市民葉女士今年7月份在江寧的一家熱銷(xiāo)樓盤(pán)登記了姓名電話，銷(xiāo)售人員告訴她，下一批房源的開(kāi)盤(pán)日期大約是在10月份，結(jié)果葉女士一直沒(méi)有接到銷(xiāo)售打來(lái)的電話，買(mǎi)房的事隨之石沉大海。

沒(méi)想到，上周四這家樓盤(pán)的銷(xiāo)售終于給葉女士來(lái)電了。“本來(lái)不抱什么希望，聽(tīng)說(shuō)關(guān)系戶太多，現(xiàn)在通知我去售樓處確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)資格，有點(diǎn)受寵若驚??！”她覺(jué)得，這次出臺(tái)的限購(gòu)與限貸新政是銷(xiāo)售打電話給她的主要原因，客戶數(shù)量變少了，購(gòu)房機(jī)會(huì)增加了。該樓盤(pán)負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)的人士告訴記者，南京調(diào)控政策“升級(jí)版”出臺(tái)后，他們的營(yíng)銷(xiāo)人員確實(shí)是在核實(shí)意向客戶的購(gòu)買(mǎi)資格等情況，在如此嚴(yán)厲的限貸政策下，被“誤傷”的客戶肯定會(huì)有很多，不止一家樓盤(pán)在對(duì)客戶情況進(jìn)行“摸底”，以便將開(kāi)盤(pán)的“損失”降至最低。

9月25日南京市重啟了限購(gòu)政策，十天之后的10月5日樓市調(diào)控再度“加碼”，許多買(mǎi)賣(mài)雙方搶著過(guò)戶，以期規(guī)避限購(gòu)以及限貸政策造成的交易門(mén)檻。

數(shù)據(jù)顯示，10月5日南京宣布出臺(tái)最為嚴(yán)厲的“雙限”之后，南京二手房市場(chǎng)陷入“瘋狂”，華僑路上的房產(chǎn)檔案館門(mén)前等候開(kāi)具購(gòu)房證明以及首套房證明的人數(shù)接近2000組，迫使相關(guān)部門(mén)不得不將開(kāi)具家庭首套房證明的業(yè)務(wù)從房產(chǎn)檔案館遷至對(duì)面的交易市場(chǎng)內(nèi)。官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，國(guó)慶假期后的10月9日，南京當(dāng)天成交二手房達(dá)1003套，是正常水平的3倍，此后也一直高位徘徊。不過(guò)，隨著政策效力的逐漸明朗，二手房交易也慢慢恢復(fù)常態(tài)，從上周起，單日成交量一路下滑，從每天成交600多套降至500多套、400多套，目前維持在400套左右的正常水平線上，這被業(yè)內(nèi)人士視為南京二手房市的熱度正在降溫。

有市場(chǎng)人士認(rèn)為，“雙限”出臺(tái)以后，改變最多的是買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，目前買(mǎi)方的焦慮情緒有所改善，但觀望情緒濃；房主在報(bào)價(jià)上不再堅(jiān)挺，原來(lái)房?jī)r(jià)虛高的板塊在慢慢回調(diào)。

揚(yáng)子晚報(bào)記者在趕集網(wǎng)、58同城、鏈家網(wǎng)等網(wǎng)站上看到，所謂“房?jī)r(jià)虛高的板塊”多以近年來(lái)的新區(qū)、新城為主，比如橋北的二手房主報(bào)價(jià)有所下調(diào)，如天潤(rùn)城9月份的報(bào)價(jià)普遍在18000元-20000元/㎡左右，10月份時(shí)的房主報(bào)價(jià)普遍下調(diào)5%-10%，打出“急售”的房源最低報(bào)價(jià)只有16000多元/㎡。而在河西中部、南部等板塊，部分二手房的報(bào)價(jià)也有小幅滑落，而歐洲城、蘇寧睿城等小區(qū)的報(bào)價(jià)則相對(duì)企穩(wěn)，動(dòng)輒一二十萬(wàn)的漲價(jià)不見(jiàn)了蹤影。

此外，365淘房、安居客等網(wǎng)站上的個(gè)人二手房掛牌均價(jià)在新政后出現(xiàn)“左右搖擺”的現(xiàn)象，目前維持在24000多元/㎡的平均水平線上，沒(méi)有出現(xiàn)急升或急跌的現(xiàn)象。市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，在今年底之前，南京二手房掛牌價(jià)將會(huì)保持平穩(wěn)，漲幅甚至有可能縮水，房主報(bào)價(jià)也不太可能“大跳水”，二手房市場(chǎng)將逐漸回歸理性。

