文丨大連日報記者 張建

近期國內(nèi)多地樓市暴漲，其中不乏二線城市，但大連一直不在此列。由此看空大連樓市的聲音愈演愈烈，其中“人口凈流出引發(fā)大連樓市一蹶不振”的論調(diào)被坊間廣泛傳播。連日來，記者調(diào)查了解到，大連“人口凈流出”說法缺乏根據(jù)，人口數(shù)量因素也并非樓市走勢決定性因素，今年大連樓市保持著“量漲價穩(wěn)”的主基調(diào)。

商品房成交面積同比漲5.7% 房價持平

大連樓市正在加速走量。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，大連市商品房銷售面積489.1萬平米，同比增長5.7%，增速提高11.6個百分點，比1-7月提高0.9個百分點。其中，住宅銷售面積449.2萬平方米，同比增長3.4%，比1-7月提高0.2個百分點；辦公樓銷售面積13.6萬平方米，同比增長3.3倍，比1-7月提高23.8個百分點。商品房銷售額468.6億元，同比增長13.4%，增速提高24.1個百分點,其中住宅銷售額420.1億元，同比增長10.7%，增速提高24.1個百分點。

在房價方面，大連很穩(wěn)健。根據(jù)《2016年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，大連新建住宅指數(shù)同比持平，二手住宅價格指數(shù)同比上漲0.1%。

“人口凈流出”缺乏數(shù)據(jù)支撐

在網(wǎng)絡上，大連樓市“人口唱空說”正流行。這種說法的依據(jù)是大連人口凈流出帶來了樓市需求不足，進而引發(fā)樓市走低。然而，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大連人口凈流出這一說法缺乏數(shù)據(jù)支撐。

“人口凈流出”之所以能夠廣泛傳播，是因為一些網(wǎng)友的直觀感受，比如身邊的同事朋友離開大連去北上廣等地工作。但由遼寧社會科學院及社會科學文獻出版社共同發(fā)布的《遼寧藍皮書：2016年遼寧經(jīng)濟社會形勢分析與預測》顯示，從東北三省第五次人口普查數(shù)據(jù)和第六次人口普查數(shù)據(jù)比較來看，人口從凈流入轉(zhuǎn)變?yōu)閮袅鞒鰻顟B(tài)。五普時人口凈流入36萬，六普時人口凈流出200萬人。從六普數(shù)據(jù)來看，遼寧省仍然是人口凈流入省份，大約年凈流入20萬人。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，遼寧省中，大連和沈陽是人口凈流入的主要城市。

“人口唱空說”忽略了供應量

人口的增減到底對樓市有多大影響？有業(yè)內(nèi)人士認為，決定樓市的因素并非“人口流動+貨幣現(xiàn)象”，就像很多市場商品一樣，樓市供給量是個更關鍵的因素。

對此，有業(yè)內(nèi)人士分析，以重慶為例，人口保持高位，幾乎是北京和深圳的總和，前4年保持人口凈流入，然而，重慶2010-2015年房價基本沒變，銷售面積不斷上行。而與它相反的是上海，人口已經(jīng)凈流出，但房價卻不斷高企。大連今年情況和重慶有些像，從數(shù)據(jù)可以看出，不是沒有需求，反而需求在增長，房價幾乎沒動，是因為供給充足。顯然，用人口凈流出唱空大連樓市站不住腳。更多精彩內(nèi)容，請點擊http://t.kanshangjie.com/r4