本周以來，南京各家樓盤開盤的“日光”聲不絕于耳，可是數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)上卻是另外一番景象。截至22日晚6時(shí)，官方統(tǒng)計(jì)的數(shù)字顯示，南京已經(jīng)連續(xù)三周出現(xiàn)認(rèn)購(gòu)量下滑的狀況，不過樓市專家認(rèn)為這并不意味著南京樓市正在“降溫”。

客戶太多，未領(lǐng)證房源也拿出來?yè)u號(hào)

即將過去的這個(gè)周末，南京樓市再一次陷入“瘋狂”。城北原下關(guān)濱江樓盤中冶盛世濱江在本周六首次開盤，開發(fā)商一次性拿出330套房源，均價(jià)最貴的竟然達(dá)到37000元/㎡，一舉“捅破”濱江板塊的房?jī)r(jià)天花板，最便宜的也在27000元/㎡左右。由于物價(jià)部門批復(fù)的價(jià)格未達(dá)開發(fā)商的心理預(yù)期，這家樓盤在銷售現(xiàn)場(chǎng)布置了一張一人多高的展板，上面寫著“本次開盤無(wú)優(yōu)惠”七個(gè)大字，而這也正是當(dāng)下南京樓市的真實(shí)寫照。既便如此，經(jīng)過一個(gè)晚上的選房，開發(fā)商宣布所有房源售罄，銷售額達(dá)18億元。

宣告售罄的還不止這一家，本周五開盤推新的江寧樓盤遠(yuǎn)洋綠地云峰公館拿出最后一批97套房源，銷售均價(jià)接近19500元/㎡，同樣沒有任何優(yōu)惠，這一價(jià)位要比前一批房源16500元/㎡的售價(jià)整整貴了3000元/㎡，開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)顯示照樣賣光。

還是在江寧，純新盤龍湖春江酈城首開推出440套房源，結(jié)果吸引來2000組客戶，首推房源不出意料地宣告售罄。由于客戶數(shù)量太多，開發(fā)商臨時(shí)又拿出尚未領(lǐng)取銷許的350套房源提供給買房人搖號(hào)。盡管開發(fā)商表示未獲銷許的房源不收取任何意向金，也不與購(gòu)房者簽訂任何協(xié)議，不過依然引發(fā)爭(zhēng)議。

官方數(shù)據(jù)：南京連續(xù)三周認(rèn)購(gòu)下滑

除了售罄的樓盤，本周開盤的江寧翠屏誠(chéng)園、城北的金浦御龍灣自稱賣掉9成房源，九龍湖別墅推出的68套洋房與別墅產(chǎn)品也銷售了50多套，去化率達(dá)8成。南京房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然熱度依舊，不過網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)卻顯示，樓市的認(rèn)購(gòu)量卻在持續(xù)下滑。記者從官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，截至到22日晚6點(diǎn)，本周(5月16日-5月22日)全市的新房認(rèn)購(gòu)量為2692套，比前一周的2922套下滑7.9%，而這是自5月份以來的持續(xù)三周出現(xiàn)縮水行情。

統(tǒng)計(jì)顯示，4月25日-5月1日南京樓市共認(rèn)購(gòu)新房5063套，5月2日-5月8日認(rèn)購(gòu)3882套，5月9日-5月15日認(rèn)購(gòu)2922套，上周則是2692套。

市場(chǎng)降溫？業(yè)內(nèi)人士稱“不一定”

認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)的持續(xù)下滑意味著市場(chǎng)在降溫嗎？

“顯然不能這么簡(jiǎn)單推論。”市場(chǎng)人士表示，銷量的下滑主要原因是供應(yīng)量跟不上，南京樓市的需求依然旺盛，這從江寧新盤龍湖春江酈城吸引了2000組客戶中不難看出。而供應(yīng)量的短缺則由多種因素導(dǎo)致，客觀因素方面，主要是工程進(jìn)度跟不上，房子無(wú)法及時(shí)上市；主觀方面則是開發(fā)商申報(bào)價(jià)格時(shí)達(dá)不到自己的心理預(yù)期，索性封盤不賣，推遲上市時(shí)間，而根據(jù)相關(guān)規(guī)定，樓盤只要未領(lǐng)取預(yù)售證，也就不存在所謂“捂盤惜售”的問題，因此不會(huì)被相關(guān)部門處罰。

持續(xù)“高燒”的南京樓市究竟何時(shí)會(huì)降溫？不少關(guān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)的人士認(rèn)為下半年會(huì)有所調(diào)整，然而樓市專家卻指出，在非理性的土地市場(chǎng)作用下，下半年南京樓市的走勢(shì)仍是個(gè)謎。專家認(rèn)為，不改變“價(jià)高者得”的土地出讓方式，土地市場(chǎng)便看不到降溫跡象，河西南部4.5萬(wàn)/㎡的樓面地價(jià)很可能會(huì)換個(gè)“劇本”在其他板塊上演，繼續(xù)推動(dòng)周邊房?jī)r(jià)“蒸蒸日上”。