市民李先生和女朋友在新政出臺(tái)前看中了仙林的一套二手房，兩人屬于首次購(gòu)房，可以享受最低25%的首付比例。“雙限”政策出臺(tái)后，首購(gòu)房的首付比例調(diào)整為30%，李先生一方面覺(jué)得增加出來(lái)的5%首付比例需要時(shí)間籌集，另一方面，他堅(jiān)持認(rèn)為房?jī)r(jià)還有較大的跌幅，便堅(jiān)持要求退房。此后經(jīng)過(guò)多輪的談判與協(xié)商，中介以及房主無(wú)奈同意了他的要求，解除了購(gòu)房合同。

“這就不夠理性了”，我愛(ài)我家市場(chǎng)部人士告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，盡管市場(chǎng)陷入觀望期，但指望房?jī)r(jià)大幅回調(diào)恐怕不太現(xiàn)實(shí)，因?yàn)闊o(wú)論是從地價(jià)水平、周邊新房?jī)r(jià)格等因素來(lái)看，南京二手房?jī)r(jià)并不具備大幅下降的空間，新政后買(mǎi)方的話語(yǔ)權(quán)逐漸增強(qiáng)，可選擇的房源也在增多，這正是買(mǎi)方出手的好時(shí)機(jī)，對(duì)于剛需買(mǎi)家來(lái)說(shuō)應(yīng)當(dāng)珍惜才對(duì)。

對(duì)于此次樓市新政的意義，10月14日晚間，南京市房管部門(mén)專門(mén)發(fā)文稱，“9月26日南京執(zhí)行限購(gòu)政策以來(lái)，全市商品住宅日均認(rèn)購(gòu)300套，較今年以來(lái)市場(chǎng)較熱時(shí)下降明顯，限購(gòu)政策令房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步理性回歸”。業(yè)內(nèi)人士則指出，新政不會(huì)令房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)向下，那樣只會(huì)帶來(lái)副作用。

　　

數(shù)據(jù)顯示，9月26日以來(lái)，南京全市共有近50個(gè)項(xiàng)目申領(lǐng)商品住房銷(xiāo)售許可，合計(jì)上市新房八九千套，其中不乏江北、河西南部、燕子磯新城等關(guān)注度較高的區(qū)位。房管部門(mén)表示，全市還有約20余萬(wàn)方房源已進(jìn)入預(yù)售審批程序，很快就將推向市場(chǎng)。9月26日至今，全市商品住宅日均認(rèn)購(gòu)300套左右，較今年以來(lái)市場(chǎng)較熱時(shí)下降明顯，但與往年日均認(rèn)購(gòu)水平260套左右相比持平略高，這主要是由于目前新政出臺(tái)，剛性需求得到保護(hù)，投資投機(jī)需求受到擠壓，市場(chǎng)處于階段性調(diào)整期，成交呈現(xiàn)理性的狀態(tài)。　

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從短期來(lái)看,在20多個(gè)城市齊出調(diào)控所形成的威懾力和南京調(diào)控新政的多重打壓之下，在新政的最強(qiáng)影響期內(nèi)，市場(chǎng)對(duì)新政有一個(gè)消化期，因此前期成交量的降溫是難免的，也符合“量在價(jià)先”的市場(chǎng)規(guī)律。價(jià)格方面來(lái)看，南京房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭已經(jīng)被完全遏制，房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯的降溫趨勢(shì)，新房?jī)r(jià)格基本止?jié)q，雖然個(gè)別二手房主小幅降價(jià)，但多數(shù)也是此前報(bào)價(jià)偏高的下調(diào)，并未出現(xiàn)明顯的降價(jià)拋售行為，掛牌量也未見(jiàn)大幅增加。更多精彩內(nèi)容，請(qǐng)下載看商界新聞客戶端http://t.kanshangjie.com/r4

南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，南京的調(diào)控政策是給市場(chǎng)降溫而不是“冰凍”，既抑制投資投機(jī)需求，同時(shí)又保護(hù)剛需改善需求，最終是希望構(gòu)建以剛需改善自住為主體的健康需求結(jié)構(gòu)，為樓市長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)。