稅費改革刺激購房者購買(mǎi)欲

“最近一個(gè)月來(lái)看房子的人特別多，有些比較好的房源，剛掛上去，還沒(méi)幾個(gè)客戶(hù)看過(guò)呢，就有人拍下訂金成交了”，鄭州市一家房產(chǎn)中介公司的工作人員告訴媒體，年后來(lái)看二手房的人特別多，他們整個(gè)營(yíng)業(yè)部都在加班，一天忙下來(lái)水都顧不上喝一口。

記者在市區的一家房產(chǎn)中介公司看到，除了幫忙辦理業(yè)務(wù)的工作人員外，更有不少市民站在櫥窗外，挑選著(zhù)自己中意的戶(hù)型和房源，不少人在找到合適的房源后，立馬讓工作人員帶領(lǐng)自己去看房，“附近有學(xué)校、有醫院，這樣的小區得趕緊看，萬(wàn)一被別人定下了，還得重新找”。

王先生就是這找房一族中的一員，他告訴記者，他的工作地點(diǎn)在金水路未來(lái)路口附近，相比選擇鄭東新區動(dòng)輒一萬(wàn)三四的房?jì)r(jià)，單位附近一萬(wàn)出頭的二手房顯得更有“性?xún)r(jià)比”，而且還能省下更多的交通成本。

王先生說(shuō)，母親從去年開(kāi)始身體不太好，孩子的小屋子也不再能滿(mǎn)足需求，換一套大房子成了他們家的集體需求，而且二手房附近還都是已經(jīng)非常成熟的商圈和交通網(wǎng)，“據說(shuō)五一的時(shí)候有稅費改革，能省不少錢(qián)，我這個(gè)月的周六、周日都泡在各個(gè)中介公司，早點(diǎn)定下來(lái)早安心”。

談話(huà)間，王先生選中了一處，并拉著(zhù)中介去實(shí)地看房。

3月7029套二手房成交環(huán)比上漲73.81%

3月，二手房市場(chǎng)火爆異常，成交量更是突飛猛進(jìn)。根據21世紀不動(dòng)產(chǎn)統計的數據，2016年3月份，鄭州市二手房共成交7029套，環(huán)比上漲73.81%，其中住宅二手房成交量達到6939套（含住宅地下室），環(huán)比上漲73.2%，當月成交二手房面積總計64.6040萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲81.6%。

經(jīng)過(guò)一、二月份的休整，二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了一系列的震蕩，但從3月份二手房成交的情況來(lái)看，市場(chǎng)經(jīng)過(guò)調整，成交量已經(jīng)步入穩步回升的階段，不僅總成交量高達7029套，而且高、中、低檔房屋交易全面開(kāi)花，需求旺盛，房源與購房者需求的大幅增長(cháng)，為市場(chǎng)出現供需兩旺的形勢，提供了保障。

2月，受政策紅利影響，營(yíng)業(yè)稅、契稅雙雙下調征收比例，有業(yè)內人士表示，這兩項稅費是在辦理房屋產(chǎn)權時(shí)才進(jìn)行征收的，最直接的受益者是已經(jīng)購買(mǎi)房產(chǎn)并將辦理房屋產(chǎn)權的購房者，以及可以立刻交易的二手房購房者，二手房市場(chǎng)才是兩稅降低中最大的受益者。

3月1日，央行宣布普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。在稅費改革眾多利好政策的疊加下，減少了房地產(chǎn)交易中的交易成本，這也是二手房市場(chǎng)火爆的原因。

業(yè)內人士稱(chēng)，從國家政策的逐漸出臺可以看出，國家繼續保護剛需購房者的利益，對于有條件的購房者鼓勵積極換房，購買(mǎi)大戶(hù)改善型住房，此次政策的惠及面較大，是2016年刺激住房消費、盤(pán)活存量住房資產(chǎn)的重要舉措和手段。

90平方米以下戶(hù)型是主力10年之內二手房受青睞

那么購房者在挑選二手房時(shí)，又會(huì )對哪些戶(hù)型青眼有加呢？在區域上有沒(méi)有更多的偏好？

根據數據顯示，3月份二手房住宅的成交量占到了二手房總成交量的約98%，其中高層住宅占到71%，多層住宅占到了總成交量的27%。

而在成交面積方面，低于60平方米的戶(hù)型占到了交易總量的28%，相比2月份比例略

有下降，61至90平方米戶(hù)型占到總交易量的30%左右，90至120平方米戶(hù)型占到了總量的20%。根據數據可知，90平方米以下戶(hù)型占到了全部交易量的六成左右，在市場(chǎng)中更受到購房者的青睞。

