重慶的房?jì)r(jià)一直控制得比較好，因為各種因素的相互制約，重慶出現房?jì)r(jià)大漲的可能性不大。不過(guò)，重慶樓市在后三個(gè)季度會(huì )有所表現。二季度，市民有閑置房產(chǎn)需要出售的，可以考慮出手賣(mài)房......

馬光遠表示，如今買(mǎi)樓仍有投資機會(huì )，但只有20%的樓盤(pán)值得買(mǎi)。未來(lái)幾年最重要的投資有四件事：學(xué)習、旅游、創(chuàng )業(yè)、生孩子。

80%房企會(huì )死掉 未來(lái)三類(lèi)城市房?jì)r(jià)可能快速上漲

在房地產(chǎn)去庫存的政策力度將超乎想象的同時(shí)，不少一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)開(kāi)始出現瘋漲?對于有購房計劃的市民來(lái)說(shuō)，現在是不是買(mǎi)房的好時(shí)機呢?

“我們在2013年預判，房地產(chǎn)市場(chǎng)因為流動(dòng)會(huì )全面調整，這個(gè)判斷目前證明是完全正確的。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)最不確定的時(shí)間應該是2017年。中國房地產(chǎn)的轉折已經(jīng)到來(lái)。”馬光遠說(shuō)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢如何?他有三個(gè)“20%”的判斷：五年后只有20%的開(kāi)發(fā)商能活下來(lái)，80%的會(huì )死掉;只有20%的城市的房地產(chǎn)有投資價(jià)值;只有20%的樓盤(pán)值得買(mǎi)。

“一線(xiàn)城市、重點(diǎn)城市、人口未來(lái)流入的城市群，需求依然存在，庫存不是問(wèn)題。一旦政策喪心病狂地救市，你就必須喪心病狂地出手買(mǎi)房。”馬光遠說(shuō)，今年以來(lái)，統計局顯示的房地產(chǎn)銷(xiāo)售和價(jià)格的回暖就是因為這“三類(lèi)城市”在政策助力下的反彈。

房?jì)r(jià)可能快速上漲的三類(lèi)城市有哪些?

馬光遠分析說(shuō)，第一上漲梯隊有：蘇州、上海、杭州、廈門(mén)、三亞、南京、合肥、?？?、蘭州、珠海。

第二上漲梯隊有：北京、深圳、廣州、福州、鄭州、成都、溫州、天津、佛山、東莞。

第三上漲梯隊有：省會(huì )城市、副省級城市及 國家級城市圈中心城市周邊經(jīng)濟條件不錯的中等城市。

“重慶的房?jì)r(jià)一直控制得比較好，因為各種因素的相互制約，重慶出現房?jì)r(jià)大漲的可能性不大。不過(guò)，重慶樓市在后三個(gè)季度會(huì )有所表現。二季度，市民有閑置房產(chǎn)需要出售的，可以考慮出手賣(mài)房。”馬光遠說(shuō)，對于身居“熱點(diǎn)城市”和“大城市”的二線(xiàn)城市人而言，今年的政策背景下樓市也會(huì )有所表現。