中國(guó)指數(shù)研究院昨日出爐的2016年11月百城價(jià)格指數(shù)顯示，監(jiān)管層密切監(jiān)控的16個(gè)重點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格漲幅較10月進(jìn)一步收窄。我省納入統(tǒng)計(jì)的17個(gè)城市11月房?jī)r(jià)“13漲2平2跌”，限購(gòu)的寧蘇錫三市均已被“擠”出漲幅榜前十位，不過(guò)南通和常州房?jī)r(jià)漲幅“后來(lái)居上”，其中南通房?jī)r(jià)漲幅居百城之首。

　　此輪房地產(chǎn)調(diào)控，包括北上廣深和寧蘇錫在內(nèi)的16個(gè)前期房?jī)r(jià)上漲較快城市，被監(jiān)管層列為關(guān)注重點(diǎn)。據(jù)透露，在10月密集出臺(tái)限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策并取得初步效果基礎(chǔ)上，11月初住建部召開(kāi)的部分城市房地產(chǎn)調(diào)控工作部署會(huì)上，嚴(yán)令16個(gè)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控“不能松動(dòng)”，房?jī)r(jià)要穩(wěn)定在現(xiàn)有水平上，也就是與10月份相比，環(huán)比不能上漲，否則將進(jìn)行問(wèn)責(zé)。

　　11月16個(gè)重點(diǎn)城市進(jìn)一步出臺(tái)各類(lèi)政策平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期，樓市調(diào)控效果得到鞏固并不斷深化。寧蘇錫三地不僅嚴(yán)控房貸，同時(shí)還放緩高價(jià)地塊出讓?zhuān)M量規(guī)避“地王效應(yīng)”，同時(shí)加強(qiáng)市場(chǎng)交易監(jiān)管，打擊房號(hào)等違規(guī)行為。南京限價(jià)政策繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，更有消息稱(chēng)，高價(jià)樓盤(pán)上市不允許放行，因此11月鮮見(jiàn)單價(jià)超過(guò)2.5萬(wàn)元的樓盤(pán)上市。“低價(jià)盤(pán)”涌市，客觀上迎合了剛需，也有利于平抑房?jī)r(jià)。11月南京新房成交不足7000套，創(chuàng)下5年來(lái)同期新低，表明一度活躍的投資需求在限購(gòu)限貸背景下正在淡出樓市。

　　中指院對(duì)16個(gè)重點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格進(jìn)行統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，11月16城新房?jī)r(jià)格漲幅與10月漲幅相比均有所收窄，比如：北上廣深四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)漲幅較10月分別回落0.42、0.21、1.19和0.47個(gè)百分點(diǎn)，南京、蘇州、無(wú)錫11月房?jī)r(jià)漲幅較10月分別回落0.01、2.66和0.90個(gè)百分點(diǎn)。南京11月二手房?jī)r(jià)格漲幅比10月也收窄了0.89個(gè)百分點(diǎn)。依據(jù)中指院數(shù)據(jù)考量，重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)已實(shí)現(xiàn)了監(jiān)管層提出的“穩(wěn)定在現(xiàn)有水平”的要求。

　　再具體到我省納入統(tǒng)計(jì)的17個(gè)城市看，南通成為11月省內(nèi)房?jī)r(jià)漲勢(shì)最為明顯的城市，新房環(huán)比漲幅2.71%。據(jù)了解，南通庫(kù)存去化較快，至11月時(shí)當(dāng)?shù)貥鞘袔?kù)存量已至低位，導(dǎo)致房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，如果后續(xù)供應(yīng)再不跟上，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲則面臨壓力。常州11月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.81%，位居全省房?jī)r(jià)漲幅第二位，同時(shí)位列百城第六位。

　　常熟、昆山、無(wú)錫、張家港11月房?jī)r(jià)分別上漲1.48%、1.08%、1.04%和1.01%;還有7個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，但漲幅均低于1%，包括鹽城0.95%、徐州0.90%、泰州0.73%、揚(yáng)州0.48%、南京0.43%、鎮(zhèn)江0.39%、淮安0.10%;而蘇州、宿遷11月房?jī)r(jià)與10月持平。可以看出，當(dāng)前省內(nèi)房?jī)r(jià)領(lǐng)漲的均為三四線城市，寧蘇錫三個(gè)之前房?jī)r(jià)漲勢(shì)迅猛的二線城市，11月不僅已不在百城房?jī)r(jià)漲幅前十之列，而且在省內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅也“下沉”至“中下游”位置。