文 | 新華社記者 郁瓊源

警惕繁榮背后有風(fēng)險——一評樓市變局

小心地產(chǎn)市場(chǎng)的“地王”盛宴——二評樓市變局

“去庫存”要打持久戰——三評樓市變局

最近一個(gè)時(shí)期，“地王”頻出、房?jì)r(jià)普漲，然而，看似紅火的樓市景象并不能掩蓋庫存壓力猶大的現實(shí)，“去庫存”仍是樓市面臨的嚴峻挑戰，要做好打持久戰的準備。

在一系列政策“組合拳”的作用下，樓市去庫存初見(jiàn)成效。國家統計局數據顯示，6月末，商品房待售面積比3月末減少了2100萬(wàn)平方米；住宅待售面積相比去年年末減少1650萬(wàn)平方米。

但是，仔細分析樓市現狀，這些數據并不能讓人輕松。在市場(chǎng)分化加劇的背景下，部分二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市的庫存總量仍在高位。市場(chǎng)機構調查顯示，沈陽(yáng)和大連等城市雖然消化周期均有回落，仍高達19．5個(gè)月和22．6個(gè)月。對于城市吸附力不足、人口凈流出的三四線(xiàn)城市而言，去庫存壓力依然很大。

從結構來(lái)看，相對于住宅市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)存量過(guò)大、空置率高、租金低，成為“難啃的骨頭”。國家統計局最新數據顯示，截至6月末，全國商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積高達15263萬(wàn)平方米，同比激增23％。以紅火的一線(xiàn)樓市上海為例，來(lái)自中國指數研究院的調查顯示，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房與寫(xiě)字樓可售面積總量逾1950萬(wàn)平方米，而商品住宅可售面積僅947萬(wàn)平方米。

化解樓市庫存，無(wú)論國家層面還是地方政府，都在積極出招，這更需要有系統思維，科學(xué)規劃，細化政策。比如，讓新市民不再為購房猶疑，基本公共服務(wù)的全覆蓋就需要“加速跑”，免除他們的后顧之憂(yōu)?；馍虡I(yè)地產(chǎn)存量，地方政府應合理把控土地供應節奏，不能一邊庫存高企，一邊大量批地。部分省市明確提出“商改住”政策，那么一旦改變土地用途，土地出讓金的補繳標準是什么，是按照起拍價(jià)還是參考周?chē)渌貕K的價(jià)格等，都需要政策進(jìn)一步細化。

值得警惕的是，去庫存應通過(guò)“人”的城鎮化，而非加杠桿。事實(shí)證明，加杠桿只會(huì )導致樓市“虛火”上升，放大樓市“虹吸效應”，資金過(guò)度向一二線(xiàn)城市集中，既使熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)高位跳漲，也增加了三四線(xiàn)城市去庫存的難度。更多精彩內容，請點(diǎn)擊http://t.kanshangjie.com/r4

樓市去庫存不可能一蹴而就，其背后暴露出房地產(chǎn)市場(chǎng)諸多積重難返的問(wèn)題，但迎難而上是唯一的選擇。特別是在中國經(jīng)濟新舊動(dòng)力轉換的關(guān)鍵階段，打贏(yíng)去庫存這場(chǎng)持久戰，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，讓房地產(chǎn)業(yè)成為宏觀(guān)經(jīng)濟的“穩定器”，意義重大。