傳統的樓市淡季在南京市場(chǎng)卻一反常態(tài)，最新的統計數據顯示，上個(gè)月南京總共成交新房13000余套，比6月份上漲2成多，而且有出手意愿的購房人群繼續增加。

根據官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數據，截止到昨天下午6點(diǎn)，南京市在7月份一共認購新房9300套，成交13317套，成交量比6月份大漲21%。記者注意到，今年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)從3月份“起航”，3月至5月的單月成交量都在15000套左右，達到歷史最高水平；6月份由于不少房企都提前完成了半年任務(wù)，導致供應量下滑，單月僅成交新房10900套，雖然降幅達到3成左右，不過(guò)單月破萬(wàn)套的表現依然“可圈可點(diǎn)”，隨著(zhù)新房上市量的回升，7月份南京的樓市成交又恢復至13000套的水平，在市場(chǎng)供應量依然偏緊的局面下依然高位運行。

在房?jì)r(jià)方面，由于受到限價(jià)措施的影響，南京江北、河西等熱門(mén)板塊的房?jì)r(jià)雖小有漲幅，不過(guò)距離開(kāi)發(fā)商預期普遍較大，如江北一核心板塊的樓盤(pán)“放風(fēng)價(jià)”超過(guò)2萬(wàn)/㎡，結果最終開(kāi)盤(pán)價(jià)在18000元/㎡左右；河西南某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前給客戶(hù)的價(jià)位是37000-38000元/㎡，而實(shí)際開(kāi)盤(pán)售價(jià)“便宜”了3000元/㎡。房?jì)r(jià)雖然被暫時(shí)控制住，但限價(jià)房幾乎成了“福利房”，200套房往往吸引來(lái)2000組購房客戶(hù)，想買(mǎi)到就得拼關(guān)系，有的樓盤(pán)甚至在中介市場(chǎng)傳出二三十萬(wàn)買(mǎi)一個(gè)房號的消息。從目前南京房?jì)r(jià)的趨勢上看，剛需盤(pán)的總價(jià)已經(jīng)從一年前的100萬(wàn)到150萬(wàn)，上漲到200萬(wàn)左右，而改善房幾乎是30000元/㎡起步，在河西板塊則至少要40000元/㎡以上，房?jì)r(jià)的突飛猛進(jìn)超乎多數買(mǎi)房人的想象。更多精彩內容，請下載看商界新聞客戶(hù)端http://t.kanshangjie.com/r4

要想緩解當前新房供不應求的市場(chǎng)格局，除了限價(jià)之外，增加供應量同樣也是關(guān)鍵因素。根據365網(wǎng)站新房中心的統計，8月份南京樓市預計將有60家樓盤(pán)推出1.1萬(wàn)套新房源，其中有13家是首次入市的純新盤(pán)。與7月份1萬(wàn)套左右的預計上市量相比，8月的南京樓市供應量略有增長(cháng)，純新盤(pán)的數量則由8家增加到了13家，顯示出開(kāi)發(fā)商推新入市的急切心情。從板塊上來(lái)看，江寧與江北當之無(wú)愧地成為樓市供應“頂梁柱”，兩地合計推新5600套，超過(guò)全市上市量的一半。