和往常到了年底開(kāi)發(fā)商就抓緊時(shí)間休年假不同的是，今年的12月底，各項目卻在忙著(zhù)加推或者開(kāi)售。據騰訊房產(chǎn)數據不完全統計，12月預計將有40個(gè)樓盤(pán)集中加推，包括有國富沙瓷巷、金茂國際生態(tài)城、保利觀(guān)塘香頌、金輝耀江府等項目。

據數據顯示，其中有16個(gè)樓盤(pán)集中在北區，12個(gè)樓盤(pán)在南區。從產(chǎn)品來(lái)看，有30個(gè)樓盤(pán)為剛需、改需樓盤(pán)。“之前的銷(xiāo)售一直不錯，項目很有可能在月底要加推別墅……”首地·江山賦的營(yíng)銷(xiāo)策劃人員劉先生這樣表示。

“今年行情很好，項目抓住時(shí)機繼續推貨，之前一直觀(guān)望的購房者多數會(huì )選擇在這時(shí)下手……”業(yè)內人士伍先生如此分析，“今年12月一過(guò)就準備過(guò)年了，跟返鄉置業(yè)也是連在一起的節奏，很多剛需、改需項目會(huì )集中釋放，購房者的選擇面很大。”

數據顯示，上周重慶主城成交6065套商品房，成交面積為46.68萬(wàn)方，成交基本以二環(huán)區域的剛需高層住宅產(chǎn)品為主。

準備好了嗎?

兩江新區、南岸區或將于明年爆發(fā)

同樣在12月集中供應的還有土地。據重慶市公共資源交易中心發(fā)布的公告顯示(截止12月12日)，12月主城共有52塊商業(yè)、住宅類(lèi)土地出讓?zhuān)胺Q(chēng)井噴。

騰訊房產(chǎn)統計分析發(fā)現，這些地塊中，多個(gè)地塊容積率較低，是打造低密高品質(zhì)樓盤(pán)的首選。且這52宗地塊中，分布較為集中，主要位于巴南區、南岸區茶園板塊、兩江新區等地。

12月前半月，榮盛、首創(chuàng )、佳兆業(yè)、恒大等房企已陸續競得巴南區地塊，“明年巴南區或將成為購房的熱門(mén)區域，按照目前的土地容積率來(lái)看，高層+洋房/別墅或者純高層的規劃是最有可能出現的。如在此區域有購房需求的市民，可多留意明年的項目。”晟城地產(chǎn)市場(chǎng)部相關(guān)人員如此分析。

明年南岸區茶園板塊也將上演重頭戲。據數據顯示，目前12月擬出讓的地塊中，有15塊來(lái)自茶園組團，且多宗土地容積率≤1，高端低密度物業(yè)未來(lái)或將集中出現。

另外，兩江新區目前還有10個(gè)地塊擬出讓?zhuān)_(kāi)發(fā)商關(guān)注。據悉，多家房企大腕均看中這些地塊，競爭將異常激烈，有業(yè)內人士甚至預測或將出現全年地王。一業(yè)內人士指出：“兩江新區板塊是近年來(lái)的大熱板塊，由于龍湖兩江新宸的持續銷(xiāo)熱，已經(jīng)造成了較好的市場(chǎng)認知，理所當然受到各家房企和購房者的關(guān)注。”

眼花繚亂如何選擇?

業(yè)內人士：不要盲從下手、多做對比

面對市面上如此多的產(chǎn)品，購房者應如何選擇呢?銘騰機構相關(guān)負責人張先生給出了自己的建議。

張先生認為，由于今年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，出現了幾個(gè)投資熱潮比較典型的區域：渝中區、南濱路一帶、北濱路區域。“這些地段之所以這么火熱，一是由于占有良好的城市+景觀(guān)資源，二是其他城市的投資客看準了地段價(jià)值，所以造成了這一帶房?jì)r(jià)的微漲態(tài)勢。”

他建議，考慮在這一類(lèi)核心區域下手的購房者，應該抓住機會(huì )趕緊下手。“即使是短期內沒(méi)有購房需要的，但未來(lái)考慮在核心區域置業(yè)的朋友，也應早點(diǎn)出手，核心區域的房子只會(huì )越來(lái)越稀有，未來(lái)的價(jià)格多會(huì )持續走高。”

對于有意愿在如悅來(lái)、蔡家、禮嘉等較新區域置業(yè)的購房者，張先生認為不要盲從下手，應多做對比。“這些新興板塊的量很大，走量是開(kāi)發(fā)商目標，短期內價(jià)格也不會(huì )大漲，是一個(gè)恒定的狀態(tài)。購房者應更多比對戶(hù)型、周邊配套、交通要素來(lái)選擇適合自己的房子。”

上述業(yè)內人士伍先生建議購房者可以考慮在當下進(jìn)行選擇，畢竟年底競爭大的情況下，每個(gè)項目給出的購房?jì)?yōu)惠也會(huì )比較誘人。