這是一場(chǎng)家庭資產(chǎn)保衛戰，這是在國家宏觀(guān)經(jīng)濟下微茫個(gè)體的奮力一搏。房?jì)r(jià)暴漲之下，多少人毀掉契約，多少人無(wú)可奈何。但在利益面前，好像所有行為又都無(wú)可厚非。我保衛我的資產(chǎn)，對方也不過(guò)是做同樣的事。我們露出來(lái)的，只是人性的真實(shí)。

廈門(mén)的臺風(fēng)就要來(lái)了。

之前的四個(gè)月，一天比一天熱，房?jì)r(jià)也隨著(zhù)氣溫節節攀高。突如其來(lái)，我遇到了廈門(mén)史上最狂暴的2016年漲價(jià)潮。

假如極短時(shí)間，你新買(mǎi)且尚未過(guò)戶(hù)的房子，價(jià)格每平方米飆漲一萬(wàn)元，你會(huì )遭遇什么、面對什么？我?jiàn)^力一搏，試圖保護我的資產(chǎn)不被這股狂潮吞噬。但我的“對手”也不過(guò)是另外一個(gè)普通的家庭，而他們所做的也不過(guò)是與我相同的事。

這場(chǎng)博弈，沒(méi)有對錯，也無(wú)關(guān)是非。

20天漲了30萬(wàn)元

2016年3月5日，我賣(mài)掉了福州的老房子，換到廈門(mén)。那是我在3年前買(mǎi)的第一套住房，1999年蓋的——太老了，升值有限。賣(mài)房后，扣除貸款45萬(wàn)元，還剩下約70萬(wàn)元，不過(guò)要等5月底才能到賬。持有近3年，收益10萬(wàn)元，如釋重負，可以重新開(kāi)始了。

廈門(mén)樓市已經(jīng)有漲價(jià)的氣象，3月迎來(lái)“小陽(yáng)春”：二手房一夜漲5%，新房跟著(zhù)瘋，日光盤(pán)頻現。房子不好找，我們在寒風(fēng)中、大雨中，一次次去看房。

3月9日，老婆物色了兩套房，都在集美新城，區位、樓層都不錯，雙地鐵，公園、集美湖、行政服務(wù)中心、杏林灣商務(wù)中心、軟件園三期都在旁邊：一套是87平方米的兩房，178萬(wàn)元，就是戶(hù)型差；一套是89平方米的三室一廳，190萬(wàn)元。顯然，后者更好。

時(shí)間不等人，但我和老婆意見(jiàn)不太統一，只好回家。在家吃飯時(shí)，中介突然打來(lái)電話(huà)，說(shuō)87平方米兩房的房東來(lái)了，問(wèn)我們來(lái)不來(lái)。我們很意外，沒(méi)約房東啊，去不去？

我馬上給89平方米三房的中介打電話(huà)，想著(zhù)如果沒(méi)有賣(mài)掉就買(mǎi)三房，賣(mài)掉了就買(mǎi)兩房。偏偏這個(gè)中介的手機沒(méi)電，只好輾轉聯(lián)系。同時(shí)，我們穩住87平方米兩房的中介，說(shuō)已經(jīng)在來(lái)的路上，希望他能幫忙談到175萬(wàn)元。

等了將近20分鐘，一直聯(lián)系不上的89平方米三房的中介回電話(huà)——已經(jīng)賣(mài)掉了。沒(méi)有第二種選擇，我們馬上打出租車(chē)出發(fā)談兩房。

買(mǎi)房子，中介費也是一個(gè)坑。我打電話(huà)給同學(xué)，問(wèn)廈門(mén)中介費情況。同學(xué)說(shuō)他買(mǎi)160多萬(wàn)元的房子，花了2.2萬(wàn)元中介費。我結合福州5 000~8 000元中介費的情況，設定了1萬(wàn)元的中介費預防線(xiàn)。