工作人員介紹，購房者一般購買(mǎi)二手房為了方便就近工作、就學(xué)、就醫等需求，或者是承擔新建商品住宅貸款壓力大、遠離市區交通不便等因素，購買(mǎi)的第一套過(guò)渡性住房，90平方米以下的剛需戶(hù)型，成為了這些購房者的首選，120平方米以上的大戶(hù)型在交易成本上大大增加，剛需購房者則相對較少考慮。

在房屋的“年齡”方面，2006年至2015年“十歲”之內的二手房，占到了交易總量的61%，其中2006年至2010年代的比例達到38%，這部分房源附近經(jīng)過(guò)發(fā)展，商業(yè)、醫療、教育、交通等都有相對完善的發(fā)展，而且房屋質(zhì)量也經(jīng)過(guò)幾年的檢驗，較容易分辨房屋的質(zhì)量問(wèn)題，2011年之后的二手“準新房”，也是二手購房者挑選時(shí)考慮的重要因素。

工作人員稱(chēng)，經(jīng)過(guò)時(shí)間的檢驗，房屋的質(zhì)量高下立斷，這類(lèi)二手房既不會(huì )太舊，又不用擔心新房隱藏著(zhù)看不到的質(zhì)量問(wèn)題，同時(shí)對于已經(jīng)就位的物業(yè)服務(wù)等配套，也能夠通過(guò)詢(xún)問(wèn)有一個(gè)更完善的了解。

從成交區域看，金水區以38%的成交占比，遠遠超過(guò)第二名管城區23個(gè)百分點(diǎn)，較完善的交通、醫療、商圈等配套基礎設施，讓其穩坐3月份最受歡迎二手房區域的“頭把交椅”。

鄭東新區大戶(hù)型緊俏市場(chǎng)將不會(huì )出現暴漲

跟隨新建住宅市場(chǎng)的回暖，二手房市場(chǎng)的行情也逐漸火爆起來(lái)，那么未來(lái)鄭州二手房的走勢又將會(huì )是什么？21世紀不動(dòng)產(chǎn)鄭州區域總經(jīng)理王川給出他的見(jiàn)解。

“現在二手房市場(chǎng)仍然是需求大于供應，國家進(jìn)一步出臺多項利好政策，仍是為了刺激消費者的購房需求”，王川稱(chēng)，營(yíng)業(yè)稅、契稅改革，特別是交易契稅的改革，是二手房交易中最大的優(yōu)惠，對于房屋總價(jià)值較高的鄭東新區大戶(hù)型，是個(gè)極大的利好。

對于鄭州市城區的二手房交易均價(jià)，王川表示波動(dòng)不大，相對出現增長(cháng)的區域仍是在鄭東新區，其他區域的房子不管是在均價(jià)還是成交上，變化基本比較平穩，鄭東新區的大戶(hù)改善型住房，相對更加受到購房者的關(guān)注。

“今年以來(lái)，在鄭東新區金水東路以南區域，品質(zhì)較好的小區一般均價(jià)都在12000元至15000元/平方米，今年以來(lái)已經(jīng)累計增長(cháng)10%左右，二手房同樣是作為幾十年的大件商品，質(zhì)量方面是購房者考慮的第一要素”，王川說(shuō)。

對于3月二手房交易總量的增長(cháng)，王川介紹，3月份成交的行情，只是1月、2月行情的延續，二手房交易后，不管是現款付清還是貸款辦理，都需要2周至1個(gè)月的辦理時(shí)間，成交登記自然就延后一個(gè)月，“二手房的交易熱度，應該能夠持續到5月份”。

王川提醒廣大購房者，在二手房交易中，一定要看清楚合同約定的每一條內容，對于付款節點(diǎn)、具體時(shí)間等要有明確的表示，對于交易當中的費用，也要在合同中列明，找到一家靠譜、專(zhuān)業(yè)、正規的二手房交易中介，能夠更好地維護購房者的權益，同時(shí)能少操不少心。