國慶長(cháng)假，全國各地樓市調控馬不停蹄，限購及“去杠桿”成為主要手段，省內南京、蘇州、無(wú)錫三地亦是。

曾在8月12日于二線(xiàn)城市中率先重啟限購且實(shí)施限貸的蘇州，4日起政策升級，外地人限購1套房且須提供近兩年連續滿(mǎn)1年的個(gè)稅或社保繳納證明，本地人限購3套房，二套房首付高至八成，三套房禁貸；

6日起，南京限購限貸雙雙升級，升級手段與蘇州相仿，同時(shí)規定本地單身人士(含離異)限購1套住房，力堵“9·25”限購政策中“假離婚”漏洞，業(yè)內評價(jià)“史上最嚴”。

這也是2011年同出限購、限貸政策之后，寧蘇錫三地再次實(shí)施“雙限”這一“狠手”。這與去年同期時(shí)的樓市景象全然不同：彼時(shí)，適逢“930新政”出臺，貨幣政策釋放寬松基調，首套房商貸最低首付款比例降至25%、全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)等，一線(xiàn)及二線(xiàn)熱點(diǎn)城市樓市一掃頹勢，去年國慶長(cháng)假期間，南京新房認購2851套、成交1364套，雙雙創(chuàng )下歷史新高。此時(shí)，高歌猛進(jìn)中的一二線(xiàn)城市樓市已如“野馬”狂奔，“有形之手”及時(shí)拉韁，避免累積更大泡沫、埋下經(jīng)濟發(fā)展隱患。而這一輪調控，地方政府出手密集，出拳狠重，對市場(chǎng)心理預期逆轉產(chǎn)生極大促動(dòng)。

南京此番新政效果立竿見(jiàn)影，新政實(shí)施兩天來(lái)，商品住宅認購量分別只有29套和31套，與長(cháng)假前每天300-500套的成交量相比，均現“斷崖式下跌”；二手房房主降價(jià)及買(mǎi)主悔約現象已大量出現，用鏈家地產(chǎn)高級分析師尹筱沁的話(huà)來(lái)說(shuō)，“已經(jīng)初步遏制房主坐地漲價(jià)而客戶(hù)瘋狂購房的局面”。截至7日19：30，國慶長(cháng)假期間南京全市商品住宅認購量尚不足1300套，同比大降六成左右，是近5年來(lái)同期認購量新低。

南京樓市受新政沖擊大，其實(shí)也可以看出，新政實(shí)施前當地投機投資需求比例不低，事實(shí)上南京樓盤(pán)投資占比兩三成的比比皆是，高者甚至達八成。而寧蘇錫限購及限貸政策，指向均十分明確：打擊投機投資，保護自??！南京市房管局負責人表示，此輪調控穩定市場(chǎng)是主旨，“重在保護剛需和改善消費”。

長(cháng)假蘇州樓市受“升級版”限購及限貸政策的影響并不明顯，成交不降反升。截至7日晚7：30，國慶長(cháng)假期間蘇州商品住宅成交2249套，與去年同期的1323套相比上漲70%。

4日蘇州新政實(shí)施后，各大售樓處人氣僅略有縮減，而因為當地以“限外”為主的限購政策已實(shí)施近2個(gè)多月，因此外地購房人此前已大幅“擠出”，從一些樓盤(pán)反饋看，長(cháng)假期間看房客中八九成都是本地剛需及改善型客戶(hù)，100平方米左右的中等戶(hù)型房源最受市場(chǎng)歡迎。事實(shí)上，新政之下，當地需求選擇余地更大。

值得一提的是，盡管長(cháng)假蘇州商品住宅成交量同比大增，但價(jià)格已產(chǎn)生變化。記者查詢(xún)蘇州市住建局官網(wǎng)上的“蘇州市區商品住房成交均價(jià)走勢圖”發(fā)現，新政出臺前的10月1日和2日，房?jì)r(jià)沖至2.2萬(wàn)元/平方米左右的高點(diǎn)，但3日政策出臺當天房?jì)r(jià)就回落到1.9萬(wàn)元/平方米左右，到6日，房?jì)r(jià)更是“跌”至1.3萬(wàn)元/平方米左右。一般來(lái)說(shuō)，每有調控政策施行，總是量先于價(jià)產(chǎn)生變化，但蘇州價(jià)“跌”在先，據此可以分析出的是，限購與限貸加碼已進(jìn)一步阻礙高端樓盤(pán)銷(xiāo)售，畢竟二套房首付已高至八成，相比之下，價(jià)位平和的樓盤(pán)成為自住者當地需求首選。

5日，蘇州市價(jià)格監測中心工作人員走訪(fǎng)市區十幾家房產(chǎn)中介機構，結合調控新政查詢(xún)掛牌在售二手房?jì)r(jià)格和成交情況。與新房市場(chǎng)波瀾不驚相比，蘇州部分二手房主的價(jià)格預期已走低，主動(dòng)降價(jià)者也出現了。買(mǎi)方觀(guān)望情緒較重，希望在各部門(mén)共同調控房?jì)r(jià)的背景下，能夠更大程度地享受政策紅利。而當地中介機構普遍認為，后期二手房房?jì)r(jià)將出現止漲現象，盲目過(guò)熱的投資需求也會(huì )漸漸消退，剛需入市迎來(lái)契機。

2日無(wú)錫限購重啟當天，當地商品房成交量167套；3日商品房成交184套，而4-6日，當地商品房成交均只有兩位數，分別為87套、28套和35套。而此前的8月和9月，當地每天商品房成交量均在200套以上，高時(shí)可達400余套。

長(cháng)期沉寂的無(wú)錫樓市今年“異軍突起”，商品住宅去化周期從年初的18個(gè)月快速下降到目前的不足6個(gè)月。9月全國百城價(jià)格指數顯示，無(wú)錫房?jì)r(jià)漲幅自8月排名全國第一后繼續飆漲，以6.83%的環(huán)比漲幅位居全國第二、江蘇之首。無(wú)錫地價(jià)也頻頻刷新紀錄，最高地塊樓面價(jià)已突破1.8萬(wàn)元/平方米。

太湖錦繡園營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理杭衛形容今年8、9月的無(wú)錫樓市“好似過(guò)年”。而外地投資需求蜂擁進(jìn)入，是無(wú)錫房?jì)r(jià)瘋漲背后的重要推手。無(wú)錫市房屋交易管理中心項目管理科科長(cháng)陳暉表示，無(wú)錫樓市調控明確抑制投機投資需求，尤其是外來(lái)資本的炒作，同時(shí)保護本地剛性需求。更多精彩內容，請下載看商界新聞客戶(hù)端http://t.kanshangjie.com/r4

據無(wú)錫市房屋交易中心統計，今年3月以來(lái)，無(wú)錫每月商品住宅成交量中超過(guò)四成被外地人買(mǎi)走，8月外地人購房比例更是高達67%，當地商品住宅均價(jià)由1月的7000多元/平方米上漲至9000多元/平方米，太湖新城有樓盤(pán)售價(jià)已達2.6萬(wàn)元/平方米。如不“限外”，房?jì)r(jià)面臨失控風(fēng)險。此番無(wú)錫對外地人購房設限，無(wú)疑極具針對性。而長(cháng)假無(wú)錫樓市成交驟減，也證明政策的指向性很高。