一進(jìn)門(mén)就看到賣(mài)方中年夫婦——胡先生、王女士。中介開(kāi)場(chǎng)說(shuō)，房子賣(mài)181萬(wàn)元。這讓我們始料未及，不是178萬(wàn)元嗎？中介說(shuō)，你們可以談?wù)?。中介不是起到居間調和的作用嗎，怎么要我們直接和房東談？

我隱隱有點(diǎn)不快，硬著(zhù)頭皮和賣(mài)方說(shuō)——能不能175萬(wàn)元？賣(mài)方胡先生說(shuō)，不可能，降2萬(wàn)元，算179萬(wàn)元。中介拉著(zhù)胡先生走出房間，私下商量。過(guò)了會(huì )兒，胡先生說(shuō)，177萬(wàn)元。我們再次和他商量，場(chǎng)面尷尬。胡先生呵呵笑著(zhù)說(shuō)：“最低176萬(wàn)，不能再低了，這兩天我還能給你留著(zhù)這個(gè)價(jià)錢(qián)，過(guò)幾天就恢復原來(lái)的。”

這就是賣(mài)方市場(chǎng)。我想著(zhù)能不能再談5 000元，老婆一口答應了。好吧，就這樣。這才談了不到半小時(shí)。

接著(zhù)談中介費。中介敲著(zhù)鍵盤(pán)，報價(jià)4萬(wàn)元。我問(wèn)，8 000元行不行？中介說(shuō)成本都不夠，至少2萬(wàn)元。我又托房東說(shuō)情，中介又報了個(gè)價(jià)：一萬(wàn)五。再談，一萬(wàn)三。再堅持，一萬(wàn)二。再?lài)L試，一萬(wàn)一。實(shí)在不能再往下降了。

簽合同，手頭只有10萬(wàn)元，福州的錢(qián)沒(méi)到位，賣(mài)方說(shuō)他們的房產(chǎn)證也還沒(méi)辦下來(lái)，可以等我們兩個(gè)多月。定金交多少，8萬(wàn)元可以嗎？可以。

這時(shí)，老婆的朋友來(lái)電話(huà)了，勸她多交一點(diǎn)定金，最好是20萬(wàn)元，最少15萬(wàn)元。但我們身上只有10萬(wàn)元，就全部拿出來(lái)作定金。于此，埋下隱患。

5天之內，賣(mài)房、買(mǎi)房，堪稱(chēng)急速。但未曾料到，廈門(mén)房?jì)r(jià)飆漲的速度，比這還快。

一周之后，中介顯示我們房子漲了10多萬(wàn)元。再過(guò)20多天，這套房子暴漲到了206萬(wàn)元。我和老婆從最初的高興，慢慢感覺(jué)不安：定金給少了，賣(mài)方違約只需雙倍返還10萬(wàn)元。而我們要想買(mǎi)同地段的房子，得多花30多萬(wàn)元，已經(jīng)買(mǎi)不起了。

加錢(qián)，加錢(qián)，加錢(qián)

很快，我們感覺(jué)賣(mài)方態(tài)度明顯有異。我給王女士打電話(huà)，她語(yǔ)氣急切，不愿多談；給她發(fā)短信，沒(méi)有回復。我給胡先生打電話(huà)，他說(shuō)正在外面忙，再聯(lián)系。中介說(shuō)，房東想違約了。

房?jì)r(jià)暴漲，賣(mài)方違約是大概率事件，尤其是在定金不高的情況下。你要么追加房款，要么到法院起訴。起訴可能贏(yíng)，也可能敗，但時(shí)間成本比較大。更要命的是，我們小區的新盤(pán)快要開(kāi)盤(pán)了，而再過(guò)幾天廈門(mén)拍賣(mài)土地，很可能出現“地王”。兩個(gè)因素都會(huì )刺激房?jì)r(jià)大漲，情況只會(huì )更加不利。理智告訴我，耗不起了，必須停止抱怨，拿出行動(dòng)。

我調整心態(tài)，心想8萬(wàn)元以?xún)染图渝X(qián)吧。打電話(huà)給賣(mài)方胡先生，問(wèn)他有什么想法。他說(shuō)中介真差勁，合同漏洞太多，還說(shuō)要加幾筆費用，包括房子差價(jià)、房貸。城下之盟，我沒(méi)有任何籌碼。好在，加錢(qián)似乎不到5萬(wàn)元。

