如果用一個(gè)詞來(lái)概括2016年的蘇州樓市，那就是“跌宕起伏”。2016年一季度，蘇州市場(chǎng)一片大好，幾乎瘋狂到“售罄不牛，有庫(kù)存才牛”的地步，房?jī)r(jià)也是一路瘋漲，根本停不下來(lái)，甚至外溢到無(wú)錫購(gòu)房。4月中下旬伊始，由于房?jī)r(jià)上漲迅猛，市場(chǎng)忽然之間漸現(xiàn)冷意，成交量隱隱出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，進(jìn)入“量?jī)r(jià)博弈”階段，不過(guò)市場(chǎng)整體依然可以。9月份，在周邊城市土拍帶動(dòng)下，蘇州市場(chǎng)開(kāi)始恢復(fù)，加上自身9月23日的瘋狂土拍又添了一把火，恐慌性購(gòu)房再現(xiàn)。進(jìn)入10月份，蘇州出臺(tái)了“史上最嚴(yán)”限購(gòu)限貸政策，市場(chǎng)緊急剎車，由火熱進(jìn)入冰點(diǎn)，售樓處一度無(wú)人問(wèn)津，甚至閉門放假。最后2個(gè)月，市場(chǎng)漸趨平穩(wěn)，成交量有所抬頭但整體依然在低位運(yùn)行，而價(jià)格受備案價(jià)制約，新入市房源價(jià)格低于市場(chǎng)預(yù)期或周邊在售樓盤。“2016年的蘇州樓市出乎意料，是歷史上從來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的。”有業(yè)內(nèi)人士如是感慨。

　　由熱到冷，住宅成交同比降3萬(wàn)余套

　　在房產(chǎn)調(diào)控政策影響下，2016年蘇州樓市起起伏伏，經(jīng)歷了從一路高歌到緊急“剎車”到漸趨平穩(wěn)的轉(zhuǎn)變，總體成交量與去年相比則出現(xiàn)大幅下滑。據(jù)蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中指院蘇州分院的數(shù)據(jù)顯示：2016年蘇州（不含吳江區(qū)）共成交商品房94243套，成交面積為1058.64萬(wàn)平方米。其中，住宅類商品房共計(jì)成交67289套，環(huán)比減少31177套，降幅為31.66%；成交面積為857.19萬(wàn)平方米，環(huán)比減少318.95萬(wàn)平方米，降幅為27.12%。

　　從各區(qū)住宅成交情況來(lái)看，吳中區(qū)占據(jù)冠軍寶座，是蘇州住宅成交的主力區(qū)域，高新區(qū)和相城區(qū)分別位列第二、第三。這三個(gè)區(qū)域的住宅供應(yīng)量相對(duì)較大，加之房?jī)r(jià)低于園區(qū)和姑蘇區(qū)，成交量偏多也在情理之中。而園區(qū)和姑蘇區(qū)受供應(yīng)量制約，加上房?jī)r(jià)高企，成交量相對(duì)偏少，不足萬(wàn)套。

　　值得一提的是，2016年姑蘇區(qū)雖然成交墊底，但表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，在區(qū)域內(nèi)的仁恒公園世紀(jì)、海胥瀾庭、朗詩(shī)人民路8號(hào)、平江風(fēng)華以及當(dāng)代萬(wàn)國(guó)府MOMΛ等一批樓盤的帶領(lǐng)下，市場(chǎng)關(guān)注度上升，一度占據(jù)樓市銷售排行榜榜首。

　　由于限購(gòu)限貸，加上換房成本高昂，無(wú)論是改善還是剛需型購(gòu)房者，都十分珍惜自己的購(gòu)房資格，希望盡量“一步到位”，這從住宅成交均套面積可見(jiàn)一斑。數(shù)據(jù)顯示，2016年蘇州住宅類商品房成交均套面積為127.39平方米，成交戶型偏大。

　　調(diào)控加碼，市場(chǎng)漸趨平穩(wěn)發(fā)展

　　2016年初，蘇州樓市延續(xù)2015年的火熱行情，成交量一路飆升，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭也十分迅猛，一度與廈門、南京、合肥被業(yè)界稱為樓市“四小龍”。伴隨著品牌房企回歸一二線城市，蘇州土地市場(chǎng)升溫，“地王”頻出，即使政府對(duì)土地進(jìn)行限價(jià)，仍然沒(méi)有阻擋“高價(jià)地”產(chǎn)生，從而助推房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

　　房?jī)r(jià)上漲迅猛，房產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼——2016年3月18日，蘇州明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)預(yù)售房屋的申報(bào)價(jià)格，3個(gè)月內(nèi)不宜調(diào)高，6個(gè)月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過(guò)6％，12個(gè)月內(nèi)不宜超過(guò)12％；8月11日，新“十五條”出臺(tái)，明確外地人購(gòu)買二套房需提供納稅社保證明，并通過(guò)對(duì)土地供應(yīng)、土地競(jìng)價(jià)、價(jià)格管理、購(gòu)房信貸等方面，讓樓市“降降溫”；10月3日，蘇州史上最嚴(yán)政策出臺(tái)，明確本地戶籍和外地戶籍都被納入限購(gòu)范圍，且進(jìn)一步收緊住房信貸……

　　自此，眾多購(gòu)房者或失去了“購(gòu)房資格”或提高了“購(gòu)房門檻”，投資投機(jī)型置業(yè)得到了抑制，市場(chǎng)驟然由“火熱”進(jìn)入“冰點(diǎn)”，價(jià)格也逐漸呈現(xiàn)出平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。據(jù)百城價(jià)格指數(shù)顯示，2016年11月蘇州房?jī)r(jià)與10月持平，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到遏制。業(yè)內(nèi)人士表示，在調(diào)控的背景下，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入調(diào)整期，蘇州房?jī)r(jià)會(huì)“穩(wěn)”字當(dāng)頭，不會(huì)出現(xiàn)大的變動(dòng)，對(duì)開(kāi)發(fā)房企則提出了更高要求與挑戰(zhàn)。