國慶長假，全國各地樓市調(diào)控馬不停蹄，限購及“去杠桿”成為主要手段，省內(nèi)南京、蘇州、無錫三地亦是。

曾在8月12日于二線城市中率先重啟限購且實(shí)施限貸的蘇州，4日起政策升級，外地人限購1套房且須提供近兩年連續(xù)滿1年的個(gè)稅或社保繳納證明，本地人限購3套房，二套房首付高至八成，三套房禁貸；

6日起，南京限購限貸雙雙升級，升級手段與蘇州相仿，同時(shí)規(guī)定本地單身人士(含離異)限購1套住房，力堵“9·25”限購政策中“假離婚”漏洞，業(yè)內(nèi)評價(jià)“史上最嚴(yán)”。

這也是2011年同出限購、限貸政策之后，寧蘇錫三地再次實(shí)施“雙限”這一“狠手”。這與去年同期時(shí)的樓市景象全然不同：彼時(shí)，適逢“930新政”出臺(tái)，貨幣政策釋放寬松基調(diào)，首套房商貸最低首付款比例降至25%、全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)等，一線及二線熱點(diǎn)城市樓市一掃頹勢，去年國慶長假期間，南京新房認(rèn)購2851套、成交1364套，雙雙創(chuàng)下歷史新高。此時(shí)，高歌猛進(jìn)中的一二線城市樓市已如“野馬”狂奔，“有形之手”及時(shí)拉韁，避免累積更大泡沫、埋下經(jīng)濟(jì)發(fā)展隱患。而這一輪調(diào)控，地方政府出手密集，出拳狠重，對市場心理預(yù)期逆轉(zhuǎn)產(chǎn)生極大促動(dòng)。

南京此番新政效果立竿見影，新政實(shí)施兩天來，商品住宅認(rèn)購量分別只有29套和31套，與長假前每天300-500套的成交量相比，均現(xiàn)“斷崖式下跌”；二手房房主降價(jià)及買主悔約現(xiàn)象已大量出現(xiàn)，用鏈家地產(chǎn)高級分析師尹筱沁的話來說，“已經(jīng)初步遏制房主坐地漲價(jià)而客戶瘋狂購房的局面”。截至7日19：30，國慶長假期間南京全市商品住宅認(rèn)購量尚不足1300套，同比大降六成左右，是近5年來同期認(rèn)購量新低。

南京樓市受新政沖擊大，其實(shí)也可以看出，新政實(shí)施前當(dāng)?shù)赝稒C(jī)投資需求比例不低，事實(shí)上南京樓盤投資占比兩三成的比比皆是，高者甚至達(dá)八成。而寧蘇錫限購及限貸政策，指向均十分明確：打擊投機(jī)投資，保護(hù)自?。∧暇┦蟹抗芫重?fù)責(zé)人表示，此輪調(diào)控穩(wěn)定市場是主旨，“重在保護(hù)剛需和改善消費(fèi)”。

長假蘇州樓市受“升級版”限購及限貸政策的影響并不明顯，成交不降反升。截至7日晚7：30，國慶長假期間蘇州商品住宅成交2249套，與去年同期的1323套相比上漲70%。

4日蘇州新政實(shí)施后，各大售樓處人氣僅略有縮減，而因?yàn)楫?dāng)?shù)匾?ldquo;限外”為主的限購政策已實(shí)施近2個(gè)多月，因此外地購房人此前已大幅“擠出”，從一些樓盤反饋看，長假期間看房客中八九成都是本地剛需及改善型客戶，100平方米左右的中等戶型房源最受市場歡迎。事實(shí)上，新政之下，當(dāng)?shù)匦枨筮x擇余地更大。

值得一提的是，盡管長假蘇州商品住宅成交量同比大增，但價(jià)格已產(chǎn)生變化。記者查詢蘇州市住建局官網(wǎng)上的“蘇州市區(qū)商品住房成交均價(jià)走勢圖”發(fā)現(xiàn)，新政出臺(tái)前的10月1日和2日，房價(jià)沖至2.2萬元/平方米左右的高點(diǎn)，但3日政策出臺(tái)當(dāng)天房價(jià)就回落到1.9萬元/平方米左右，到6日，房價(jià)更是“跌”至1.3萬元/平方米左右。一般來說，每有調(diào)控政策施行，總是量先于價(jià)產(chǎn)生變化，但蘇州價(jià)“跌”在先，據(jù)此可以分析出的是，限購與限貸加碼已進(jìn)一步阻礙高端樓盤銷售，畢竟二套房首付已高至八成，相比之下，價(jià)位平和的樓盤成為自住者當(dāng)?shù)匦枨笫走x。

5日，蘇州市價(jià)格監(jiān)測中心工作人員走訪市區(qū)十幾家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，結(jié)合調(diào)控新政查詢掛牌在售二手房價(jià)格和成交情況。與新房市場波瀾不驚相比，蘇州部分二手房主的價(jià)格預(yù)期已走低，主動(dòng)降價(jià)者也出現(xiàn)了。買方觀望情緒較重，希望在各部門共同調(diào)控房價(jià)的背景下，能夠更大程度地享受政策紅利。而當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，后期二手房房價(jià)將出現(xiàn)止?jié)q現(xiàn)象，盲目過熱的投資需求也會(huì)漸漸消退，剛需入市迎來契機(jī)。

2日無錫限購重啟當(dāng)天，當(dāng)?shù)厣唐贩砍山涣?67套；3日商品房成交184套，而4-6日，當(dāng)?shù)厣唐贩砍山痪挥袃晌粩?shù)，分別為87套、28套和35套。而此前的8月和9月，當(dāng)?shù)孛刻焐唐贩砍山涣烤?00套以上，高時(shí)可達(dá)400余套。

長期沉寂的無錫樓市今年“異軍突起”，商品住宅去化周期從年初的18個(gè)月快速下降到目前的不足6個(gè)月。9月全國百城價(jià)格指數(shù)顯示，無錫房價(jià)漲幅自8月排名全國第一后繼續(xù)飆漲，以6.83%的環(huán)比漲幅位居全國第二、江蘇之首。無錫地價(jià)也頻頻刷新紀(jì)錄，最高地塊樓面價(jià)已突破1.8萬元/平方米。

太湖錦繡園營銷中心總經(jīng)理杭衛(wèi)形容今年8、9月的無錫樓市“好似過年”。而外地投資需求蜂擁進(jìn)入，是無錫房價(jià)瘋漲背后的重要推手。無錫市房屋交易管理中心項(xiàng)目管理科科長陳暉表示，無錫樓市調(diào)控明確抑制投機(jī)投資需求，尤其是外來資本的炒作，同時(shí)保護(hù)本地剛性需求。更多精彩內(nèi)容，請下載看商界新聞客戶端http://t.kanshangjie.com/r4

據(jù)無錫市房屋交易中心統(tǒng)計(jì)，今年3月以來，無錫每月商品住宅成交量中超過四成被外地人買走，8月外地人購房比例更是高達(dá)67%，當(dāng)?shù)厣唐纷≌鶅r(jià)由1月的7000多元/平方米上漲至9000多元/平方米，太湖新城有樓盤售價(jià)已達(dá)2.6萬元/平方米。如不“限外”，房價(jià)面臨失控風(fēng)險(xiǎn)。此番無錫對外地人購房設(shè)限，無疑極具針對性。而長假無錫樓市成交驟減，也證明政策的指向性很高。