昨天，從全省價(jià)格工作研究班上傳出消息，針對當前南京樓市出現的五大新情況、新問(wèn)題，南京市物價(jià)局提出將對熱點(diǎn)地區設置“動(dòng)態(tài)封頂價(jià)”，封頂價(jià)制定的原則是和城市發(fā)展匹配、經(jīng)濟增長(cháng)匹配、市民承受力匹配。

今年以來(lái)，為了調控房?jì)r(jià)，我市已出臺兩輪新政，一個(gè)是4月18日樓市調控新政，一個(gè)是5月27日“雙控政策”。在新政約束下，全市57個(gè)申報項目有33個(gè)申報均價(jià)出現下調，但新問(wèn)題又接踵而至。

市物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處處長(cháng)王陽(yáng)說(shuō)，問(wèn)題主要有5種：一是開(kāi)發(fā)商肆意吹噓“放風(fēng)價(jià)”，不少樓盤(pán)的“放風(fēng)價(jià)”和最終的“銷(xiāo)許價(jià)”價(jià)差大；二是部分開(kāi)發(fā)商故意推遲工程進(jìn)度或工程進(jìn)度早已達到銷(xiāo)售條件，但不申報價(jià)格推盤(pán)銷(xiāo)售；三是新推房源由毛坯改精裝銷(xiāo)售，大幅提高裝修標準和裝修價(jià)格，以規避房?jì)r(jià)量化指導措施；四是堅持以批次不足3萬(wàn)平方米申報價(jià)格銷(xiāo)售，以便拉升房?jì)r(jià)上漲空間；五是有的房?jì)r(jià)之外加收電商費、服務(wù)費、改裝費等等。

應對新問(wèn)題，下半年南京將進(jìn)一步大力控制房?jì)r(jià)上漲。物價(jià)部門(mén)會(huì )同國土部門(mén)，建立房?jì)r(jià)申報土地溢價(jià)率數據庫，在房?jì)r(jià)較快上漲期間，嚴格執行對土地出讓溢價(jià)超過(guò)45%以上部分的保障房建設資金不計入其房?jì)r(jià)的準許成本，不作為申報價(jià)格的組成部分的政策。繼續加大價(jià)格申報指導力度，對申報價(jià)格明顯過(guò)高、漲幅明顯的項目，將多部門(mén)約談指導，并對熱點(diǎn)地區設置動(dòng)態(tài)封頂價(jià)格。

王陽(yáng)說(shuō)，所謂“動(dòng)態(tài)封頂價(jià)”，就是將年度漲幅控制目標分解細化，防止房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。“這不是某一個(gè)固定、具體的數字，動(dòng)態(tài)封頂價(jià)的標準是滿(mǎn)足3個(gè)‘匹配’：和城市發(fā)展匹配、和經(jīng)濟增長(cháng)匹配、和市民承受力匹配。這不是某一個(gè)靜止的數字，它將滿(mǎn)足對房地產(chǎn)市場(chǎng)調整、控制、促進(jìn)這三個(gè)目的。”他說(shuō)。

在房?jì)r(jià)過(guò)快上漲期間，市物價(jià)局要求，規劃要點(diǎn)中未明確為精裝修房的，不宜以精裝修房源上市銷(xiāo)售；原商品住房銷(xiāo)售預案中以毛坯房源銷(xiāo)售的，新房源不宜將毛坯改為精裝修房源上市銷(xiāo)售；精裝修房提高裝修標準的，應在銷(xiāo)售現場(chǎng)公示前后裝修評估對比說(shuō)明，不得變相漲價(jià)明顯高于周邊房?jì)r(jià)。更多精彩內容，請下載看商界新聞客戶(hù)端http://t.kanshangjie.com/r4

目前南京市物價(jià)局已會(huì )同房產(chǎn)、統計部門(mén)編制房地產(chǎn)價(jià)格指數，開(kāi)展房地產(chǎn)價(jià)格情況分析，及時(shí)提供不同樓盤(pán)的具體情況，對新開(kāi)盤(pán)申報項目科學(xué)評估基準價(jià)格，真實(shí)反映房?jì)r(jià)波動(dòng)。