職業(yè)剩女多的城市、核心家庭離婚率高的城市房價會漲!

2016年12月7日，“2016外灘金融·房地產投資論壇”在上海舉行。論壇上，經濟學家金巖石稱“剩女多的城市房價會漲!女性初婚年齡30歲以上，核心家庭離婚率在30%以上的城市房價一定會漲!”

那么，這個觀點到底正不正確?其實，觀點無關正確與否，只是角度和立場的問題，只要論據站得住腳，能夠自圓其說就行。

這句話可以理解為：剩女數量刺激了房價上漲。到底是不是?我們來看一組數據。

在看數據前，先來解釋一下“剩女”這個詞。

漢語新詞語對其解釋：剩女，是那些大齡女青年得到的一個新稱號，她們被稱作單身派。

網絡上的說法是：25歲至28歲的未婚女性稱為“初級剩女”或是“剩斗士”;28至32歲的未婚女性被稱為“中級剩女”或“必?？?rdquo;;32至35歲的未婚女性則被劃歸“高級剩女”的行列;35歲以上還未嫁的女性則被尊稱為“齊天大剩”。

據官方數據顯示，中國大陸，中國香港，中國澳門，中國臺灣27歲以上未婚女性數量約為3800萬。

數據顯示，內陸城市剩女排名，廈門居首。

制圖：看房君;數據來源于世紀佳緣發(fā)布的《中國男女婚戀觀系列調查之“剩女”的自白書》

中國內陸剩女比例靠前的七個城市依次是廈門、深圳、杭州、北京、廣州、上海、青島。數據不一定精確，但能夠反映中國各城市剩女分布現狀。如果按照金巖石的奇葩理論，這幾個城市的房價肯定是漲得非常厲害。

下面看一組這七個城市2016年10月新房和二手房相較于2015年的漲幅。

制圖：看房君;數據來源于國家統(tǒng)計局

很顯然，上一輪房價上漲的城市中，這七個城市全部“淪陷”。深圳、北京、廈門和上海更是處于上漲排行榜前列。

如此看來，金巖石也并非信口雌黃。他的理論依據，在2012年那個投資論壇上就已經說明。

金巖石認為：

女人有兩大天性，愛錢和愛花錢。對貨幣化財富的追逐，來源于女人對貨幣的偏好;而今天所追求的消費升級，也因為女人天生是消費的動物。

女性對自己的欲望表達，同時包含著對未來的一場競爭，而這種競爭就讓城市的消費升級，讓沒有消費力的人在城里找不著老婆，趕出城。創(chuàng)造消費女性，進而延展出三個維度：自主性消費;他人為其消費;讓不能消費的男人滾出城市。“高消費、陰盛陽衰、剩女，這就是城市的繁榮景色。”

看完這些，估計許多女性會憤憤不平，對于這個解釋不置可否。

看房君以為，剩女多的城市之所以房價上漲的更猛，是因為：

1、剩女數量本身就可以作為粗略衡量一個城市經濟實力的指標。從圖一可以看出，剩女數量和城市的經濟實力正相關。換句話說，剩女多的城市，必定是綜合實力靠前的城市，他們之間是相互影響的。北京、上海、廣州、深圳、杭州、廈門、青島哪一個不是?

經濟實力強的城市，女性找到理想對象的機會更大，因此對她們有種不可抗就的吸引力，女性多了剩女自然也就多。女性云集的地方，必定是經濟發(fā)達，這一個見怪不怪的現象，從古到今，無不如此。

2010年，城市凈流入人口排名，北上廣深位列前五，按照男女比例估算，女性凈流入最多的自然也是這幾個城市。女性多，男性更會趨之如騖般的涌向這些城市，房價有了經濟和人口的支撐，想不漲都難。

