南京7月18日上午，國家統計局公布了70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)變動(dòng)情況，南京新房?jì)r(jià)格環(huán)比再漲4個(gè)百分點(diǎn)，“毫無(wú)意外”地實(shí)現了“16連漲”。而在房?jì)r(jià)居高不下的背后，呈現的是市場(chǎng)房源緊張，新房、二手房市場(chǎng)成交量不斷下跌。

根據國家統計局數據顯示，6月南京房?jì)r(jià)環(huán)比4個(gè)百分點(diǎn)的漲幅，僅次于廈門(mén)、合肥，超過(guò)上海、深圳，位居全國第三，這是自去年3月份以來(lái)，南京房?jì)r(jià)連續16個(gè)月呈上漲態(tài)勢。

新房?jì)r(jià)格持續高位運行的背后，呈現的是市場(chǎng)成交量的走低。自5月最后一周的新房成交量環(huán)比上漲一半后，進(jìn)入6月份，南京樓市“胃動(dòng)力不足”，新房周成交量持續出現環(huán)比下跌態(tài)勢。據南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數據統計，6月份南京新房成交量大約為1.2萬(wàn)套，這是今年上半年除了2月份外最低的一個(gè)月，比5月份少了約兩成。

在進(jìn)入7月份之后，南京樓市成交面積也呈下降趨勢。中國指數研究院數據顯示，上周，納入統計18個(gè)二線(xiàn)代表城市成交面積總量環(huán)比上漲3.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，南京出現環(huán)比下降，降幅達9.9個(gè)百分點(diǎn)。

究其原因，新項目、加推盤(pán)入市較少，市場(chǎng)供應不足或是主因。以上周為例，南京樓市僅有中垠紫金觀(guān)邸、啟迪方洲等4盤(pán)加推房源。各家雖多已售罄，但由于房源較少，市場(chǎng)整體的成交并不太高。

值得注意的是，南京二手房市場(chǎng)情況也與新房市場(chǎng)類(lèi)似。房主對后市預期看漲，有的原本打算賣(mài)房的房主已經(jīng)不再出售，有的房主報價(jià)居高不下、不斷跳漲。在此情況下，市場(chǎng)房源不足，其成交量也顯得較為平淡。

“目前二手房市場(chǎng)的成交整體還行，與之前變化不大。二手房主高報價(jià)情況非常嚴重，有房主報價(jià)甚至比市場(chǎng)價(jià)每平高出幾千元，我們勸說(shuō)這樣不利于房屋的成交他也不聽(tīng)，可能他也不急賣(mài)就等著(zhù)后面漲。”南京江寧某中介賴(lài)先生說(shuō)。

南京某房屋中介程先生也表示：“房主報價(jià)持續走高，我遇到過(guò)房主房子沒(méi)賣(mài)掉后，房屋總價(jià)一個(gè)月漲十萬(wàn)元，到現在總共漲了30萬(wàn)元?？傮w而言，二手房主的報價(jià)大部分都在不斷上漲，下調的非常少。”

價(jià)格居高不下、房源緊張，目前的南京樓市不免令人擔憂(yōu)。上周，南京有傳言稱(chēng)，其將成為繼合肥、廈門(mén)后又一出臺新政的調控的城市，更加嚴厲的“限貸”政策或將公布。

“傳言‘限貸’將出，這目前對二手房市場(chǎng)影響不大，就算正式出臺后也會(huì )有一段時(shí)間才開(kāi)始對二手房市場(chǎng)發(fā)揮作用。”中介程先生說(shuō)。

“今天上午我幫買(mǎi)房人去銀行辦貸款，銀行信貸經(jīng)理表示‘限貸’政策大概會(huì )在8月份出臺?，F在買(mǎi)房者、買(mǎi)房人都比較關(guān)注，我們中介也會(huì )加快買(mǎi)賣(mài)流程的進(jìn)度。”賴(lài)先生表示。更多精彩內容，請下載看商界新聞客戶(hù)端http://t.kanshangjie.com/r4

業(yè)內人士也表示，目前南京房?jì)r(jià)持續走高，在某些區域已經(jīng)出現了有價(jià)無(wú)市的狀況，出臺調控政策的可能性很大。從房貸政策入手可以在一定程度上抑制投機需求，使市場(chǎng)逐步恢復理性。