見(jiàn)面前，我反復想著(zhù)關(guān)鍵點(diǎn)：小錢(qián)不計較，大局要把握。加錢(qián)可以，但同時(shí)一定要追加定金。我看了合同法，知道定金可以達到合同總價(jià)款的20%。176萬(wàn)元乘以20%，差不多是35萬(wàn)元。也就是說(shuō)，我要追加定金25萬(wàn)元。此外，我要爭取加上一個(gè)條款：如果對方違約，要雙倍返還定金以及支付該地段房產(chǎn)溢價(jià)。

胡先生、王女士，我和老婆、岳父，中介，三方坐下來(lái)。

胡先生沖上去對中介發(fā)火：“你說(shuō)清楚，你電話(huà)里說(shuō)要告我，我違約了你要怎么告我？”雙方罵罵咧咧，似乎要干起架來(lái)了。我啞然失笑：花錢(qián)買(mǎi)中介服務(wù)，此時(shí)此刻，賣(mài)方卻要和中介打起來(lái)了。

好不容易安撫雙方，我親自主持談判：“房東的要求是，補齊房子0.88平方米的差價(jià)，以及他們每個(gè)月的房貸。”王女士突然補充要“利息”。我愣住了，中介也沒(méi)聽(tīng)懂。王女士說(shuō)，當初買(mǎi)房子交了70萬(wàn)元首付，房子賣(mài)了，要從3月份算利息。噼里啪啦一算，每月將近5千元，全部加起來(lái)5萬(wàn)元左右——在預期之內。

中介卻不依不饒，眼看又吵起來(lái)了。我攔住中介，神經(jīng)緊繃著(zhù)，時(shí)刻提醒自己要追加定金。王女士無(wú)意中幫了忙，抱怨合同漏洞太多：“比如定金，我看了網(wǎng)上說(shuō)的，要總價(jià)的20%才算數。”

我暗喜賣(mài)方理解錯了定金，趁機提出：“按合同法是可以交總價(jià)的20%作定金，我追加25萬(wàn)元定金。”中介記錄了我們的約定，打印出來(lái)核對。我又加了一句：“雙方不得違約，違約方要雙倍返還定金以及支付該地塊房產(chǎn)溢價(jià)。”

晚上11點(diǎn)多，終于簽完補充合同。

回家路上，我對老婆說(shuō)，我的底線(xiàn)是8萬(wàn)元。老婆說(shuō)，她的底線(xiàn)是10萬(wàn)元。岳父說(shuō)，就是加15萬(wàn)元也要買(mǎi)下來(lái)，不然真買(mǎi)不到了。

這是一場(chǎng)家庭資產(chǎn)保衛戰，這是在國家宏觀(guān)經(jīng)濟下微茫個(gè)體的奮力一搏。房?jì)r(jià)暴漲之下，多少人毀掉契約，多少人無(wú)可奈何。而我們，還算幸運，遇到還能坐下來(lái)談一談、并且沒(méi)有獅子大開(kāi)口的賣(mài)方。

關(guān)鍵的一晚，關(guān)鍵的條款，我們從被動(dòng)轉為主動(dòng)。

最后一趟末班車(chē)

簽完補充合同之后第五天，廈門(mén)同安“地王”出現：樓面價(jià)每平方米2.58萬(wàn)元。廈門(mén)樓市被引爆了，房?jì)r(jià)漲得理直氣壯，跳漲幅度在10%~30%之間，甚至有樓盤(pán)一夜之間每平方米暴漲7千元。

真正拿到房子前，一切都遠未結束。

打電話(huà)向親朋好友借錢(qián)，好不容易湊夠25萬(wàn)元，趕緊轉賬給賣(mài)方。過(guò)了幾天，我又湊了幾十萬(wàn)元，打電話(huà)給胡先生，希望按照口頭約定去解押房子。對方卻說(shuō)不著(zhù)急，等到5月再去，或者解押之后馬上再簽一個(gè)補充合同。