2、剩女缺乏異性保護，內心相比于其他女性更沒有安全感，在沒有找到另一半之前，房子是她們心理和生理上最好的保護傘。

3、剩女比一般女性更愁嫁，她們認為有了房子，相對來說更容易讓自己找到一個好的歸宿。

4、據國家統(tǒng)計局數據顯示，2015年底中國男性人口70414萬人，女性67048萬人，男性比女性多出3366萬人。

所以，中國的現狀是男多女少。但是，現在剩女人數越來越多。未婚女性成為剩女的主要原因，是覺得自己條件非常優(yōu)越，家境好或者自己工資高，學歷高。

數據顯示，2000至2010年，男女研究生的結婚率都在顯著下降。2010年，女研究生的結婚率下降到50%以下。在25至34歲這個適婚階段下降尤其明顯。在20~29歲年齡組的研究生，2010年，女性已經超過了男性。換言之，新入學的研究生，以女性為主。

制圖：看房君;數據來源于2016中國城市“剩女”問題大數據研究報告

所以她們的眼界自然而然的就高了，對另一半的要求也隨之咳咳，挑來挑去最后沒得挑。

因此，相比于同齡階段的男性，剩女的購房欲望更強。從這個角度分析，剩女確實數量的增加確實會助長一個城市的房價。

延伸閱讀

專家分析：剩女、房價、經濟

文：行逸君

現在雖說剩男剩女比例懸殊，可是剩男大多在農村，一二線城市剩女比剩男多了太多，而剩女大多條件不差，有句話說，女子不愁嫁?？墒菫槭裁磿斐蛇@樣的情況呢?好的城市資源，娛樂資源，教育資源等等都優(yōu)于農村，人們向往豐富的生活無可厚非，可是剩男為什么都不留在北上廣深杭?其實就是中國傳統(tǒng)下婚姻所需的一個要素：房子。

同時這個現象也得到了經濟學家金巖石的肯定，“剩女多的城市房價會漲!女性初婚年齡30歲以上，核心家庭離婚率在30%以上的城市房價一定會漲!”

首先來解釋一下“剩女”這個詞

根據網絡上的說法是：25歲至28歲的未婚女性稱為“初級剩女”或是“剩斗士”;28至32歲的未婚女性被稱為“中級剩女”或“必?？?rdquo;;32至35歲的未婚女性則被劃歸入“高級剩女”的行列;35歲以上還未嫁的女性則被尊稱為“齊天大剩”。

而根據官方數據顯示，中國共有約為3800萬27歲以上的未婚女性。其中大陸以廈門居首。

其次為深圳、杭州、北京、廣州、上海、青島，雖然數據有可能有些出入，但已經能夠反映其中的情況了。

“剩女”還會怎樣發(fā)展

剩女問題出現，也是當今社會不自信的表現。當個體出現社會生長障礙時，個人既不可能在家庭里獲得真實的歸宿感，社會也無法在家庭共同體的發(fā)育中獲得必要的道德成分，物質主義作為保護自身的手段則必然出現，也就是我們所說的房子。

至于剩女多的城市之所以房價上漲的更猛，是因為：

1、 剩女數量本身就可以作為粗略衡量一個城市經濟實力的指標。剩女數量和城市的經濟實力正相關。換句話說，剩女多的城市，必定是綜合實力靠前的城市，他們之間是相互影響的。經濟實力強的城市，女性找到理想對象的機會更大，因此對她們有種不可抗就的吸引力，女性多了剩女自然也就多。女性云集的地方，必定是經濟發(fā)達，這一個見怪不怪的現象，從古到今，無不如此。.

2、 剩女比一般女性更愁嫁，她們認為有了房子，相對來說更容易讓自己找到一個好的歸宿。

3、 剩女缺乏異性保護，內心相比于其他女性更沒有安全感，在沒有找到另一半之前，房子是她們心理和生理上最好的保護傘。

4、 據國家統(tǒng)計局數據顯示，2015年底中國女性67048萬人，男性人口70414萬人，男性比女性多出3366萬人。

所以，中國的現狀是男多女少。但是，現在剩女人數越來越多。未婚女性成為剩女的主要原因，是覺得自己條件非常優(yōu)越，家境好或者自己工資高，學歷高。因此，相比于同齡階段的男性，剩女的購房欲望更強。從這個角度分析，剩女數量的增加確實會助長一個城市的房價。