方宣布解除雙方的租賃合同，要求大商停止使用、歸還該物業(yè)并商談善后事宜，否則將不再提供水電服務。

自2015年7月份大商鄭州地區(qū)集團高層大換血后，這家“中國百貨商業(yè)第一大公司”，因房租問題又一次被推至風口浪尖，引發(fā)業(yè)界和媒體關注。

物業(yè)方宣布解除合同，甚至還有可能停水電

4月14日，鄭州市嵩山路上的千盛生活廣場（又稱大商超市，以下簡稱大商嵩山路店），與往常相比，有些異樣。

店門前的廣場上，約二十多位老人和婦女，圍坐在一起聊天。其附近的欄桿旁及大商的店門口，立著幾塊牌子，分別是寫給大商集團河南超市連鎖發(fā)展有限公司的《關于停止水電服務的通告》和寫給該店商戶的《公告》。

《通告》的落款人，署名為河南蘭德置業(yè)有限公司和齊禮閻社區(qū)居民管理委員會（第三和第五村民組）。圍坐聊天者當中的一位老人介紹，他們正是齊禮閻的村民。

《通告》稱，自2009年6月24日起，大商方面與蘭德置業(yè)先后簽訂多個協(xié)議后，并未依約履行合同，多次延遲付款，特別是2015年第四季度的租金及相關費用逾期付款已超過3個月，達到了合同約定的解除條件。并稱，蘭德置業(yè)于2016年3月16日，已以公證送達的方式，向大商集團河南超市連鎖發(fā)展有限公司遞交了解除合同的《函》。

蘭德公司認為，雙方之間的租賃合同已經自該函送達之日起解除，所以要求大商在3日內以書面形式委托專人與之接洽，商談“善后事宜”。若“置之不理”，蘭德公司將“不再向大商千盛生活廣場嵩山路店提供水電服務”。

這份通告顯然很不尋常。

按照常理，物業(yè)方與作為承租人的大商嵩山路店，是商業(yè)上的合作伙伴，從2009年簽訂合同算起，合作已經將近7年時間了，如果事情不是達到了在物業(yè)方看來已經難以協(xié)商的地步，應該不至于將此情況公開。

被指拖欠房租三百多萬元，還有四百多萬違約金

14日，河南商報記者見到了河南蘭德置業(yè)有限公司的關鐵丁先生。

據(jù)關鐵丁介紹，目前大商嵩山路店經營所使用的物業(yè)，屬于齊禮閻的村民所有，當初是由蘭德置業(yè)開發(fā)的，該物業(yè)由蘭德置業(yè)代為經營。

2009年6月24日，蘭德置業(yè)與大商集團（鄭州）商貿有限公司簽訂房屋租賃合同，并于2011年5月16日，河南蘭德置業(yè)有限公司、大商集團（鄭州）商貿有限公司與大商集團河南超市連鎖發(fā)展有限公司三方簽訂協(xié)議，大商集團（鄭州）商貿有限公司將之前房屋租賃合同中的全部權利義務轉讓給大商集團河南超市連鎖發(fā)展有限公司。

關鐵丁介紹，相關物業(yè)總共有29607平方米，簽訂的合同租賃期限20年，根據(jù)租賃合同及之后的幾個相關補充協(xié)議，大商集團河南超市連鎖發(fā)展有限公司應該每季度支付一次租金，并于每季度的第二個月份的10日之前支付，若逾期，則須支付滯納金，如果逾期超過三個月，則達到合同解除條件。

關鐵丁說，雙方合作以來，大商方面很少按時支付租金，總是會拖一段時間，尤其是到了2015年第四季度，本應該在2015年11月10日前支付的租金，卻一直到今年的3月16日，蘭德置業(yè)帶著公證機構到大商送達函件時，大商仍然沒有支付2015年第四季度和今年第一季度的租金。

他說，在這個函件送達之后，大概3月底的時候，大商支付了2015年第四季度的租金，但是今年第一季度的租金至今未予支付。據(jù)蘭德置業(yè)單方面的計算：目前大商嵩山路店所欠其房租超過307萬元，幾年來的違約金超過457萬元，加上地下停車位的費用，涉及金額總計超過767萬元。

大商未做詳細回應，只說“是雙方小事”

