“網(wǎng)紅市長(cháng)”黃奇帆卸任重慶市市長(cháng)的消息傳出，讓不少外地人開(kāi)始把目光投向了這座山城。連續兩周，重慶的新建商品房成交均超過(guò)萬(wàn)套。山雨欲來(lái)風(fēng)滿(mǎn)樓，重慶的房?jì)r(jià)要漲嗎?

連續兩周新房成交超萬(wàn)套

重慶，除了讓人垂涎三尺的火鍋外，還有“良心房?jì)r(jià)”。近三年來(lái)，重慶的GDP增長(cháng)速度領(lǐng)跑全國，榮獲“三連冠”，可是重慶的房?jì)r(jià)卻波瀾不驚。“網(wǎng)紅市長(cháng)”黃奇帆卸任重慶市市長(cháng)的消息傳出，卻讓不少外地人開(kāi)始把目光投向了這座山城。連續兩周，重慶的新建商品房成交均超過(guò)萬(wàn)套。山雨欲來(lái)風(fēng)滿(mǎn)樓，重慶的房?jì)r(jià)要漲嗎?不少專(zhuān)家依舊認為，重慶的供應量充足，房?jì)r(jià)會(huì )漲，但瘋漲的可能性不大。

打飛的去買(mǎi)房

“元旦飛去認購了一套，最近大家還看到什么好盤(pán)嗎?”2016年年底，當全國樓市在一直加碼升級的調控中漸漸冷卻的時(shí)候，重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始火熱起來(lái)，一波苦惱于限購的一線(xiàn)城市購房者最早嗅到了機會(huì )。“重慶現在房?jì)r(jià)1萬(wàn)出頭，首套房首付只要20%，如果買(mǎi)一套80平方米左右的兩居室，二三十萬(wàn)就能買(mǎi)一套。”看慣了北京、上海單價(jià)動(dòng)輒8萬(wàn)、10萬(wàn)的住宅，北京市民王女士按耐不住內心的激動(dòng)。

今年元旦，王女士開(kāi)始重慶的看房之旅，“售樓處的人確實(shí)很多，究竟有多少成交就不知道了。”在與王女士的交流中，其微信上不時(shí)傳來(lái)“戰報”。與她一起并肩作戰的，還有幾位上海、杭州的購房者，大家共同組建了一個(gè)重慶買(mǎi)房群，互相交流購房信息。“昨晚群里還有人發(fā)了一個(gè)上海炒房團團購南岸區某樓盤(pán)的信息，群里一下炸開(kāi)了鍋，認為重慶的樓市的火還能延續。”

也是元旦期間，上海的劉先生也專(zhuān)門(mén)跑去了重慶看房，“我時(shí)間很緊，當天去當天回，就匆忙認購了一套。還看上了一個(gè)樓盤(pán)在1月14日前后開(kāi)盤(pán)，打算再去一趟，不過(guò)今天打電話(huà)，這個(gè)項目的預售證還沒(méi)批下來(lái)，不知是否能如期開(kāi)盤(pán)。”

近兩周成交激增

有了這一波外地人的助力，近期重慶樓市的成交確實(shí)有了明顯上漲。

根據易居研究院智庫中心的統計數據顯示，從2016年12月下旬開(kāi)始，重慶的新建商品房成交面積明顯升溫。11月份新建商品房每周成交面積在55萬(wàn)至76萬(wàn)平方米浮動(dòng)，而12月19日至25日，周成交面積迅速升至87萬(wàn)平方米，在隨后包含元旦假期的一周，成交面積更是多達129萬(wàn)平方米，達到近期成交量的最高值。從重慶整個(gè)2016年成交的面積來(lái)看，2016年12月26日至2017年1月1日這一周的成交量，甚至超過(guò)了2016年2月份和7月份全月的成交。

