此輪樓市調控仍在加碼，繼杭州、武漢、深圳等調控政策升級后，上海和天津也加入了這一陣營(yíng)。而在近兩個(gè)月的調控作用下，蘇州樓市已經(jīng)“入冬”，成交量大幅下滑。

　　進(jìn)入11月，蘇州樓市成交量連降三周，終于在上周止跌回升，但仍在低位運行。來(lái)自蘇州市住房和城鄉建設局、中國指數研究院蘇州分院的統計數據顯示：上周蘇州商品住宅(含吳江)成交套數為540套，環(huán)比上漲26.46%;成交面積為7萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲24.30%。

　　經(jīng)過(guò)一個(gè)多月發(fā)酵，市場(chǎng)逐漸趨穩，開(kāi)發(fā)商似乎也適應了當前的市場(chǎng)環(huán)境，漸漸重新開(kāi)啟了推廣營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作——泰禾、國瑞等新晉房企首次亮相;仁恒公園世紀、中海瓏灣等10多個(gè)樓盤(pán)集體“領(lǐng)證”，新增住宅供應數千套;融創(chuàng )蘇州壹號院、中銳瑯石名筑以及中銳星奕灣花園等純新盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)，為市場(chǎng)注入新鮮血液;土地市場(chǎng)也掛牌推出了8宗地塊，包括一年多未拍地的園區也拿出了3宗地塊……

　　隨著(zhù)市場(chǎng)上的動(dòng)作明顯增多，蘇州樓市成交量也在往上走，但整體仍十分清冷。事實(shí)上，自蘇州房地產(chǎn)調控政策在國慶期間加碼后，一大批購房者或失去了購房資格或提高了購房門(mén)檻，蘇州市場(chǎng)立即由“火爆”進(jìn)入了“速凍”模式。在此背景下，傳統銷(xiāo)售旺季“銀十”成色不足，成交量大幅下滑;11月份，市場(chǎng)雖有所起色，但整體成交量卻不盡如人意。

　　數據顯示，11月份蘇州樓市共計成交4871套，成交面積為51.6萬(wàn)平方米。其中，住宅成交量?jì)H為2786套，環(huán)比下滑3070套;成交面積為36.59萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑36.65萬(wàn)平方米。而去年同期，這一數字卻超萬(wàn)套，還不含吳江區。

　　從各區成交情況來(lái)看，吳中區以近千套的銷(xiāo)量占據冠軍寶座，是支撐樓市成交的主力軍;姑蘇區一反常態(tài)，以571套躋身第二名，主要受益于仁恒公園世紀、海胥瀾庭等新盤(pán)成交;高新區和相城區則以400多套位列其后;曾經(jīng)的成交大戶(hù)吳江區卻只成交224套;而園區依然成交墊底。

　　值得注意的是，近期開(kāi)盤(pán)入市的樓盤(pán)，價(jià)格往往低于預期，其中不乏高性?xún)r(jià)比房源。業(yè)內人士表示，調控政策升級后，政府加強了對預售許可證、備案價(jià)格的審核，且蘇州調控新政規定“實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得高于備案價(jià)格”，因此近期入市的樓盤(pán)受備案價(jià)制約，一些房源的價(jià)格甚至低于所在板塊在售樓盤(pán)的房?jì)r(jià)，購房者可以趁此機會(huì )淘一淘適合自己的高性?xún)r(jià)比房源。