新近要貸款買房的沈陽居民，可能所花的利息成本要增加了，因?yàn)樯蚴滋追抠J平均利率在11月略有上浮。

最新數(shù)據(jù)顯示，今年11月，沈陽首套房貸平均利率為4.48%，較10月環(huán)比上漲0.02個百分點(diǎn)，也是近一年來首次回升。4.48%的平均利率(5年以上)，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率4.90%的9.14折。

而從全國重點(diǎn)監(jiān)控的35個重點(diǎn)城市來看，首套房貸平均利率為4.45%，是2016年以來首次回漲，但較去年同期下降0.19個百分點(diǎn)。在被監(jiān)控的533家銀行中，11月有23家銀行首套房利率折扣上升，折扣下降的3家，而506家銀行與上月持平，另有9家銀行11月停貸。

橫向比較來看，本月首套房貸利率收緊最明顯的城市為合肥（環(huán)比上漲0.19%）和鄭州（環(huán)比上漲0.13%），此外諸如，南寧、無錫等城市也有不同程度的回升。在今年的很長一段時間內(nèi)，二線城市的房價始終處于領(lǐng)漲地位，樓市發(fā)展也十分火爆，受國家政策影響，這些城市陸續(xù)重啟了樓市限購政策，住房信貸收緊、利率上調(diào)成為影響全國首套房貸利率上調(diào)的因素。

盡管接近年末，記者咨詢沈城多家銀行，均表示沒有出現(xiàn)停貸的現(xiàn)象。在咨詢的幾家銀行中，首套房貸利率最低為基準(zhǔn)利率9折，最高為基準(zhǔn)利率。

一銀行沈陽分行個貸部人士表示，目前該行仍執(zhí)行首套房貸最低9折利率優(yōu)惠，折合實(shí)際年利率為4.41%，當(dāng)然并不是所有客戶均可享受到9折優(yōu)惠，他們會根據(jù)客戶個人資信、對銀行貢獻(xiàn)力、樓盤合作情況等而議價。“大多數(shù)客戶基本可以享受到最低，但議價中一些客戶可能就是92折、95折甚至基準(zhǔn)利率。”

不過，在許多購房人和房產(chǎn)銷售人員看來，目前沈陽首套房貸基準(zhǔn)利率9折仍是主流，平均利率雖然較上月環(huán)比增長0.02個百分點(diǎn)，不足一次加息的動作，對購房人的購房需求并不能形成較大的抑制作用。“更多精彩內(nèi)容，請點(diǎn)擊http://t.kanshangjie.com/r4”

那么，10月份辦理和11月份辦理首套房貸的利息差多少？同樣是商業(yè)貸款50萬元等額本息還款20年，之前月供和總還款分別為3152.5元和756590元，利率上浮后月供和總還款分別為3157.8元和757884元，總還款僅多出1294元，幾乎可以忽略不計(jì)。