和往常到了年底開發(fā)商就抓緊時(shí)間休年假不同的是，今年的12月底，各項(xiàng)目卻在忙著加推或者開售。據(jù)騰訊房產(chǎn)數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，12月預(yù)計(jì)將有40個(gè)樓盤集中加推，包括有國(guó)富沙瓷巷、金茂國(guó)際生態(tài)城、保利觀塘香頌、金輝耀江府等項(xiàng)目。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，其中有16個(gè)樓盤集中在北區(qū)，12個(gè)樓盤在南區(qū)。從產(chǎn)品來(lái)看，有30個(gè)樓盤為剛需、改需樓盤。“之前的銷售一直不錯(cuò)，項(xiàng)目很有可能在月底要加推別墅……”首地·江山賦的營(yíng)銷策劃人員劉先生這樣表示。

“今年行情很好，項(xiàng)目抓住時(shí)機(jī)繼續(xù)推貨，之前一直觀望的購(gòu)房者多數(shù)會(huì)選擇在這時(shí)下手……”業(yè)內(nèi)人士伍先生如此分析，“今年12月一過(guò)就準(zhǔn)備過(guò)年了，跟返鄉(xiāng)置業(yè)也是連在一起的節(jié)奏，很多剛需、改需項(xiàng)目會(huì)集中釋放，購(gòu)房者的選擇面很大。”

數(shù)據(jù)顯示，上周重慶主城成交6065套商品房，成交面積為46.68萬(wàn)方，成交基本以二環(huán)區(qū)域的剛需高層住宅產(chǎn)品為主。

準(zhǔn)備好了嗎?

兩江新區(qū)、南岸區(qū)或?qū)⒂诿髂瓯l(fā)

同樣在12月集中供應(yīng)的還有土地。據(jù)重慶市公共資源交易中心發(fā)布的公告顯示(截止12月12日)，12月主城共有52塊商業(yè)、住宅類土地出讓，堪稱井噴。

騰訊房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)分析發(fā)現(xiàn)，這些地塊中，多個(gè)地塊容積率較低，是打造低密高品質(zhì)樓盤的首選。且這52宗地塊中，分布較為集中，主要位于巴南區(qū)、南岸區(qū)茶園板塊、兩江新區(qū)等地。

12月前半月，榮盛、首創(chuàng)、佳兆業(yè)、恒大等房企已陸續(xù)競(jìng)得巴南區(qū)地塊，“明年巴南區(qū)或?qū)⒊蔀橘?gòu)房的熱門區(qū)域，按照目前的土地容積率來(lái)看，高層+洋房/別墅或者純高層的規(guī)劃是最有可能出現(xiàn)的。如在此區(qū)域有購(gòu)房需求的市民，可多留意明年的項(xiàng)目。”晟城地產(chǎn)市場(chǎng)部相關(guān)人員如此分析。

明年南岸區(qū)茶園板塊也將上演重頭戲。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前12月擬出讓的地塊中，有15塊來(lái)自茶園組團(tuán)，且多宗土地容積率≤1，高端低密度物業(yè)未來(lái)或?qū)⒓谐霈F(xiàn)。

另外，兩江新區(qū)目前還有10個(gè)地塊擬出讓，引開發(fā)商關(guān)注。據(jù)悉，多家房企大腕均看中這些地塊，競(jìng)爭(zhēng)將異常激烈，有業(yè)內(nèi)人士甚至預(yù)測(cè)或?qū)⒊霈F(xiàn)全年地王。一業(yè)內(nèi)人士指出：“兩江新區(qū)板塊是近年來(lái)的大熱板塊，由于龍湖兩江新宸的持續(xù)銷熱，已經(jīng)造成了較好的市場(chǎng)認(rèn)知，理所當(dāng)然受到各家房企和購(gòu)房者的關(guān)注。”

眼花繚亂如何選擇?

業(yè)內(nèi)人士：不要盲從下手、多做對(duì)比

面對(duì)市面上如此多的產(chǎn)品，購(gòu)房者應(yīng)如何選擇呢?銘騰機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人張先生給出了自己的建議。

張先生認(rèn)為，由于今年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，出現(xiàn)了幾個(gè)投資熱潮比較典型的區(qū)域：渝中區(qū)、南濱路一帶、北濱路區(qū)域。“這些地段之所以這么火熱，一是由于占有良好的城市+景觀資源，二是其他城市的投資客看準(zhǔn)了地段價(jià)值，所以造成了這一帶房?jī)r(jià)的微漲態(tài)勢(shì)。”

他建議，考慮在這一類核心區(qū)域下手的購(gòu)房者，應(yīng)該抓住機(jī)會(huì)趕緊下手。“即使是短期內(nèi)沒(méi)有購(gòu)房需要的，但未來(lái)考慮在核心區(qū)域置業(yè)的朋友，也應(yīng)早點(diǎn)出手，核心區(qū)域的房子只會(huì)越來(lái)越稀有，未來(lái)的價(jià)格多會(huì)持續(xù)走高。”

對(duì)于有意愿在如悅來(lái)、蔡家、禮嘉等較新區(qū)域置業(yè)的購(gòu)房者，張先生認(rèn)為不要盲從下手，應(yīng)多做對(duì)比。“這些新興板塊的量很大，走量是開發(fā)商目標(biāo)，短期內(nèi)價(jià)格也不會(huì)大漲，是一個(gè)恒定的狀態(tài)。購(gòu)房者應(yīng)更多比對(duì)戶型、周邊配套、交通要素來(lái)選擇適合自己的房子。”

上述業(yè)內(nèi)人士伍先生建議購(gòu)房者可以考慮在當(dāng)下進(jìn)行選擇，畢竟年底競(jìng)爭(zhēng)大的情況下，每個(gè)項(xiàng)目給出的購(gòu)房?jī)?yōu)惠也會(huì)比較誘人。