稅費(fèi)改革刺激購(gòu)房者購(gòu)買欲

“最近一個(gè)月來看房子的人特別多，有些比較好的房源，剛掛上去，還沒幾個(gè)客戶看過呢，就有人拍下訂金成交了”，鄭州市一家房產(chǎn)中介公司的工作人員告訴媒體，年后來看二手房的人特別多，他們整個(gè)營(yíng)業(yè)部都在加班，一天忙下來水都顧不上喝一口。

記者在市區(qū)的一家房產(chǎn)中介公司看到，除了幫忙辦理業(yè)務(wù)的工作人員外，更有不少市民站在櫥窗外，挑選著自己中意的戶型和房源，不少人在找到合適的房源后，立馬讓工作人員帶領(lǐng)自己去看房，“附近有學(xué)校、有醫(yī)院，這樣的小區(qū)得趕緊看，萬一被別人定下了，還得重新找”。

王先生就是這找房一族中的一員，他告訴記者，他的工作地點(diǎn)在金水路未來路口附近，相比選擇鄭東新區(qū)動(dòng)輒一萬三四的房?jī)r(jià)，單位附近一萬出頭的二手房顯得更有“性價(jià)比”，而且還能省下更多的交通成本。

王先生說，母親從去年開始身體不太好，孩子的小屋子也不再能滿足需求，換一套大房子成了他們家的集體需求，而且二手房附近還都是已經(jīng)非常成熟的商圈和交通網(wǎng)，“據(jù)說五一的時(shí)候有稅費(fèi)改革，能省不少錢，我這個(gè)月的周六、周日都泡在各個(gè)中介公司，早點(diǎn)定下來早安心”。

談話間，王先生選中了一處，并拉著中介去實(shí)地看房。

3月7029套二手房成交環(huán)比上漲73.81%

3月，二手房市場(chǎng)火爆異常，成交量更是突飛猛進(jìn)。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2016年3月份，鄭州市二手房共成交7029套，環(huán)比上漲73.81%，其中住宅二手房成交量達(dá)到6939套（含住宅地下室），環(huán)比上漲73.2%，當(dāng)月成交二手房面積總計(jì)64.6040萬平方米，環(huán)比上漲81.6%。

經(jīng)過一、二月份的休整，二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了一系列的震蕩，但從3月份二手房成交的情況來看，市場(chǎng)經(jīng)過調(diào)整，成交量已經(jīng)步入穩(wěn)步回升的階段，不僅總成交量高達(dá)7029套，而且高、中、低檔房屋交易全面開花，需求旺盛，房源與購(gòu)房者需求的大幅增長(zhǎng)，為市場(chǎng)出現(xiàn)供需兩旺的形勢(shì)，提供了保障。

2月，受政策紅利影響，營(yíng)業(yè)稅、契稅雙雙下調(diào)征收比例，有業(yè)內(nèi)人士表示，這兩項(xiàng)稅費(fèi)是在辦理房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)才進(jìn)行征收的，最直接的受益者是已經(jīng)購(gòu)買房產(chǎn)并將辦理房屋產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房者，以及可以立刻交易的二手房購(gòu)房者，二手房市場(chǎng)才是兩稅降低中最大的受益者。

3月1日，央行宣布普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。在稅費(fèi)改革眾多利好政策的疊加下，減少了房地產(chǎn)交易中的交易成本，這也是二手房市場(chǎng)火爆的原因。

業(yè)內(nèi)人士稱，從國(guó)家政策的逐漸出臺(tái)可以看出，國(guó)家繼續(xù)保護(hù)剛需購(gòu)房者的利益，對(duì)于有條件的購(gòu)房者鼓勵(lì)積極換房，購(gòu)買大戶改善型住房，此次政策的惠及面較大，是2016年刺激住房消費(fèi)、盤活存量住房資產(chǎn)的重要舉措和手段。

90平方米以下戶型是主力10年之內(nèi)二手房受青睞

那么購(gòu)房者在挑選二手房時(shí)，又會(huì)對(duì)哪些戶型青眼有加呢？在區(qū)域上有沒有更多的偏好？

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，3月份二手房住宅的成交量占到了二手房總成交量的約98%，其中高層住宅占到71%，多層住宅占到了總成交量的27%。

而在成交面積方面，低于60平方米的戶型占到了交易總量的28%，相比2月份比例略

有下降，61至90平方米戶型占到總交易量的30%左右，90至120平方米戶型占到了總量的20%。根據(jù)數(shù)據(jù)可知，90平方米以下戶型占到了全部交易量的六成左右，在市場(chǎng)中更受到購(gòu)房者的青睞。

