文丨大連日報記者 張建

近期國內多地樓市暴漲，其中不乏二線(xiàn)城市，但大連一直不在此列。由此看空大連樓市的聲音愈演愈烈，其中“人口凈流出引發(fā)大連樓市一蹶不振”的論調被坊間廣泛傳播。連日來(lái)，記者調查了解到，大連“人口凈流出”說(shuō)法缺乏根據，人口數量因素也并非樓市走勢決定性因素，今年大連樓市保持著(zhù)“量漲價(jià)穩”的主基調。

商品房成交面積同比漲5.7% 房?jì)r(jià)持平

大連樓市正在加速走量。根據統計數據顯示，1-8月份，大連市商品房銷(xiāo)售面積489.1萬(wàn)平米，同比增長(cháng)5.7%，增速提高11.6個(gè)百分點(diǎn)，比1-7月提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積449.2萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)3.4%，比1-7月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓銷(xiāo)售面積13.6萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)3.3倍，比1-7月提高23.8個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額468.6億元，同比增長(cháng)13.4%，增速提高24.1個(gè)百分點(diǎn),其中住宅銷(xiāo)售額420.1億元，同比增長(cháng)10.7%，增速提高24.1個(gè)百分點(diǎn)。

在房?jì)r(jià)方面，大連很穩健。根據《2016年8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，大連新建住宅指數同比持平，二手住宅價(jià)格指數同比上漲0.1%。

“人口凈流出”缺乏數據支撐

在網(wǎng)絡(luò )上，大連樓市“人口唱空說(shuō)”正流行。這種說(shuō)法的依據是大連人口凈流出帶來(lái)了樓市需求不足，進(jìn)而引發(fā)樓市走低。然而，記者調查發(fā)現，大連人口凈流出這一說(shuō)法缺乏數據支撐。

“人口凈流出”之所以能夠廣泛傳播，是因為一些網(wǎng)友的直觀(guān)感受，比如身邊的同事朋友離開(kāi)大連去北上廣等地工作。但由遼寧社會(huì )科學(xué)院及社會(huì )科學(xué)文獻出版社共同發(fā)布的《遼寧藍皮書(shū)：2016年遼寧經(jīng)濟社會(huì )形勢分析與預測》顯示，從東北三省第五次人口普查數據和第六次人口普查數據比較來(lái)看，人口從凈流入轉變?yōu)閮袅鞒鰻顟B(tài)。五普時(shí)人口凈流入36萬(wàn)，六普時(shí)人口凈流出200萬(wàn)人。從六普數據來(lái)看，遼寧省仍然是人口凈流入省份，大約年凈流入20萬(wàn)人。據業(yè)內人士介紹，遼寧省中，大連和沈陽(yáng)是人口凈流入的主要城市。

“人口唱空說(shuō)”忽略了供應量

人口的增減到底對樓市有多大影響？有業(yè)內人士認為，決定樓市的因素并非“人口流動(dòng)+貨幣現象”，就像很多市場(chǎng)商品一樣，樓市供給量是個(gè)更關(guān)鍵的因素。

對此，有業(yè)內人士分析，以重慶為例，人口保持高位，幾乎是北京和深圳的總和，前4年保持人口凈流入，然而，重慶2010-2015年房?jì)r(jià)基本沒(méi)變，銷(xiāo)售面積不斷上行。而與它相反的是上海，人口已經(jīng)凈流出，但房?jì)r(jià)卻不斷高企。大連今年情況和重慶有些像，從數據可以看出，不是沒(méi)有需求，反而需求在增長(cháng)，房?jì)r(jià)幾乎沒(méi)動(dòng)，是因為供給充足。顯然，用人口凈流出唱空大連樓市站不住腳。更多精彩內容，請點(diǎn)擊http://t.kanshangjie.com/r4