【寫(xiě)在前面】

今年有關(guān)南寧地鐵的利好不斷。首先，經(jīng)過(guò)多年抗戰，今年6月28日南寧第一條地鐵線(xiàn)路1號線(xiàn)東段(南湖站-南寧東站)終于開(kāi)通，雖然只有短短半截，但意義非凡，標志南寧正式邁入地鐵時(shí)代，最新報道1號線(xiàn)將在12月28日全線(xiàn)開(kāi)通，屆時(shí)將大大縮短南寧東西方向的時(shí)空距離。

其次，地鐵2號線(xiàn)宣布東延6.3公里，對于五象新區而言，特別是東延線(xiàn)路經(jīng)過(guò)的五象湖南版塊，不得不說(shuō)是一個(gè)天大的好消息，有了地鐵，這里將不再“偏遠”。

所謂地鐵一響，黃金萬(wàn)兩，地鐵在給城市交通擁堵帶來(lái)希望的同時(shí)，更是一個(gè)區域的經(jīng)濟動(dòng)脈。比如，地鐵周邊的房?jì)r(jià)通常都會(huì )因為地鐵的規劃建設及開(kāi)通而不斷水漲船高，地鐵物業(yè)某種程度已是升值潛力的代名詞。

八哥曾在《警惕偽地鐵房》一文中闡述了對偽地鐵房的判斷標準，這次就來(lái)點(diǎn)實(shí)在的，看看地鐵1號線(xiàn)及2號延長(cháng)線(xiàn)周邊有什么靠譜的樓盤(pán)值得關(guān)注。

地鐵1號線(xiàn)本月28日將全線(xiàn)開(kāi)通

南寧市第一條地鐵線(xiàn)路，西起石埠站，東至南寧東站。1號線(xiàn)全線(xiàn)長(cháng)32.1公里，共設25座車(chē)站，全為地下站。

1號線(xiàn)于2011年12月29日全線(xiàn)開(kāi)工，總投資約為198億元，2016年06月28日東段(南湖站—南寧東站)開(kāi)通運營(yíng)。據最新報道，2016年12月28日將全線(xiàn)開(kāi)通運營(yíng)。

周邊主要在售樓盤(pán)

由于1號線(xiàn)貫穿東西大多是比較成熟的區域，所以沿線(xiàn)周邊在售樓盤(pán)并不多，尤其市中心一帶幾乎無(wú)盤(pán)可買(mǎi)，即使有也是極少數尾盤(pán)，而靠譜的地鐵房就更少了，以下選取目前主要在售住宅項目(從東向西排序)。

彌珍道

地址：云景路33號(新二中正對面)

近地鐵站：佛子嶺站(約1400米)

產(chǎn)品：19號樓33-58㎡公寓在售

價(jià)格：參考均價(jià)9300元/平方米

業(yè)態(tài)：普通住宅、公寓

簡(jiǎn)評：鳳嶺北、地鐵旁，靠近南寧二中鳳嶺校區，地段不錯，但產(chǎn)品一般，公寓投資尚可，自住就不建議了，價(jià)格較之前漲了不少。

美泉1612

地址：云景路29號(云景路小學(xué)旁)

近地鐵站：佛子嶺站(約1600米)

產(chǎn)品：A7#樓134-171㎡四房，A17#樓35-65㎡公寓在售

價(jià)格：參考均價(jià)15000元/平方米

業(yè)態(tài)：普通住宅、公寓

簡(jiǎn)評：地段自不必說(shuō)，教育配套有新二中、云景路小學(xué)，小區園林不錯，戶(hù)型過(guò)得去，價(jià)格貴，不差錢(qián)的豪可考慮，一期已交房入住，有意向的可進(jìn)入小區查看。

華凱逸悅豪庭

地址：百花嶺路18號( 鳳嶺新二中南門(mén)旁 )

近地鐵站：百花嶺站(約750米)

產(chǎn)品：25#、33#樓116-129㎡(建面)幾套現房

價(jià)格：9000-9500元/平方米

業(yè)態(tài)：普通住宅、公寓

簡(jiǎn)評：得個(gè)地段優(yōu)勢，小區園林還行，價(jià)格有一定優(yōu)勢，不足是戶(hù)型一般，之前存在延期交房，一分錢(qián)一分貨吧。

壹號線(xiàn)

地址：民族大道168-5號

近地鐵站：鳳嶺站約500米，埌東客運站(約600米)

