昨晚7點(diǎn)多，記者的微信朋友圈幾乎被“南京限貸政策已出臺”刷爆，根據網(wǎng)上流傳的版本，南京新版限貸政策共有四條：1、首套房首付比例35%；2、二套房首付比例50%；3、三套房停貸；4、征信系統顯示已結清二套以上也算二套房，僅限南京市區。

與現有的南京房貸政策相比，調整相當有限。例如，目前南京首套房的首付比例為30%，只有名下無(wú)房無(wú)貸的首購房才是25%的首付比例。此次將首套房首付比例從30%提高至35%，對買(mǎi)房人的影響有限；其次，南京目前二套房的首付比例為45%，根據網(wǎng)傳版本，今后將提至50%，5%的差別很難有效遏制投資需求。惟一有重大影響的應該是“認房又認貸”，專(zhuān)家指出，如果名下有兩套貸款購買(mǎi)的房子，且房貸已經(jīng)還清，現在再買(mǎi)房的話(huà)仍可以申請商業(yè)貸款，而網(wǎng)傳的新政上寫(xiě)明“三套房停貸”，算是較為嚴格的條款了。

記者還了解到，網(wǎng)傳的南京限貸新政還有一個(gè)參照廈門(mén)市的版本，即“無(wú)房無(wú)貸，首付25%；有房無(wú)貸，首付40%；有房有貸，首付60%”。相比之下，該版本更為嚴格，不過(guò)真實(shí)性有待考證。

記者求證 人行確實(shí)開(kāi)會(huì )了，房貸政策要收緊

記者昨晚多方求證獲悉，開(kāi)會(huì )是真，網(wǎng)傳新政內容也基本屬實(shí)，新政將第一時(shí)間發(fā)布在人行官網(wǎng)，具體執行日期尚未知。

這條刷爆朋友圈的消息是：“今日(7月26日)下午4點(diǎn)，在人民銀行南京分行群樓二樓西會(huì )議室，召開(kāi)關(guān)于南京市商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例的工作會(huì )，請各成員單位派個(gè)貸部門(mén)負責人一名，準時(shí)參會(huì )！”有知情者稱(chēng)，房貸新政或將在近期發(fā)布，將于8月1日起開(kāi)始執行。不過(guò)也有消息稱(chēng)開(kāi)會(huì )其實(shí)是“烏龍”，政策卻是真的。

記者昨向人行南京分行相關(guān)人士求證，得到的官方回復是：到目前為止房貸政策還沒(méi)有變化，但南京正在出臺一攬子計劃，或許對房貸有影響。一旦有消息，人行將在官網(wǎng)公布具體政策。當記者追問(wèn)當日是否開(kāi)過(guò)此會(huì )，人行人士則含糊其辭，再次強調“最好等官網(wǎng)，有政策會(huì )公布”。

隨后，記者輾轉從一位參會(huì )人士口中得知，26日下午確實(shí)開(kāi)了這個(gè)會(huì )，而且房貸政策近期的確要收緊，近幾日就會(huì )公布新政策。新政內容是：首套房首付比例提高至35%；二套首付提高至50%；征信系統顯示已結清兩套房再貸仍算二套，相關(guān)細則稍后補充(限南京地區)。記者發(fā)現，該人士所透露的新政內容與網(wǎng)傳版本幾乎一致。這位人士特別提醒，最近辦房貸的市民最好要抓緊時(shí)間了。此外，網(wǎng)傳的“三套房停貸”，若坐實(shí)，對炒房族來(lái)說(shuō)是一記重拳。

專(zhuān)家怎么看 新政若實(shí)施 短期內抑制購房需求

南京多位地產(chǎn)界人士認為，新政如果嚴格實(shí)施的話(huà)，將起到立竿見(jiàn)影的效果。

“關(guān)于新政的時(shí)間節點(diǎn)，沒(méi)啥好說(shuō)的，過(guò)去貸款政策調整過(guò)多次了”，一位南京樓市資深人士告訴記者，如果本周開(kāi)始傳達的話(huà)，落實(shí)應該會(huì )在下周，8月1日星期一將很有可能是一個(gè)節點(diǎn)，同時(shí)會(huì )以送交銀行審批的時(shí)間為準。對于南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，該人士認為，無(wú)論是何種方案，只要是政策收緊的話(huà)，短期勢必“打擊”市場(chǎng)信心，迫使買(mǎi)房人持有觀(guān)望的態(tài)度，看房人會(huì )有所減少，“日光盤(pán)”、“夜光盤(pán)”的數量有望縮水。

河西一家開(kāi)發(fā)商負責人士則告訴記者，其實(shí)南京限貸升級的消息從上周便傳播開(kāi)來(lái)，他們售樓處接待的客戶(hù)里，幾乎每個(gè)人都會(huì )問(wèn)到房貸政策是否調整的問(wèn)題。“這不難理解，因為河西板塊動(dòng)輒三四百萬(wàn)的房子，哪怕只有5%的首付差別，資金量便會(huì )相差20多萬(wàn)，買(mǎi)房人會(huì )比較焦慮。”他承認，限貸升級的話(huà)短期內肯定會(huì )有較大影響，看似目前蓄水客戶(hù)相當不錯，一旦嚴格實(shí)施限貸的話(huà)，蓄水客會(huì )“縮水”。更多精彩內容，請下載看商界新聞客戶(hù)端http://t.kanshangjie.com/r4

南京多位房地產(chǎn)研究人士指出，相比限購，限貸是以市場(chǎng)為杠桿進(jìn)行自我調節，更為合理與有效。從過(guò)去的樓市經(jīng)驗來(lái)看，貸款政策收緊后，樓市銷(xiāo)量會(huì )逐漸恢復平穩，優(yōu)惠、折扣等將重新回到售樓處，買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系也將趨于平衡。南京究竟會(huì )出臺何種限貸政策，仍有待官方的最終發(fā)布。