在一二線(xiàn)多個(gè)城市執行“史上最嚴”土地政策的影響下，近期土地市場(chǎng)迅速退燒，高溢價(jià)地塊銳減。不過(guò)，受到前幾個(gè)月土地、樓市持續高熱的影響，熱門(mén)城市土地出讓收入創(chuàng )下新高。

中原地產(chǎn)研究中心數據顯示，截至12月12日，今年中國“賣(mài)地”收入超過(guò)千億元(人民幣，下同)以上的城市達到7個(gè)，創(chuàng )下歷史紀錄。這些城市大致也與今年房?jì)r(jià)快速上漲的地區重合，它們分別為：南京、蘇州、上海、杭州、天津、合肥和武漢。其中，南京、蘇州、上海的土地出讓收入超過(guò)1500億元。

除上海同比略有下降外，其余6個(gè)城市均現大幅增長(cháng)，不少城市土地出讓金更是出現翻倍式增長(cháng)。

將統計范圍擴大，土地出讓收入最高的50大城市，今年以來(lái)合計土地出讓金額達到2.33萬(wàn)億元，同比漲幅達34%。不少城市的土地成交溢價(jià)率、樓面價(jià)、土地成交額均超過(guò)了歷史記錄。

值得注意的是，今年二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)熱度超過(guò)一線(xiàn)。南京、蘇州、杭州、天津等賣(mài)地千億的城市均屬二線(xiàn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，一方面，一線(xiàn)城市已經(jīng)進(jìn)入城市化的末期，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入二手房交易為主的周期，與土地直接相關(guān)的新房供應大都以高端化和改善化為主。另一方面，一線(xiàn)城市如京滬等在土地方面出臺了非常嚴格的調控政策，限價(jià)、限屬性、限持有等措施紛紛出臺，高溢價(jià)地塊明顯減少。

以10月為界，土地市場(chǎng)也出現類(lèi)似樓市的冷熱“分水嶺”。在各地政府嚴控下，全國土地市場(chǎng)成交降溫。例如：近期上海一開(kāi)發(fā)商因違規，3.7億元的保證金被沒(méi)收，而且將被列入誠信檔案，三年內不得參與土地拍賣(mài)。

11月、12月份高溢價(jià)土地數量不斷下滑。中原地產(chǎn)統計數據顯示，全國合計成交超過(guò)5億元的地塊42宗，溢價(jià)率超過(guò)100%的只有4宗，而超過(guò)50%的只有8宗，相比之前高溢價(jià)率地塊頻繁出現已有了明顯的降溫。

官方數據顯示，今年前11個(gè)月，國有土地使用權出讓收入近3.1萬(wàn)億元，同比增長(cháng)19.1%。