產(chǎn)品：少量41-88㎡4.39米層高LOFT在售

價(jià)格：參考均價(jià)12000 元/平方米

業(yè)態(tài)：一棟高20層的商住樓

簡(jiǎn)評：典型的投資產(chǎn)品，很正的地鐵物業(yè)，難怪不愁賣(mài)，自住就算了。

華潤幸福里

地址：民族大道136號(民族青秀路口)

近地鐵站：萬(wàn)象城站(約600米)

產(chǎn)品：6、7號樓333-416㎡(建面)大平層在售

價(jià)格：參考均價(jià)25000元/平方米

業(yè)態(tài)：高端住宅

簡(jiǎn)評：城東核心區頂豪，共9棟高層建筑1000戶(hù)，與萬(wàn)象城、華潤大廈等購物中心、寫(xiě)字樓、酒店構成南寧最大的都市綜合體，但中心地段容積率也高。

海華東盟公館

地址：中緬路8號

近地鐵站：東盟商務(wù)區站(約1100米)

產(chǎn)品：2#、6#樓138-227㎡大戶(hù)型在售，1號樓155-160㎡新品在預約

價(jià)格：區間14000-15000元/㎡

業(yè)態(tài)：普通住宅

簡(jiǎn)評：商務(wù)區少有的板式大房，小區不大共488戶(hù)，容積率3.0，就是有點(diǎn)小貴。

振業(yè)尚府

地址：魯班路46-6號

近地鐵站：廣西大學(xué)站(約200米)

產(chǎn)品：3#樓124㎡房源清盤(pán)中，55-207㎡商鋪同步在售

價(jià)格：參考均價(jià)8600元/平方米，商鋪主力價(jià)3.9萬(wàn)-4.3萬(wàn)元/平方米

業(yè)態(tài)：高層住宅

簡(jiǎn)評：西大旁，靠地鐵，地段交通配套沒(méi)得說(shuō)，不足之處是容積率偏高5.5，僅4棟高層。

中房新天地

地址：西寧路38號(廣西民族大學(xué)旁)

近地鐵站：廣西民族大學(xué)站(約1200米)

產(chǎn)品：目前1-2#樓106㎡、129㎡準現房在售

價(jià)格：7700-8000元/平方米

業(yè)態(tài)：3棟33層、2棟32層高層住宅

簡(jiǎn)評：尾盤(pán)了，離地鐵站也不算很近，但目前片區在售盤(pán)已不多，價(jià)格也漲了不少。

騁望天璽

地址：江北大道石埠路中段28號

近地鐵站：民族大學(xué)站(約1400米)

產(chǎn)品：現二期93-116㎡戶(hù)型在售

價(jià)格：參考均價(jià)7400元/平方米

業(yè)態(tài)：一棟200米超高層，商業(yè)街區、10棟25-33層高層住宅。

簡(jiǎn)評：片區目前供應量最大的樓盤(pán)，江景地段，環(huán)境不錯，2.84的容積率，戶(hù)型不咋地，價(jià)格上漲后性?xún)r(jià)比打折。

榮和邕江悅府

地址：西寧路1號(江北大道與西寧路交會(huì )處)

近地鐵站：民族大學(xué)站(約1400米)

產(chǎn)品：131-199㎡大戶(hù)現房銷(xiāo)售

價(jià)格：參考均價(jià)7700元/平方米

業(yè)態(tài)：3棟高層，4棟別墅

簡(jiǎn)評：邕江上游一線(xiàn)江景盤(pán)，交通便捷，不足是目前配套偏少，價(jià)格不便宜。

地鐵2號線(xiàn)東延6.3公里將呈“L”型走向

南寧地鐵2號線(xiàn)原先規劃的車(chē)站依次為玉洞站、金象站、石子塘站、建設路站、大沙田站、江南客運站(站)、石柱嶺站、亭洪路站、福建園站、南寧劇場(chǎng)站、朝陽(yáng)廣場(chǎng)站、火車(chē)站(站)、明秀路站、秀廂站、三十三中站、蘇盧站、安吉客運站(站)、西津站。

據了解，2號線(xiàn)東延工程是2號線(xiàn)工程的延續，將從玉洞站引出，沿銀海大道、良玉大道向東敷設，經(jīng)過(guò)玉洞站(與2號線(xiàn)銜接)、東風(fēng)路站、玉象路站、平樂(lè )大道站(與3號線(xiàn)換乘)，止于壇興村站。

線(xiàn)路全長(cháng)6.3公里，均為地下線(xiàn)。東延后，2號線(xiàn)將變成“L”字形。據了解，2號線(xiàn)東延工程與1號線(xiàn)合設控制中心，設平樂(lè )停車(chē)場(chǎng)與3號線(xiàn)共用。

