如果用一個(gè)詞來(lái)概括2016年的蘇州樓市，那就是“跌宕起伏”。2016年一季度，蘇州市場(chǎng)一片大好，幾乎瘋狂到“售罄不牛，有庫存才牛”的地步，房?jì)r(jià)也是一路瘋漲，根本停不下來(lái)，甚至外溢到無(wú)錫購房。4月中下旬伊始，由于房?jì)r(jià)上漲迅猛，市場(chǎng)忽然之間漸現冷意，成交量隱隱出現下滑趨勢，進(jìn)入“量?jì)r(jià)博弈”階段，不過(guò)市場(chǎng)整體依然可以。9月份，在周邊城市土拍帶動(dòng)下，蘇州市場(chǎng)開(kāi)始恢復，加上自身9月23日的瘋狂土拍又添了一把火，恐慌性購房再現。進(jìn)入10月份，蘇州出臺了“史上最嚴”限購限貸政策，市場(chǎng)緊急剎車(chē)，由火熱進(jìn)入冰點(diǎn)，售樓處一度無(wú)人問(wèn)津，甚至閉門(mén)放假。最后2個(gè)月，市場(chǎng)漸趨平穩，成交量有所抬頭但整體依然在低位運行，而價(jià)格受備案價(jià)制約，新入市房源價(jià)格低于市場(chǎng)預期或周邊在售樓盤(pán)。“2016年的蘇州樓市出乎意料，是歷史上從來(lái)沒(méi)有出現過(guò)的。”有業(yè)內人士如是感慨。

　　由熱到冷，住宅成交同比降3萬(wàn)余套

　　在房產(chǎn)調控政策影響下，2016年蘇州樓市起起伏伏，經(jīng)歷了從一路高歌到緊急“剎車(chē)”到漸趨平穩的轉變，總體成交量與去年相比則出現大幅下滑。據蘇州市住房和城鄉建設局、中指院蘇州分院的數據顯示：2016年蘇州（不含吳江區）共成交商品房94243套，成交面積為1058.64萬(wàn)平方米。其中，住宅類(lèi)商品房共計成交67289套，環(huán)比減少31177套，降幅為31.66%；成交面積為857.19萬(wàn)平方米，環(huán)比減少318.95萬(wàn)平方米，降幅為27.12%。

　　從各區住宅成交情況來(lái)看，吳中區占據冠軍寶座，是蘇州住宅成交的主力區域，高新區和相城區分別位列第二、第三。這三個(gè)區域的住宅供應量相對較大，加之房?jì)r(jià)低于園區和姑蘇區，成交量偏多也在情理之中。而園區和姑蘇區受供應量制約，加上房?jì)r(jià)高企，成交量相對偏少，不足萬(wàn)套。

　　值得一提的是，2016年姑蘇區雖然成交墊底，但表現可圈可點(diǎn)，在區域內的仁恒公園世紀、海胥瀾庭、朗詩(shī)人民路8號、平江風(fēng)華以及當代萬(wàn)國府MOMΛ等一批樓盤(pán)的帶領(lǐng)下，市場(chǎng)關(guān)注度上升，一度占據樓市銷(xiāo)售排行榜榜首。

　　由于限購限貸，加上換房成本高昂，無(wú)論是改善還是剛需型購房者，都十分珍惜自己的購房資格，希望盡量“一步到位”，這從住宅成交均套面積可見(jiàn)一斑。數據顯示，2016年蘇州住宅類(lèi)商品房成交均套面積為127.39平方米，成交戶(hù)型偏大。

　　調控加碼，市場(chǎng)漸趨平穩發(fā)展

　　2016年初，蘇州樓市延續2015年的火熱行情，成交量一路飆升，房?jì)r(jià)上漲勢頭也十分迅猛，一度與廈門(mén)、南京、合肥被業(yè)界稱(chēng)為樓市“四小龍”。伴隨著(zhù)品牌房企回歸一二線(xiàn)城市，蘇州土地市場(chǎng)升溫，“地王”頻出，即使政府對土地進(jìn)行限價(jià)，仍然沒(méi)有阻擋“高價(jià)地”產(chǎn)生，從而助推房?jì)r(jià)上漲預期。

　　房?jì)r(jià)上漲迅猛，房產(chǎn)調控政策不斷加碼——2016年3月18日，蘇州明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，對預售房屋的申報價(jià)格，3個(gè)月內不宜調高，6個(gè)月內調高幅度不宜超過(guò)6％，12個(gè)月內不宜超過(guò)12％；8月11日，新“十五條”出臺，明確外地人購買(mǎi)二套房需提供納稅社保證明，并通過(guò)對土地供應、土地競價(jià)、價(jià)格管理、購房信貸等方面，讓樓市“降降溫”；10月3日，蘇州史上最嚴政策出臺，明確本地戶(hù)籍和外地戶(hù)籍都被納入限購范圍，且進(jìn)一步收緊住房信貸……

　　自此，眾多購房者或失去了“購房資格”或提高了“購房門(mén)檻”，投資投機型置業(yè)得到了抑制，市場(chǎng)驟然由“火熱”進(jìn)入“冰點(diǎn)”，價(jià)格也逐漸呈現出平穩態(tài)勢。據百城價(jià)格指數顯示，2016年11月蘇州房?jì)r(jià)與10月持平，房?jì)r(jià)上漲勢頭得到遏制。業(yè)內人士表示，在調控的背景下，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入調整期，蘇州房?jì)r(jià)會(huì )“穩”字當頭，不會(huì )出現大的變動(dòng)，對開(kāi)發(fā)房企則提出了更高要求與挑戰。