重慶的房?jī)r(jià)一直控制得比較好，因?yàn)楦鞣N因素的相互制約，重慶出現(xiàn)房?jī)r(jià)大漲的可能性不大。不過(guò)，重慶樓市在后三個(gè)季度會(huì)有所表現(xiàn)。二季度，市民有閑置房產(chǎn)需要出售的，可以考慮出手賣房......

馬光遠(yuǎn)表示，如今買樓仍有投資機(jī)會(huì)，但只有20%的樓盤值得買。未來(lái)幾年最重要的投資有四件事：學(xué)習(xí)、旅游、創(chuàng)業(yè)、生孩子。

80%房企會(huì)死掉 未來(lái)三類城市房?jī)r(jià)可能快速上漲

在房地產(chǎn)去庫(kù)存的政策力度將超乎想象的同時(shí)，不少一線城市的房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)瘋漲?對(duì)于有購(gòu)房計(jì)劃的市民來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是不是買房的好時(shí)機(jī)呢?

“我們?cè)?013年預(yù)判，房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)榱鲃?dòng)會(huì)全面調(diào)整，這個(gè)判斷目前證明是完全正確的。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最不確定的時(shí)間應(yīng)該是2017年。中國(guó)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折已經(jīng)到來(lái)。”馬光遠(yuǎn)說(shuō)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)如何?他有三個(gè)“20%”的判斷：五年后只有20%的開發(fā)商能活下來(lái)，80%的會(huì)死掉;只有20%的城市的房地產(chǎn)有投資價(jià)值;只有20%的樓盤值得買。

“一線城市、重點(diǎn)城市、人口未來(lái)流入的城市群，需求依然存在，庫(kù)存不是問(wèn)題。一旦政策喪心病狂地救市，你就必須喪心病狂地出手買房。”馬光遠(yuǎn)說(shuō)，今年以來(lái)，統(tǒng)計(jì)局顯示的房地產(chǎn)銷售和價(jià)格的回暖就是因?yàn)檫@“三類城市”在政策助力下的反彈。

房?jī)r(jià)可能快速上漲的三類城市有哪些?

馬光遠(yuǎn)分析說(shuō)，第一上漲梯隊(duì)有：蘇州、上海、杭州、廈門、三亞、南京、合肥、海口、蘭州、珠海。

第二上漲梯隊(duì)有：北京、深圳、廣州、福州、鄭州、成都、溫州、天津、佛山、東莞。

第三上漲梯隊(duì)有：省會(huì)城市、副省級(jí)城市及 國(guó)家級(jí)城市圈中心城市周邊經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的中等城市。

“重慶的房?jī)r(jià)一直控制得比較好，因?yàn)楦鞣N因素的相互制約，重慶出現(xiàn)房?jī)r(jià)大漲的可能性不大。不過(guò)，重慶樓市在后三個(gè)季度會(huì)有所表現(xiàn)。二季度，市民有閑置房產(chǎn)需要出售的，可以考慮出手賣房。”馬光遠(yuǎn)說(shuō)，對(duì)于身居“熱點(diǎn)城市”和“大城市”的二線城市人而言，今年的政策背景下樓市也會(huì)有所表現(xiàn)。