我心里惱火，還簽什么補充合同？但嘴上仍平和地說(shuō)，那就按合同5月底再去。我不愿和他再簽合同了，免得又多出一筆錢(qián)。

終于等到5月底，胡先生卻還是不愿解押房子，打算讓我繼續付6月的房貸，而我已經(jīng)又打了10萬(wàn)元到他銀行賬戶(hù)上。我問(wèn)為什么不去解押，他說(shuō)是因為個(gè)人原因。至于個(gè)人原因是什么，他不說(shuō)。

不按合同辦事嗎？雙方的信任基礎已經(jīng)弱化。中介和我說(shuō)，賣(mài)方可能已經(jīng)把這幾十萬(wàn)元花掉了。廈門(mén)樓市風(fēng)聲鶴唳，傳言要限貸，我必須抓緊時(shí)間。

幾次通電話(huà)后，他約我出來(lái)面談。此前，雙方都咨詢(xún)了律師。胡先生知道違約的后果，仍堅持不愿解押，說(shuō)要等到房產(chǎn)證下來(lái)再去，之后的房貸他會(huì )自己付。他又補了一句：“房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，解押了也沒(méi)用，我可以用這些錢(qián)干點(diǎn)別的。”

對此，我真是有點(diǎn)無(wú)可奈何，或許正如中介所言，他已經(jīng)把我給的錢(qián)用在了別處，需要時(shí)間湊錢(qián)；也或許看到現在飆升的房?jì)r(jià)，他又有點(diǎn)后悔了。

中介提出，花幾千元，找人加急辦房產(chǎn)證。我不愿多廢話(huà)，加急辦證吧，等房產(chǎn)證出來(lái)后，總不會(huì )再想出什么招吧？雙方“愉快”告別，解押先緩一緩。

第二天，我趕緊四處找人，看有沒(méi)有辦法加急辦證。打了幾次開(kāi)發(fā)商的電話(huà)，終于碰到一個(gè)壓低聲音的工作人員，愿意幫忙辦加急，“手續費”一千元，可以提前幾天。中介也和我說(shuō)，打聽(tīng)清楚了，花三千元可以提前好多天。我選擇了開(kāi)發(fā)商工作人員。十天左右，已知房產(chǎn)證就要下來(lái)了，賣(mài)方和我去解押房子。

6月8日，趕在端午節前一天去過(guò)戶(hù)。中介通知不到位，材料不齊全，我臨時(shí)從福州調取戶(hù)口主頁(yè)掃描件，臨時(shí)轉換銀行貸款，而賣(mài)方也臨時(shí)回到島內拿戶(hù)口本。終于在下班前，辦理了過(guò)戶(hù)手續和貸款手續。

之后一個(gè)月，收尾善后。產(chǎn)權證下來(lái)了，貸款申請了，物業(yè)、水、電、煤氣交接了，銀行放款了。7月8日，我給胡先生打了個(gè)電話(huà)，確認余款已收到，客氣道別。

數據顯示，2011年以來(lái)廈門(mén)房?jì)r(jià)漲幅52%，全國第三，超過(guò)北京和廣州。2016年5月漲幅全國第一，6月漲幅全國第二。截至7月1日，廈門(mén)房?jì)r(jià)連續19個(gè)月位居全國第四。人稱(chēng)“北上深廈”“全國房?jì)r(jià)四小龍”，廈門(mén)終于“比肩”北上深。

半年時(shí)間，我們家小區的新盤(pán)均價(jià)每平方米31 000元，最高價(jià)34 000元。前幾天晚上偷偷開(kāi)盤(pán)，幾個(gè)小時(shí)賣(mài)光。而年初，這里還有每平方米18 000元的尾盤(pán)。這直接導致我們的新房，從最初報價(jià)的180萬(wàn)元暴漲至240多萬(wàn)元。

一個(gè)多月后，廈門(mén)緊急出臺限貸政策。不久，臺風(fēng)如期而至。