職業(yè)剩女多的城市、核心家庭離婚率高的城市房?jì)r(jià)會(huì )漲!

2016年12月7日，“2016外灘金融·房地產(chǎn)投資論壇”在上海舉行。論壇上，經(jīng)濟學(xué)家金巖石稱(chēng)“剩女多的城市房?jì)r(jià)會(huì )漲!女性初婚年齡30歲以上，核心家庭離婚率在30%以上的城市房?jì)r(jià)一定會(huì )漲!”

那么，這個(gè)觀(guān)點(diǎn)到底正不正確?其實(shí)，觀(guān)點(diǎn)無(wú)關(guān)正確與否，只是角度和立場(chǎng)的問(wèn)題，只要論據站得住腳，能夠自圓其說(shuō)就行。

這句話(huà)可以理解為：剩女數量刺激了房?jì)r(jià)上漲。到底是不是?我們來(lái)看一組數據。

在看數據前，先來(lái)解釋一下“剩女”這個(gè)詞。

漢語(yǔ)新詞語(yǔ)對其解釋?zhuān)菏Ｅ?，是那些大齡女青年得到的一個(gè)新稱(chēng)號，她們被稱(chēng)作單身派。

網(wǎng)絡(luò )上的說(shuō)法是：25歲至28歲的未婚女性稱(chēng)為“初級剩女”或是“剩斗士”;28至32歲的未婚女性被稱(chēng)為“中級剩女”或“必?？?rdquo;;32至35歲的未婚女性則被劃歸“高級剩女”的行列;35歲以上還未嫁的女性則被尊稱(chēng)為“齊天大剩”。

據官方數據顯示，中國大陸，中國香港，中國澳門(mén)，中國臺灣27歲以上未婚女性數量約為3800萬(wàn)。

數據顯示，內陸城市剩女排名，廈門(mén)居首。

制圖：看房君;數據來(lái)源于世紀佳緣發(fā)布的《中國男女婚戀觀(guān)系列調查之“剩女”的自白書(shū)》

中國內陸剩女比例靠前的七個(gè)城市依次是廈門(mén)、深圳、杭州、北京、廣州、上海、青島。數據不一定精確，但能夠反映中國各城市剩女分布現狀。如果按照金巖石的奇葩理論，這幾個(gè)城市的房?jì)r(jià)肯定是漲得非常厲害。

下面看一組這七個(gè)城市2016年10月新房和二手房相較于2015年的漲幅。

制圖：看房君;數據來(lái)源于國家統計局

很顯然，上一輪房?jì)r(jià)上漲的城市中，這七個(gè)城市全部“淪陷”。深圳、北京、廈門(mén)和上海更是處于上漲排行榜前列。

如此看來(lái)，金巖石也并非信口雌黃。他的理論依據，在2012年那個(gè)投資論壇上就已經(jīng)說(shuō)明。

金巖石認為：

女人有兩大天性，愛(ài)錢(qián)和愛(ài)花錢(qián)。對貨幣化財富的追逐，來(lái)源于女人對貨幣的偏好;而今天所追求的消費升級，也因為女人天生是消費的動(dòng)物。

女性對自己的欲望表達，同時(shí)包含著(zhù)對未來(lái)的一場(chǎng)競爭，而這種競爭就讓城市的消費升級，讓沒(méi)有消費力的人在城里找不著(zhù)老婆，趕出城。創(chuàng )造消費女性，進(jìn)而延展出三個(gè)維度：自主性消費;他人為其消費;讓不能消費的男人滾出城市。“高消費、陰盛陽(yáng)衰、剩女，這就是城市的繁榮景色。”

看完這些，估計許多女性會(huì )憤憤不平，對于這個(gè)解釋不置可否。

看房君以為，剩女多的城市之所以房?jì)r(jià)上漲的更猛，是因為：

1、剩女數量本身就可以作為粗略衡量一個(gè)城市經(jīng)濟實(shí)力的指標。從圖一可以看出，剩女數量和城市的經(jīng)濟實(shí)力正相關(guān)。換句話(huà)說(shuō)，剩女多的城市，必定是綜合實(shí)力靠前的城市，他們之間是相互影響的。北京、上海、廣州、深圳、杭州、廈門(mén)、青島哪一個(gè)不是?

經(jīng)濟實(shí)力強的城市，女性找到理想對象的機會(huì )更大，因此對她們有種不可抗就的吸引力，女性多了剩女自然也就多。女性云集的地方，必定是經(jīng)濟發(fā)達，這一個(gè)見(jiàn)怪不怪的現象，從古到今，無(wú)不如此。

2010年，城市凈流入人口排名，北上廣深位列前五，按照男女比例估算，女性?xún)袅魅胱疃嗟淖匀灰彩沁@幾個(gè)城市。女性多，男性更會(huì )趨之如騖般的涌向這些城市，房?jì)r(jià)有了經(jīng)濟和人口的支撐，想不漲都難。

