“找到房子了么？需要合租人么？”畢業(yè)季臨近，決定在南昌工作的“畢租族”與同學(xué)打招呼時(shí)，經(jīng)?；ハ嘣?xún)問(wèn)租房情況。

近日，記者發(fā)現，隨著(zhù)地鐵的開(kāi)通，南昌“畢租族”對房源和區域的選擇更多。與往年有所不同，紅谷灘不再是“畢租族”的首選地，下羅和彭家橋片區成為“物美價(jià)廉”的新選擇。

與此同時(shí)，今年南昌樓市連續數月“向上跑”，房產(chǎn)中介在持續火爆的房產(chǎn)交易中忙得不亦樂(lè )乎，租房市場(chǎng)因此受到冷落。

房東：紅谷灘房子沒(méi)有原來(lái)好租

南昌市民黃女士在紅谷灘新區有一套兩居室的房，主要用于出租。上月底，合約到期的房客離開(kāi)后，黃女士再將房源掛到網(wǎng)上，并聯(lián)系好房屋中介機構，等待新房客。

可黃女士沒(méi)想到，大半個(gè)月過(guò)去了，看房者寥寥，房子至今沒(méi)租出去。“這太反常了，以前往往一周就能簽下合同。今年看房的人明顯減少，中介積極性好像也沒(méi)以前高。”黃女士說(shuō)。

為此，黃女士去房屋中介門(mén)店了解詳情。她得到的答復是，地鐵開(kāi)通，隨著(zhù)通勤成本下降，在紅谷灘工作的“畢租族”和上班族租房有更多選擇。由于紅谷灘房租普遍高于老城區，租房一族更愿意租住地鐵沿線(xiàn)其他區域住宅區的房子。

租客：算好經(jīng)濟賬再租房

江西財經(jīng)大學(xué)學(xué)生小王即將畢業(yè)，準備在紅谷灘就業(yè)。因家不在南昌且單位不提供宿舍，所以小王必須租房。最近，她正忙著(zhù)在下羅片區找房子。

當被同學(xué)問(wèn)及不在單位附近租房原因時(shí)，小王便給他們算了一筆經(jīng)濟賬。“剛畢業(yè)經(jīng)濟拮據，我打算找人合租一套兩居室的房。紅谷灘一套兩居室承租均價(jià)是2500元/月，下羅區域只要約1500元/月。”小王說(shuō)，每個(gè)月能省500元，按月薪4000元算，節省開(kāi)支約12%。“從下羅可坐地鐵去紅谷灘上班，路上不會(huì )擁堵，通勤時(shí)間成本也不高。”

記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，與小王有同樣想法的租房族不在少數。去年從江西師范大學(xué)畢業(yè)的小鄭在紅谷灘找了一套一居室房，當時(shí)與房東簽了一年合約，談好租金1600元/月。日前，房東說(shuō)續約要漲200元租金。思考再三，小鄭決定搬到老城區去住。

“我有同學(xué)在師大南路租了房，一居室只要1000元左右，我也打算搬去那邊。”小鄭說(shuō)，搬走后雖然不能步行上下班，但坐地鐵每月來(lái)回交通費約100元，按每月800元的房租差價(jià)計算，我每月至少能省700元。

中介：房產(chǎn)交易熱，無(wú)暇顧及租房市場(chǎng)

5月22日，南昌某房產(chǎn)中介負責人熊明在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，南昌地鐵開(kāi)通以后，下羅、彭家橋等地鐵沿線(xiàn)片區租房市場(chǎng)漸熱，出于省錢(qián)考慮，一些因為工作原因租住在紅谷灘、八一廣場(chǎng)等區域的上班族開(kāi)始搬到地鐵沿線(xiàn)的其他住宅區。

“除地鐵開(kāi)通影響，今年南昌租房市場(chǎng)發(fā)生變化的原因還涉及房產(chǎn)交易市場(chǎng)。”熊明介紹，今年以來(lái)，南昌樓市一直“向上跑”。上個(gè)月，南昌二手住宅成交近3000套，同比上漲約30%。“有些中介門(mén)店二手房買(mǎi)賣(mài)業(yè)績(jì)每月環(huán)比上漲10%，中介人員‘忙瘋’了，常常顧不上租房。”

熊明坦言，房產(chǎn)交易市場(chǎng)持續火爆，中介人員的收入與交易量掛鉤，與租房收取的中介費相比，二手房買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的傭金更多，吸引力更大。因此，在中介集中精力應對二手房市場(chǎng)、地鐵分散租客，雙重原因影響下，不少房東出租房空置期被拉長(cháng)。