8月28日，鄭州金科城項目推出房源2014套，4個(gè)小時(shí)內銷(xiāo)售一空，總銷(xiāo)售額達到22億元，而且還有近6成客戶(hù)沒(méi)有選到房。開(kāi)盤(pán)即售罄，已經(jīng)成為目前鄭州樓市的“新常態(tài)”，面對瘋漲的房?jì)r(jià)，不少市民因懼怕房?jì)r(jià)繼續“瘋漲”，紛紛出手。王牌智庫首席專(zhuān)家上官同君提醒，房?jì)r(jià)瘋漲的狀態(tài)不會(huì )持續太久，當老百姓進(jìn)入觀(guān)望狀態(tài)，將重創(chuàng )鄭州樓市，政府更應借助第三方機構為樓市“診脈”，遏制恐慌，安撫民眾。

“高燒”表現1：新項目開(kāi)盤(pán)即售罄成常態(tài)

近期，微信朋友圈有個(gè)名詞新解，“得房率”，即你能買(mǎi)到房子的概率，調侃之余，顯得十分無(wú)奈。

8月28日，鄭州市會(huì )展中心外的廣場(chǎng)上，站滿(mǎn)了排號準備買(mǎi)房的市民，這是鄭州市金科城項目開(kāi)盤(pán)的現場(chǎng)，8時(shí)30分之后才到達現場(chǎng)的市民，因為“遲到”，根本進(jìn)不去選房現場(chǎng)。

市民劉女士早早就到達會(huì )展中心，和家人準備一起“惡戰”。上午9時(shí)許，當劉女士聽(tīng)到廣播中叫到自己的號碼，可以進(jìn)場(chǎng)選房時(shí)，劉女士激動(dòng)地從椅子上蹦了起來(lái)，“買(mǎi)個(gè)房子跟春運一樣”。

雖然挑到了房子，但是劉女士一直緊皺的眉頭并沒(méi)有舒展開(kāi)來(lái)，交完首付之后，每個(gè)月幾千元的房貸，不僅壓在劉女士的肩上，更壓在心上，“都說(shuō)以后還會(huì )漲，可現在買(mǎi)的房子都已經(jīng)到三環(huán)以外了，不買(mǎi)真的就再也買(mǎi)不起了”。

據了解，當天該項目2000余套房源4小時(shí)售罄，仍有一半以上的客戶(hù)沒(méi)有挑到房子。

“金科城售罄”“萬(wàn)科城售罄”“奧蘭和園售罄”……“開(kāi)盤(pán)即售罄”已成為這周朋友圈的熱門(mén)關(guān)鍵詞，也成為近期鄭州樓市火熱最直接的表現方式。

“高燒”表現2：買(mǎi)房標準不斷降低二手房門(mén)店激增

小劉是一名剛到鄭州一年左右的“鄭漂”，他是一名見(jiàn)習律師，在和女朋友感情穩定后，兩人決定在鄭州定居，并從今年5月份開(kāi)始，每周不斷地去看房子。

通過(guò)中介公司，小劉3個(gè)月里看的房子已達近百套，最多的一天，他連續看了6套，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的逐漸攀升，小劉挑選的目光已經(jīng)從鄭東新區的新房轉移到了金水區的較新二手房，“硬生生看著(zhù)房?jì)r(jià)漲了好幾千”。小劉說(shuō)，最近的房?jì)r(jià)讓他有點(diǎn)吃不消，他已經(jīng)開(kāi)始看兩室的二手房戶(hù)型了。

周女士本來(lái)是一家事業(yè)單位的員工，近期她跳槽做起了房產(chǎn)中介，并跟隨公司在經(jīng)三路附近開(kāi)了家新店，裝修僅用了兩天，就是為了搶目前房屋交易的熱點(diǎn)，“過(guò)去的這一個(gè)月，我們公司就已經(jīng)開(kāi)了15家新店，同行增加門(mén)店更是普遍”。

記者從鄭州市房管局獲悉，截至2016年8月15日，鄭州注冊登記房屋中介機構502家，包括分支機構107家，其中2016年新增51家，而在2015年全年，鄭州市新增房屋中介機構56家，目前2016年新增數量已經(jīng)逼近去年全年總數。

有無(wú)“藥方”，專(zhuān)家呼吁政府出手遏制

那么面對“高燒”的樓市，到底藥方在何處？

房地產(chǎn)實(shí)戰專(zhuān)家、王牌智庫首席專(zhuān)家上官同君指出，當前鄭州房?jì)r(jià)快速上漲，增速過(guò)快，極不正常，地王頻出，已成為助推鄭州房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的幕后推手，老百姓擔心房?jì)r(jià)上漲的心理恐慌日益嚴重，政府此時(shí)應該出手遏制樓市恐慌，安撫民眾才是王道。

上官同君提到，當房?jì)r(jià)高企到購房者“望房興嘆”的時(shí)候，購房者會(huì )因為市場(chǎng)恐慌而停購觀(guān)望，如果樓市回歸觀(guān)望，房地產(chǎn)就會(huì )重創(chuàng )鄭州經(jīng)濟，這一點(diǎn)已很明顯，當前樓市恐慌不是簡(jiǎn)單的調控技術(shù)就能控制，地方政府應該從鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展頂層設計的高度解析，借助第三方機構進(jìn)行“把脈”治療。

“目前市場(chǎng)肯定是不正常的”，面對任性上調的房?jì)r(jià)，河南財經(jīng)政法大學(xué)教授劉社提到，當樓市瘋狂到一定的階段，將會(huì )碰到一個(gè)理論的“觸發(fā)點(diǎn)”，那個(gè)時(shí)候可能是市場(chǎng)急轉的時(shí)候，“政府應該提前進(jìn)行介入，避免觸碰這個(gè)線(xiàn)”。

劉社介紹，從鄭州市庫存版圖和土地儲備方面來(lái)講，鄭州市場(chǎng)是不缺房的，目前購房者的恐慌性購買(mǎi)，是一種不理性的行為，“高房?jì)r(jià)的發(fā)展，會(huì )進(jìn)一步加快兩極分化，而在高房?jì)r(jià)的掩護之下，不少品質(zhì)不高的開(kāi)發(fā)商快速清貨”。

劉社建議，政府可以公示，并加大土地供應量，在開(kāi)發(fā)商“任性漲價(jià)”的同時(shí)，也希望能夠有相關(guān)部門(mén)進(jìn)行監督。