美國《華爾街日報》網(wǎng)站8月30日刊登題為《中國資金涌入美國房地產(chǎn)市場(chǎng)》的署名文章，作者埃利奧特·布朗在文章中稱(chēng)，八年來(lái)，舊金山當地兩家開(kāi)發(fā)商逐漸購得了市中心往南10英里（約16公里）處的一片面積達42英畝（約17萬(wàn)平方米）的狹長(cháng)濱水地帶，準備建設一個(gè)大型項目，并且已通過(guò)了當地土地使用監管部門(mén)的審批。

文章稱(chēng)，現在，幾家大的中國開(kāi)發(fā)商——綠地控股集團聯(lián)合平安信托和其他投資商——上月斥資1.71億美元（約合11.4億人民幣），收購了位于舊金山灣區的這片地。

這片地的新的所有者正計劃投入超過(guò)10億美元（約合67億人民幣）資金進(jìn)行開(kāi)發(fā)，建生物科技公司。生物技術(shù)是該地區一個(gè)欣欣向榮的行業(yè)。這家聯(lián)合企業(yè)的總經(jīng)理宋濤濤（音）說(shuō)，他們對當地的市場(chǎng)非常有信心，尤其是研發(fā)市場(chǎng)。

文章稱(chēng)，過(guò)去三年里，中國投資者不斷將大量資金投入到美國國內的一些引人注目的開(kāi)發(fā)項目中。紐約、波士頓、芝加哥、洛杉磯和邁阿密等美國其他大城市都有在建的或籌劃中的項目。

美國房地產(chǎn)公司的一些主管表示，由于開(kāi)發(fā)公司對中國國內房地產(chǎn)市場(chǎng)信心逐漸減弱，它們尋求到海外實(shí)現經(jīng)營(yíng)多樣化，因此，中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投入到美國商業(yè)地產(chǎn)的資金繼續有增無(wú)減。

據房地產(chǎn)市場(chǎng)調研咨詢(xún)公司真實(shí)資本分析公司的數據顯示，2016年上半年，已完成的中國企業(yè)對美國商業(yè)地產(chǎn)項目的收購交易比上年同期增加了19%，交易額增至50億美元。包括未完成的合同交易，中國公司今年迄今的交易金額已達129億美元，接近去年全年的140億美元的交易額。據真實(shí)資本分析公司說(shuō)，鑒于2014年中國公司對美國商業(yè)地產(chǎn)項目的收購交易額僅為34億美元，所以，今年的增長(cháng)速度看似有所放緩。

文章稱(chēng)，中國公司投資的項目包括寫(xiě)字樓和酒店等，譬如，中國人壽保險集團參股收購了曼哈頓美國大道1285寫(xiě)字樓，安邦保險集團斥資65億美元收購美國的戰略酒店與度假村公司。安邦集團還力圖以140億美元的價(jià)格收購喜達屋酒店及度假村國際集團，但后來(lái)放棄了這筆交易。

對于那些在國外投入了資金的房地產(chǎn)開(kāi)放商來(lái)說(shuō)，美國新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目是投資的焦點(diǎn)，因為與購買(mǎi)二手地產(chǎn)相比，開(kāi)發(fā)新項目雖風(fēng)險較大，但獲得的回報也高得多。

對此，房地產(chǎn)和資本管理公司仲量聯(lián)行負責全球資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)的斯蒂芬·柯林斯說(shuō)：“大多數中國投資者都在尋找發(fā)展機會(huì )。”他說(shuō)，中國公司有在國內發(fā)展的經(jīng)驗，它們確信與購買(mǎi)二手寫(xiě)字樓相比，購買(mǎi)土地建新寫(xiě)字樓然后銷(xiāo)售能賺更多錢(qián)。

文章稱(chēng)，目前，中國公司控股或部分擁有股權的項目包括芝加哥第三高大廈的建設項目和舊金山第二高大廈的建設項目，還有洛杉磯市中心的大型多用途項目以及中國開(kāi)發(fā)商金地集團計劃在波士頓市中心建一座摩天大樓的項目。

本月早些時(shí)候，中國上海城投公司表示它將與紐約的?？怂固貭柕禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司斥資30億美元聯(lián)合開(kāi)發(fā)中央公園大廈。這座摩天大樓將比帝國大廈高出300英尺（約91米），成為美國最高的住宅樓。

文章稱(chēng)，對于所有這些項目來(lái)說(shuō)，最大的風(fēng)險就是時(shí)間。美國是7年一個(gè)經(jīng)濟增長(cháng)周期，這使得許多人都在想這樣的好光景還能持續多久。曼哈頓的高檔公寓市場(chǎng)就是擔心的焦點(diǎn)問(wèn)題。中國企業(yè)對曼哈頓在建的很多大廈提供了資金，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售開(kāi)始放緩，人們普遍擔心住宅樓出現過(guò)剩。

在美國投資開(kāi)發(fā)的最大中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是綠地集團。該集團正在洛杉磯中心區建設大都會(huì )項目，該項目投資額達10億美元。綠地集團還擁有紐約布魯克林投資額60億美元公寓項目70%的股權。

綠地集團的高層2014年年中曾預測其公司收購交易一年內將翻一番，稱(chēng)公司考慮了美國國內很多項目。但結果該公司沒(méi)有預期的那么積極：收購用于建生物科技中心的舊金山灣項目是該公司自2014年年中以來(lái)在美國的首個(gè)投資交易。更多精彩內容，請點(diǎn)擊http://t.kanshangjie.com/r4

綠地集團及其合作伙伴計劃在南舊金山市于2018年年中完成基礎設施后就開(kāi)始啟動(dòng)一期項目，一期開(kāi)發(fā)面積為50萬(wàn)平方英尺。