2、剩女缺乏異性保護，內心相比于其他女性更沒(méi)有安全感，在沒(méi)有找到另一半之前，房子是她們心理和生理上最好的保護傘。

3、剩女比一般女性更愁嫁，她們認為有了房子，相對來(lái)說(shuō)更容易讓自己找到一個(gè)好的歸宿。

4、據國家統計局數據顯示，2015年底中國男性人口70414萬(wàn)人，女性67048萬(wàn)人，男性比女性多出3366萬(wàn)人。

所以，中國的現狀是男多女少。但是，現在剩女人數越來(lái)越多。未婚女性成為剩女的主要原因，是覺(jué)得自己條件非常優(yōu)越，家境好或者自己工資高，學(xué)歷高。

數據顯示，2000至2010年，男女研究生的結婚率都在顯著(zhù)下降。2010年，女研究生的結婚率下降到50%以下。在25至34歲這個(gè)適婚階段下降尤其明顯。在20~29歲年齡組的研究生，2010年，女性已經(jīng)超過(guò)了男性。換言之，新入學(xué)的研究生，以女性為主。

制圖：看房君;數據來(lái)源于2016中國城市“剩女”問(wèn)題大數據研究報告

所以她們的眼界自然而然的就高了，對另一半的要求也隨之咳咳，挑來(lái)挑去最后沒(méi)得挑。

因此，相比于同齡階段的男性，剩女的購房欲望更強。從這個(gè)角度分析，剩女確實(shí)數量的增加確實(shí)會(huì )助長(cháng)一個(gè)城市的房?jì)r(jià)。

延伸閱讀

專(zhuān)家分析：剩女、房?jì)r(jià)、經(jīng)濟

文：行逸君

現在雖說(shuō)剩男剩女比例懸殊，可是剩男大多在農村，一二線(xiàn)城市剩女比剩男多了太多，而剩女大多條件不差，有句話(huà)說(shuō)，女子不愁嫁?？墒菫槭裁磿?huì )造成這樣的情況呢?好的城市資源，娛樂(lè )資源，教育資源等等都優(yōu)于農村，人們向往豐富的生活無(wú)可厚非，可是剩男為什么都不留在北上廣深杭?其實(shí)就是中國傳統下婚姻所需的一個(gè)要素：房子。

同時(shí)這個(gè)現象也得到了經(jīng)濟學(xué)家金巖石的肯定，“剩女多的城市房?jì)r(jià)會(huì )漲!女性初婚年齡30歲以上，核心家庭離婚率在30%以上的城市房?jì)r(jià)一定會(huì )漲!”

首先來(lái)解釋一下“剩女”這個(gè)詞

根據網(wǎng)絡(luò )上的說(shuō)法是：25歲至28歲的未婚女性稱(chēng)為“初級剩女”或是“剩斗士”;28至32歲的未婚女性被稱(chēng)為“中級剩女”或“必?？?rdquo;;32至35歲的未婚女性則被劃歸入“高級剩女”的行列;35歲以上還未嫁的女性則被尊稱(chēng)為“齊天大剩”。

而根據官方數據顯示，中國共有約為3800萬(wàn)27歲以上的未婚女性。其中大陸以廈門(mén)居首。

其次為深圳、杭州、北京、廣州、上海、青島，雖然數據有可能有些出入，但已經(jīng)能夠反映其中的情況了。

“剩女”還會(huì )怎樣發(fā)展

剩女問(wèn)題出現，也是當今社會(huì )不自信的表現。當個(gè)體出現社會(huì )生長(cháng)障礙時(shí)，個(gè)人既不可能在家庭里獲得真實(shí)的歸宿感，社會(huì )也無(wú)法在家庭共同體的發(fā)育中獲得必要的道德成分，物質(zhì)主義作為保護自身的手段則必然出現，也就是我們所說(shuō)的房子。

至于剩女多的城市之所以房?jì)r(jià)上漲的更猛，是因為：

1、 剩女數量本身就可以作為粗略衡量一個(gè)城市經(jīng)濟實(shí)力的指標。剩女數量和城市的經(jīng)濟實(shí)力正相關(guān)。換句話(huà)說(shuō)，剩女多的城市，必定是綜合實(shí)力靠前的城市，他們之間是相互影響的。經(jīng)濟實(shí)力強的城市，女性找到理想對象的機會(huì )更大，因此對她們有種不可抗就的吸引力，女性多了剩女自然也就多。女性云集的地方，必定是經(jīng)濟發(fā)達，這一個(gè)見(jiàn)怪不怪的現象，從古到今，無(wú)不如此。.

2、 剩女比一般女性更愁嫁，她們認為有了房子，相對來(lái)說(shuō)更容易讓自己找到一個(gè)好的歸宿。

3、 剩女缺乏異性保護，內心相比于其他女性更沒(méi)有安全感，在沒(méi)有找到另一半之前，房子是她們心理和生理上最好的保護傘。

4、 據國家統計局數據顯示，2015年底中國女性67048萬(wàn)人，男性人口70414萬(wàn)人，男性比女性多出3366萬(wàn)人。

所以，中國的現狀是男多女少。但是，現在剩女人數越來(lái)越多。未婚女性成為剩女的主要原因，是覺(jué)得自己條件非常優(yōu)越，家境好或者自己工資高，學(xué)歷高。因此，相比于同齡階段的男性，剩女的購房欲望更強。從這個(gè)角度分析，剩女數量的增加確實(shí)會(huì )助長(cháng)一個(gè)城市的房?jì)r(jià)。