雖然近期成交量大增，但是成交均價(jià)并沒(méi)有出現明顯的變化，價(jià)格在7600元/平方米上下浮動(dòng)。成交均價(jià)上沒(méi)有浮動(dòng)，但開(kāi)發(fā)商的預期已經(jīng)有所變化。重慶市民楊女士國慶節期間看了一套別墅，昨日卻突然接到開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)電話(huà)，“漲了近50萬(wàn)。”元旦從上海去重慶買(mǎi)房的劉先生也表示，看了一個(gè)江北區的樓盤(pán)，近期也每平方米漲了1000元，“聽(tīng)說(shuō)渝中區有一個(gè)盤(pán)，300多套房，有1500多戶(hù)認籌，現在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)停止認籌了。”

專(zhuān)家說(shuō)上漲空間有限

重慶的房?jì)r(jià)可謂是中國樓市的“一股清流”。過(guò)去五年，重慶GDP增長(cháng)了98%，居民人均收入增長(cháng)了55%，而房?jì)r(jià)卻只增長(cháng)了12%。有一份《2016年10月全國100城市房?jì)r(jià)排行榜》中顯示，重慶房?jì)r(jià)排名62位，均價(jià)7195元/㎡，甚至被蘭州、南寧甩在了后面。

被壓抑多年的重慶房?jì)r(jià)，會(huì )出現補漲或報復性上漲嗎?多位市場(chǎng)人士向北京晨報記者表示，未來(lái)重慶房?jì)r(jià)向理性回歸，應該是個(gè)大概率事件，但是雖然重慶房?jì)r(jià)被低估，因為供應充足等原因，未來(lái)上漲的空間有限。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，目前全國比較優(yōu)質(zhì)的且房?jì)r(jià)沒(méi)太上漲的城市主要包括長(cháng)沙、重慶和成都。成都已經(jīng)出臺調控政策，重慶房?jì)r(jià)雖然上漲最慢，但是房?jì)r(jià)繼續上漲，也有出臺限購限貸政策的可能性，“當然，重慶屬于相對炒作少的城市，房?jì)r(jià)只會(huì )漲不會(huì )跌，幅度會(huì )根據不同區域決定的。從成本角度看，本身重慶房?jì)r(jià)不算太貴，關(guān)鍵是持有時(shí)間的問(wèn)題，不見(jiàn)得會(huì )類(lèi)似合肥那樣，買(mǎi)了以后就翻番。”

重慶房?jì)r(jià)之謎

過(guò)去：五年只漲了12%

將來(lái)：能成下一個(gè)合肥嗎?

即使在全國漲聲一片的情況下，重慶的房?jì)r(jià)一直能保持穩定。首先是供應充足。從2008年開(kāi)始，重慶以農村宅基地為突破口，引導農村土地流轉，創(chuàng )造性地發(fā)明了“地票”交易制度。從此，為農村宅基地化身為城市建設用地指標提供了“入場(chǎng)券”。根據重慶官方提供的數據，截至2016年5月上旬，整個(gè)重慶市的累計交易地票17.7萬(wàn)畝。

重慶對于土地的拍賣(mài)管理也比較嚴格，要求投標者預交高額的競拍保證金。在管理開(kāi)發(fā)商方面，黃奇帆也在為房地產(chǎn)市場(chǎng)“清理門(mén)戶(hù)”。2016年9月，他在一次政府工作會(huì )議上宣布，計劃關(guān)掉1500家“空殼”房地產(chǎn)公司。

此外，保障性住房建設也是房?jì)r(jià)穩定的一個(gè)重要因素。官方數據顯示，截至2016年6月底，重慶保障性住房累計分配入住36.8萬(wàn)套(公租房23.8萬(wàn)套、廉租房9萬(wàn)套、公廉租房統籌用作安置房4萬(wàn)套)。

“還有一個(gè)因素是，周邊成都市場(chǎng)也有較大的庫存。一直不漲的城市是有內在原因的，目前全國市場(chǎng)的房?jì)r(jià)上漲態(tài)勢主要是中部的一些省會(huì )城市。重慶算西部，如果說(shuō)重慶要有類(lèi)似武漢、合肥的格局，就要看后續高鐵等建設是否能夠快速跟進(jìn)。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示。