南京7月18日上午，國家統(tǒng)計(jì)局公布了70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比再漲4個(gè)百分點(diǎn)，“毫無意外”地實(shí)現(xiàn)了“16連漲”。而在房?jī)r(jià)居高不下的背后，呈現(xiàn)的是市場(chǎng)房源緊張，新房、二手房市場(chǎng)成交量不斷下跌。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月南京房?jī)r(jià)環(huán)比4個(gè)百分點(diǎn)的漲幅，僅次于廈門、合肥，超過上海、深圳，位居全國第三，這是自去年3月份以來，南京房?jī)r(jià)連續(xù)16個(gè)月呈上漲態(tài)勢(shì)。

新房?jī)r(jià)格持續(xù)高位運(yùn)行的背后，呈現(xiàn)的是市場(chǎng)成交量的走低。自5月最后一周的新房成交量環(huán)比上漲一半后，進(jìn)入6月份，南京樓市“胃動(dòng)力不足”，新房周成交量持續(xù)出現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份南京新房成交量大約為1.2萬套，這是今年上半年除了2月份外最低的一個(gè)月，比5月份少了約兩成。

在進(jìn)入7月份之后，南京樓市成交面積也呈下降趨勢(shì)。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上周，納入統(tǒng)計(jì)18個(gè)二線代表城市成交面積總量環(huán)比上漲3.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，南京出現(xiàn)環(huán)比下降，降幅達(dá)9.9個(gè)百分點(diǎn)。

究其原因，新項(xiàng)目、加推盤入市較少，市場(chǎng)供應(yīng)不足或是主因。以上周為例，南京樓市僅有中垠紫金觀邸、啟迪方洲等4盤加推房源。各家雖多已售罄，但由于房源較少，市場(chǎng)整體的成交并不太高。

值得注意的是，南京二手房市場(chǎng)情況也與新房市場(chǎng)類似。房主對(duì)后市預(yù)期看漲，有的原本打算賣房的房主已經(jīng)不再出售，有的房主報(bào)價(jià)居高不下、不斷跳漲。在此情況下，市場(chǎng)房源不足，其成交量也顯得較為平淡。

“目前二手房市場(chǎng)的成交整體還行，與之前變化不大。二手房主高報(bào)價(jià)情況非常嚴(yán)重，有房主報(bào)價(jià)甚至比市場(chǎng)價(jià)每平高出幾千元，我們勸說這樣不利于房屋的成交他也不聽，可能他也不急賣就等著后面漲。”南京江寧某中介賴先生說。

南京某房屋中介程先生也表示：“房主報(bào)價(jià)持續(xù)走高，我遇到過房主房子沒賣掉后，房屋總價(jià)一個(gè)月漲十萬元，到現(xiàn)在總共漲了30萬元?？傮w而言，二手房主的報(bào)價(jià)大部分都在不斷上漲，下調(diào)的非常少。”

價(jià)格居高不下、房源緊張，目前的南京樓市不免令人擔(dān)憂。上周，南京有傳言稱，其將成為繼合肥、廈門后又一出臺(tái)新政的調(diào)控的城市，更加嚴(yán)厲的“限貸”政策或?qū)⒐肌?/p>

“傳言‘限貸’將出，這目前對(duì)二手房市場(chǎng)影響不大，就算正式出臺(tái)后也會(huì)有一段時(shí)間才開始對(duì)二手房市場(chǎng)發(fā)揮作用。”中介程先生說。

“今天上午我?guī)唾I房人去銀行辦貸款，銀行信貸經(jīng)理表示‘限貸’政策大概會(huì)在8月份出臺(tái)。現(xiàn)在買房者、買房人都比較關(guān)注，我們中介也會(huì)加快買賣流程的進(jìn)度。”賴先生表示。更多精彩內(nèi)容，請(qǐng)下載看商界新聞客戶端http://t.kanshangjie.com/r4

業(yè)內(nèi)人士也表示，目前南京房?jī)r(jià)持續(xù)走高，在某些區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了有價(jià)無市的狀況，出臺(tái)調(diào)控政策的可能性很大。從房貸政策入手可以在一定程度上抑制投機(jī)需求，使市場(chǎng)逐步恢復(fù)理性。