南京新任“地王”于本周五亮相后，房地產(chǎn)市場的走勢頗為令人關(guān)注。這個周末南京推新的六七家樓盤里有不少都對外宣稱售出九成以上，與此同時，南京新房庫存滑落至2.58萬套，已經(jīng)逼近2009年的歷史最低點。

這個周末，南京推出新房源的樓盤數(shù)量不算太多，總共只有1000套房源上市，分布在江寧濱江、河西、城北等地，其中還包括不少商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓。今天下午，江寧濱江的純新盤中國鐵建原香頌首次開盤，推出了302套房源，戶型從79平方米到126平方米不等，均價9000元/㎡，開發(fā)商宣布共有600多組客戶參與搖號選房，半天時間將所有房源全部“搶光”;城北住宅項目保利朗詩蔚藍(lán)在本周六加推了132套新房，房價較前一批有小幅上漲，銷售人員自稱賣掉了九成;城中豪宅泰禾南京院子也在這個周末首次亮相，來自開發(fā)商的統(tǒng)計顯示當(dāng)天成交了6億元的銷售額，地上部分的成交均價達(dá)11萬/㎡，單套總價在3000萬元左右。

在投資性質(zhì)的酒店式公寓方面，城北新港開發(fā)區(qū)的翠屏水晶廣場推出200套精裝公寓，戶型有33平方米、45平方米等，單價在2萬元/㎡左右，售樓現(xiàn)場稱賣出近180套房源;城南的雨花客廳也拿出了100多套公寓產(chǎn)品，面積30平方米到65平方米，均價同樣是20000元/㎡，銷售數(shù)據(jù)尚未對外公布。從各家樓盤現(xiàn)場的人氣來看，南京河西“地王”的出現(xiàn)或許正在影響買房人的判斷，城北保利朗詩蔚藍(lán)的營銷人士告訴記者，他們樓盤的均價已經(jīng)漲到了28000多元/㎡，半年前首開時才賣22000元/㎡，不少購房者認(rèn)為，土地價格的飆漲使得他們并不擔(dān)心房價會回落，出手時也更加果斷。記者身邊一位購買江寧濱江項目的買房人也表示，10000元/㎡不到的房價簡直可以“閉著眼睛”買，未來交通方便的話也會考慮搬過去住。

南京樓市的“熱浪”還在持續(xù)，而新房庫存也應(yīng)聲下跌。截至到今晚8點，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的南京新房可售套數(shù)僅為25910套，今年以來首次跌破2.6萬套的關(guān)口。記者注意到，一年前南京的新房可售套數(shù)尚有5.7萬套，處于歷史高位，隨后受樓市新政的影響，新房“蓄水池”一直呈螺旋下滑的趨勢，到去年5月初，新房庫存已經(jīng)降至5.2萬套，7月份江北新區(qū)獲批后，新房庫存量回落至4.9萬套。今年2月28日，南京新房庫存降至39939套，兩年來首度“破4”，4月份繼續(xù)“破3”，如今的25910套已經(jīng)逼近歷史最低點——2009年9月的24473套。市場人士認(rèn)為，目前南京樓市正面臨供應(yīng)量根本趕不上需求的尷尬境地，賣方市場的主導(dǎo)地位異常穩(wěn)固，新房庫存則拉響了“警報”;更加令人擔(dān)憂的是，南京各個板塊的“地王”頻出令失衡的供求關(guān)系雪上加霜。