延長(cháng)線(xiàn)周邊主要在售樓盤(pán)

華潤二十四城

地址：平樂(lè )大道37號

地鐵距離：地鐵2、3號線(xiàn)交匯處(正地鐵房)

產(chǎn)品：三期70-166平方米二至五房在售

價(jià)格：參考均價(jià)8500元/平方米

業(yè)態(tài)：217畝，有購物中心、商業(yè)街、寫(xiě)字樓、住宅

簡(jiǎn)評：五象湖版塊最正的地鐵房，處于2、3號線(xiàn)交匯處，小區內部及周邊配套完善，不過(guò)前段時(shí)間爆出品質(zhì)低端的問(wèn)題，經(jīng)過(guò)整改后應該有所提升。

萬(wàn)科金域藍灣

地址：鳳凰路7號(五象湖畔)

地鐵距離：距離平樂(lè )大道站約800米(準地鐵房)

產(chǎn)品：89-125平方米三四房在售

價(jià)格：9400-1.2萬(wàn)元/平方米(裝修)

業(yè)態(tài)：約107畝，有住宅、商業(yè)

簡(jiǎn)評：萬(wàn)科在南寧第三個(gè)住宅盤(pán)，近地鐵近學(xué)校近五象湖，資源是真的好，項目延續萬(wàn)科的精細作風(fēng)，園林戶(hù)型裝修都挺不錯，但也貴啊，另外目前周邊還是荒。

龍光玖瓏湖

地址：良慶鳳凰路11號( 鳳凰路與玉象路交匯口 )

地鐵距離：與2號線(xiàn)直線(xiàn)距離約850米(準地鐵房)

產(chǎn)品：7#、8#、10#、13#、18#、20#樓大平層房源在售，面積128-250㎡。

價(jià)格：8500-15000元/平方米

業(yè)態(tài)：203畝，高層住宅

簡(jiǎn)評：處于碧桂園和萬(wàn)科中間，也是三盤(pán)中唯一的毛坯房，正對五象湖，戶(hù)型面積跨度大，選擇更多，產(chǎn)品細節處理與萬(wàn)科碧桂園有差距，沒(méi)有實(shí)體樣板間。

碧桂園天璽灣

地址：鳳凰路19號(五象湖公園旁)

地鐵距離：與2號線(xiàn)直線(xiàn)距離約850米(準地鐵房)

產(chǎn)品：二期98~144平方米新品在售

價(jià)格：9500-1.2萬(wàn)元/平方米(精裝)

業(yè)態(tài)：100畝，洋房+高層洋房

簡(jiǎn)評：碧桂園在南寧首個(gè)樓盤(pán)，容積率3.0，園林戶(hù)型裝修都還行，有實(shí)體樣板間，綜合品質(zhì)不錯，但位置不如萬(wàn)科華潤，戶(hù)型面積利用率相對更低，價(jià)格不便宜。

(特別說(shuō)明：以上地鐵距離均來(lái)自百度地圖測距的直線(xiàn)距離，在售房源價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò )，僅供參考，具體以實(shí)測距離和售樓部公示為準;2號線(xiàn)延長(cháng)線(xiàn)尚未在地圖上標注地鐵站名，所以未能列出站名。樓盤(pán)圖片來(lái)源：南寧搜房網(wǎng)、住朋網(wǎng)、樓盤(pán)網(wǎng)、居周刊電子版等。)

【說(shuō)在后面】

1.不是所有地鐵旁的樓盤(pán)都叫地鐵房。地鐵房：距離地鐵站點(diǎn)步行5分種內的房子，稱(chēng)之為“正地鐵房”;10分鐘內稱(chēng)為“準地鐵房”;15分鐘內稱(chēng)之為“近地鐵房”;步行超過(guò)30分鐘以上的樓盤(pán)，地鐵的意義就不那么明顯了。

2.不是所有地鐵房都具備升值潛力。地鐵是房子具備良好升值潛力的條件之一，但不是必要條件，打鐵還需自身硬，若樓盤(pán)本身爛的掉渣，還談何升值?購房者又不是SB。

3.地鐵只是錦上添花，沒(méi)有也沒(méi)事。買(mǎi)房唯地鐵論就過(guò)猶不及了，地鐵雖然有好處，便于出行，但也只是這個(gè)作用，靠近它是錦上添花，若遠離地鐵，只要基本的生活配套不缺也不妨礙項目?jì)r(jià)值，當然前提是你的房子不是在遠離市區的荒郊野外。

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