對于蘭德置業(yè)方面發(fā)出的通告及單方說法，河南商報記者專程趕到大商嵩山路店求證。而大商集團河南超市連鎖發(fā)展有限公司的辦公地址也設在該店內。

在該公司辦公區(qū)域入口，記者被工作人員攔下。其中一位工作人員讓記者稍等，由她去找領導匯報記者的采訪請求。但經長達10多分鐘的情況匯報之后，這位工作人員出來告訴記者：“店長不在。”

隨即，14時13分，記者在該公司門口，撥通了大商集團河南超市連鎖發(fā)展有限公司總經理姜蓬的手機。在記者說明來意，表明需要核實蘭德置業(yè)所述“大商拖欠租金”一事的情況下，姜蓬并沒有對此情況作出詳細回復，只說這是雙方之間發(fā)生的“小事”，并反復聲稱自己“正在開會”，會在之后聯(lián)系記者。

但直到19時記者截稿時，姜蓬本人及大商方面，并沒有人找到記者做出回復。

物業(yè)方的說法，或顯示了大商嵩山路店在經營方面不夠理想的景況。

采訪中，大商嵩山路店一樓一位經營戶說，這個店的經營確實不太好。另一位商戶甚至說：“其他店情況也好不到哪兒去。”

實際上，在去年8月份，河南本地一家媒體報道的一則社會新聞，就已經透露了這間店的經營狀況。

當時，一對母子在該店消費、乘坐電梯時受傷，事后，該店的“副店長陳女士”受訪時表示，“由于商場近期經營不景氣，處于虧損階段”，暫時不能先出錢給消費者看病。

也許，這個“虧損階段”時間已經不短。

蘭德置業(yè)的關鐵丁甚至稱，自2009年雙方簽訂租賃協(xié)議后，這間店就連年虧損。

大商股份利潤下滑，彰顯傳統(tǒng)商業(yè)變革之難

大商嵩山路店被指拖欠房租，要求解除合同一事，又一次將大商和傳統(tǒng)商業(yè)置于風口。

2015年7月底，大商就曾在河南本地眾多媒體上了頭條。

彼時，大商鄭州地區(qū)集團高層遭總部大換血。其中，河南本地商業(yè)領域的標志性人物、大商鄭州地區(qū)集團時任總裁皇甫立志被調任大商集團總部，而大商集團副總裁王曉萍接任大商鄭州地區(qū)集團總裁。

大商集團河南超市連鎖發(fā)展有限公司總經理姜蓬，也是在這次大換血中來到河南任職的。在此之前，他是大商超市集團總經理助理。

如果說“拖欠房租”事件一定程度上反映了大商嵩山路店的經營境況，那么這種境況可能不止于大商的這一家店。

采訪中，一位知情人士透露，大商在河南各地的經營中，不少地級市的經營情況還可以，但恰好在鄭州和洛陽這兩個經濟實力最好的城市，經營業(yè)績不理想。

有人士還對此分析說，這或許正好反映了問題所在：除了廣為大家所傳言的體制機制問題之外，實體商業(yè)越是在大城市，受到電商的影響就越嚴重。

就包括大商嵩山路店的物業(yè)方蘭德置業(yè)，也認為這是其中的一個關鍵問題。

在蘭德置業(yè)給商戶的《公告》中，就這么寫到：蘭德公司將“本著風險共擔、利益同享的原則，調整商業(yè)業(yè)態(tài)和經營模式，引進互聯(lián)網(wǎng)金融、第三方融資平臺、商業(yè)咨詢、創(chuàng)業(yè)指導等各種資源，為商戶提供全方位的服務以應對電商的沖擊和市場的變化。”

有人士分析，這既顯示了旁觀者蘭德公司對大商經營中相關問題的分析，也顯示了物業(yè)方蘭德公司已經做好了接管商戶、自己著手經營的準備。

而大商方面，實際上也同樣認為自己受到電商影響很大。

就在上周三，4月6日的晚間，大商集團旗下上市公司大商股份發(fā)布年度報告，稱上市公司2015年實現(xiàn)凈利潤6.62億元，同比下降46.07%；實現(xiàn)營業(yè)收入308.32億元，同比下降4.27%。

大商股份分析認為，凈利潤同比下降主要系公司的主力店鋪集中在北方地區(qū)，受經濟下行和東北地區(qū)經濟形勢影響；受電商影響和不公平競爭；公司在不利的市場環(huán)境下正在主動轉型和升級，影響當期部分利潤。

高層及中層團隊的換血，整體層面的主動轉型升級，傳統(tǒng)商業(yè)變革之難，遠超想象。

探索，仍在路上。