工作人員介紹，購(gòu)房者一般購(gòu)買二手房為了方便就近工作、就學(xué)、就醫(yī)等需求，或者是承擔(dān)新建商品住宅貸款壓力大、遠(yuǎn)離市區(qū)交通不便等因素，購(gòu)買的第一套過渡性住房，90平方米以下的剛需戶型，成為了這些購(gòu)房者的首選，120平方米以上的大戶型在交易成本上大大增加，剛需購(gòu)房者則相對(duì)較少考慮。

在房屋的“年齡”方面，2006年至2015年“十歲”之內(nèi)的二手房，占到了交易總量的61%，其中2006年至2010年代的比例達(dá)到38%，這部分房源附近經(jīng)過發(fā)展，商業(yè)、醫(yī)療、教育、交通等都有相對(duì)完善的發(fā)展，而且房屋質(zhì)量也經(jīng)過幾年的檢驗(yàn)，較容易分辨房屋的質(zhì)量問題，2011年之后的二手“準(zhǔn)新房”，也是二手購(gòu)房者挑選時(shí)考慮的重要因素。

工作人員稱，經(jīng)過時(shí)間的檢驗(yàn)，房屋的質(zhì)量高下立斷，這類二手房既不會(huì)太舊，又不用擔(dān)心新房隱藏著看不到的質(zhì)量問題，同時(shí)對(duì)于已經(jīng)就位的物業(yè)服務(wù)等配套，也能夠通過詢問有一個(gè)更完善的了解。

從成交區(qū)域看，金水區(qū)以38%的成交占比，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過第二名管城區(qū)23個(gè)百分點(diǎn)，較完善的交通、醫(yī)療、商圈等配套基礎(chǔ)設(shè)施，讓其穩(wěn)坐3月份最受歡迎二手房區(qū)域的“頭把交椅”。

鄭東新區(qū)大戶型緊俏市場(chǎng)將不會(huì)出現(xiàn)暴漲

跟隨新建住宅市場(chǎng)的回暖，二手房市場(chǎng)的行情也逐漸火爆起來，那么未來鄭州二手房的走勢(shì)又將會(huì)是什么？21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理王川給出他的見解。

“現(xiàn)在二手房市場(chǎng)仍然是需求大于供應(yīng)，國(guó)家進(jìn)一步出臺(tái)多項(xiàng)利好政策，仍是為了刺激消費(fèi)者的購(gòu)房需求”，王川稱，營(yíng)業(yè)稅、契稅改革，特別是交易契稅的改革，是二手房交易中最大的優(yōu)惠，對(duì)于房屋總價(jià)值較高的鄭東新區(qū)大戶型，是個(gè)極大的利好。

對(duì)于鄭州市城區(qū)的二手房交易均價(jià)，王川表示波動(dòng)不大，相對(duì)出現(xiàn)增長(zhǎng)的區(qū)域仍是在鄭東新區(qū)，其他區(qū)域的房子不管是在均價(jià)還是成交上，變化基本比較平穩(wěn)，鄭東新區(qū)的大戶改善型住房，相對(duì)更加受到購(gòu)房者的關(guān)注。

“今年以來，在鄭東新區(qū)金水東路以南區(qū)域，品質(zhì)較好的小區(qū)一般均價(jià)都在12000元至15000元/平方米，今年以來已經(jīng)累計(jì)增長(zhǎng)10%左右，二手房同樣是作為幾十年的大件商品，質(zhì)量方面是購(gòu)房者考慮的第一要素”，王川說。

對(duì)于3月二手房交易總量的增長(zhǎng)，王川介紹，3月份成交的行情，只是1月、2月行情的延續(xù)，二手房交易后，不管是現(xiàn)款付清還是貸款辦理，都需要2周至1個(gè)月的辦理時(shí)間，成交登記自然就延后一個(gè)月，“二手房的交易熱度，應(yīng)該能夠持續(xù)到5月份”。

王川提醒廣大購(gòu)房者，在二手房交易中，一定要看清楚合同約定的每一條內(nèi)容，對(duì)于付款節(jié)點(diǎn)、具體時(shí)間等要有明確的表示，對(duì)于交易當(dāng)中的費(fèi)用，也要在合同中列明，找到一家靠譜、專業(yè)、正規(guī)的二手房交易中介，能夠更好地維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，同時(shí)能少操不少心。