本周以來(lái)，南京各家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的“日光”聲不絕于耳，可是數據統計上卻是另外一番景象。截至22日晚6時(shí)，官方統計的數字顯示，南京已經(jīng)連續三周出現認購量下滑的狀況，不過(guò)樓市專(zhuān)家認為這并不意味著(zhù)南京樓市正在“降溫”。

客戶(hù)太多，未領(lǐng)證房源也拿出來(lái)?yè)u號

即將過(guò)去的這個(gè)周末，南京樓市再一次陷入“瘋狂”。城北原下關(guān)濱江樓盤(pán)中冶盛世濱江在本周六首次開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商一次性拿出330套房源，均價(jià)最貴的竟然達到37000元/㎡，一舉“捅破”濱江板塊的房?jì)r(jià)天花板，最便宜的也在27000元/㎡左右。由于物價(jià)部門(mén)批復的價(jià)格未達開(kāi)發(fā)商的心理預期，這家樓盤(pán)在銷(xiāo)售現場(chǎng)布置了一張一人多高的展板，上面寫(xiě)著(zhù)“本次開(kāi)盤(pán)無(wú)優(yōu)惠”七個(gè)大字，而這也正是當下南京樓市的真實(shí)寫(xiě)照。既便如此，經(jīng)過(guò)一個(gè)晚上的選房，開(kāi)發(fā)商宣布所有房源售罄，銷(xiāo)售額達18億元。

宣告售罄的還不止這一家，本周五開(kāi)盤(pán)推新的江寧樓盤(pán)遠洋綠地云峰公館拿出最后一批97套房源，銷(xiāo)售均價(jià)接近19500元/㎡，同樣沒(méi)有任何優(yōu)惠，這一價(jià)位要比前一批房源16500元/㎡的售價(jià)整整貴了3000元/㎡，開(kāi)發(fā)商提供的數據顯示照樣賣(mài)光。

還是在江寧，純新盤(pán)龍湖春江酈城首開(kāi)推出440套房源，結果吸引來(lái)2000組客戶(hù)，首推房源不出意料地宣告售罄。由于客戶(hù)數量太多，開(kāi)發(fā)商臨時(shí)又拿出尚未領(lǐng)取銷(xiāo)許的350套房源提供給買(mǎi)房人搖號。盡管開(kāi)發(fā)商表示未獲銷(xiāo)許的房源不收取任何意向金，也不與購房者簽訂任何協(xié)議，不過(guò)依然引發(fā)爭議。

官方數據：南京連續三周認購下滑

除了售罄的樓盤(pán)，本周開(kāi)盤(pán)的江寧翠屏誠園、城北的金浦御龍灣自稱(chēng)賣(mài)掉9成房源，九龍湖別墅推出的68套洋房與別墅產(chǎn)品也銷(xiāo)售了50多套，去化率達8成。南京房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然熱度依舊，不過(guò)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數據卻顯示，樓市的認購量卻在持續下滑。記者從官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，截至到22日晚6點(diǎn)，本周(5月16日-5月22日)全市的新房認購量為2692套，比前一周的2922套下滑7.9%，而這是自5月份以來(lái)的持續三周出現縮水行情。

統計顯示，4月25日-5月1日南京樓市共認購新房5063套，5月2日-5月8日認購3882套，5月9日-5月15日認購2922套，上周則是2692套。

市場(chǎng)降溫？業(yè)內人士稱(chēng)“不一定”

認購數據的持續下滑意味著(zhù)市場(chǎng)在降溫嗎？

“顯然不能這么簡(jiǎn)單推論。”市場(chǎng)人士表示，銷(xiāo)量的下滑主要原因是供應量跟不上，南京樓市的需求依然旺盛，這從江寧新盤(pán)龍湖春江酈城吸引了2000組客戶(hù)中不難看出。而供應量的短缺則由多種因素導致，客觀(guān)因素方面，主要是工程進(jìn)度跟不上，房子無(wú)法及時(shí)上市；主觀(guān)方面則是開(kāi)發(fā)商申報價(jià)格時(shí)達不到自己的心理預期，索性封盤(pán)不賣(mài)，推遲上市時(shí)間，而根據相關(guān)規定，樓盤(pán)只要未領(lǐng)取預售證，也就不存在所謂“捂盤(pán)惜售”的問(wèn)題，因此不會(huì )被相關(guān)部門(mén)處罰。

持續“高燒”的南京樓市究竟何時(shí)會(huì )降溫？不少關(guān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)的人士認為下半年會(huì )有所調整，然而樓市專(zhuān)家卻指出，在非理性的土地市場(chǎng)作用下，下半年南京樓市的走勢仍是個(gè)謎。專(zhuān)家認為，不改變“價(jià)高者得”的土地出讓方式，土地市場(chǎng)便看不到降溫跡象，河西南部4.5萬(wàn)/㎡的樓面地價(jià)很可能會(huì )換個(gè)“劇本”在其他板塊上演，繼續推動(dòng)周邊房?jì)r(jià)“蒸蒸日上”。