1月11日晚間，重慶市國土資源和房屋管理局針對近期重慶市主城房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)問(wèn)題回答了當地媒體提問(wèn)。針對“炒房”，重慶官方表示，我們歡迎各地有識之士來(lái)重慶安家置業(yè)，但是堅決反對來(lái)“炒房”牟利，并采取了三項措施進(jìn)行遏制。

進(jìn)入2017年，“房?jì)r(jià)最溫和”的重慶樓市意外火了，不過(guò)當地政府撲火的動(dòng)作顯然也比市場(chǎng)預想中來(lái)得更早、更頻繁。

1月11日晚間，重慶市國土資源和房屋管理局針對近期重慶市主城房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)問(wèn)題回答了當地媒體提問(wèn)。針對“炒房”，重慶官方表示，我們歡迎各地有識之士來(lái)重慶安家置業(yè)，但是堅決反對來(lái)“炒房”牟利，并采取了三項措施進(jìn)行遏制。

記者注意到，這已經(jīng)是重慶官方自2016年12月31日以來(lái)，第五次針對重慶樓市“發(fā)聲”。

此前已在11天內4次“喊話(huà)”樓市

1月10日晚，《重慶商報》等發(fā)布了一條關(guān)于“重慶市國土資源和房屋管理局為嚴厲打擊樓盤(pán)違規銷(xiāo)售行為，公布舉報熱線(xiàn)電話(huà)”的消息，在該文中，詳細列出了9條可舉報的違規行為，比如發(fā)布虛假房源信息和廣告、捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源等。

公開(kāi)數據顯示，在2016年全國部分城市政策收緊的情況下，重慶并未出臺限購限貸政策，并且個(gè)人首套普通商品房的首付比例僅兩成，這讓當地主城區商品房成交量創(chuàng )下自2012年來(lái)的歷史最高紀錄：24.34萬(wàn)套，同比增長(cháng)達39%。

值得注意的是，就在2016年最后兩周，重慶樓市迎來(lái)一波強勢購房熱潮，無(wú)論是成交面積、成交套數還是成交價(jià)，均呈現出節節攀升的趨勢，商品房成交套數連續破萬(wàn)，環(huán)比上漲率均在40%以上。

重慶房地產(chǎn)商會(huì )起草文件建議在全重慶以建面價(jià)格計價(jià)、外地人“打飛的”來(lái)買(mǎi)房等消息持續發(fā)酵，圍繞“重慶房?jì)r(jià)”的討論成為一大熱點(diǎn)。

上述重慶國土房管局公布舉報熱線(xiàn)電話(huà)的動(dòng)作已經(jīng)是在11天內，該部門(mén)第四次通過(guò)媒體“發(fā)聲”，以維護當地房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定。

2016年12月底，該局就曾公布近期工作重點(diǎn)：保持土地有效供給、加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管力度、發(fā)揮房產(chǎn)稅對高房?jì)r(jià)和炒房的遏制作用;2017年1月6日，該局相關(guān)負責人表示下一步將加強市場(chǎng)研判，及時(shí)發(fā)布市場(chǎng)信息，引導群眾理性購房;1月7日，又表示重慶已下發(fā)《關(guān)于加強主城區商品房項目預售方案管理的通知》，分別從嚴格預售方案備案、加強備案價(jià)格審查、嚴格預售方案變更和嚴格預售方案執行等四個(gè)方面加強管理。

重慶當地一房企高管稱(chēng)，“2016年12月30日當天，重慶房管系統就分區召集房企開(kāi)會(huì )，明確的一個(gè)精神就是穩定房?jì)r(jià)，特別是在春節前不允許有任何漲價(jià)行為。”這名高管還認為監管部門(mén)如此頻繁發(fā)聲，并不奇怪。

成交量、成交均價(jià)雙下滑

值得注意的是，監管層使出了一系列“鐵拳重錘”看似已經(jīng)在發(fā)揮作用。

據重慶晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部1月9日發(fā)布的數據，從1月2日至8日這一周，重慶主城區商品房成交5330套，環(huán)比下降63.6%，成交面積46.65萬(wàn)平方米，環(huán)比下降63.9%。

中國指數研究院西南分院以2017年1月1日至1月7日為統計區間發(fā)布的數據顯示，重慶主城區商品房均價(jià)回落，環(huán)比下跌9.66%至7686元/平方米，住宅均價(jià)環(huán)比下降0.95%至7206元/平方米。

此外，去年12月炙手可熱的重慶土地市場(chǎng)也有所降溫。據中國指數研究院西南分院發(fā)布2016年12月的5份周報顯示，該月土地成交總計33宗，最多一周為14宗、最少一周為2宗;而2017年1月1日至1月7日間，土地成交為0宗。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)一半是市場(chǎng)經(jīng)濟，一半是計劃經(jīng)濟，地方政府可以通過(guò)土地杠桿對市場(chǎng)發(fā)揮一定的調節作用。”中國指數研究院西南分院分析人士表示，城市高速擴張帶來(lái)巨大的土地供應，同時(shí)還設置了土地價(jià)格的硬性指標，即土地價(jià)格不得超過(guò)房?jì)r(jià)的35%，這是一直以來(lái)重慶低房?jì)r(jià)的原因。

多名業(yè)內人士也表示，重慶土地長(cháng)期超量供應，而有效需求不足，供需關(guān)系一時(shí)難以改變，房?jì)r(jià)表現更為理性、健康，未來(lái)大漲的可能性不大。

盡管市場(chǎng)統計價(jià)格已經(jīng)回落，不過(guò)每日經(jīng)濟新聞(微信號：nbdnews)記者注意到網(wǎng)絡(luò )針對重慶房?jì)r(jià)上漲的熱情并未消退，近日便有多份協(xié)信、華宇、龍湖等計劃提價(jià)的內部文件在多個(gè)QQ群、微信群等流傳。11日，記者分別聯(lián)系了協(xié)信等房企，對方均回復稱(chēng)網(wǎng)絡(luò )流傳文件為杜撰。“公司沒(méi)有出臺過(guò)任何類(lèi)似文件。”協(xié)信地產(chǎn)相關(guān)人士表示。

附：1月11日晚間，重慶市國土房管局新聞發(fā)言人就近期房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)問(wèn)題答記者問(wèn)

華龍網(wǎng)1月11日22時(shí)30分訊(記者佘振芳)針對近期重慶市主城房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)問(wèn)題，華龍網(wǎng)記者采訪(fǎng)了重慶市國土房管局新聞發(fā)言人。

記者：近期重慶市主城房地產(chǎn)市場(chǎng)出現異?，F象，請介紹一下相關(guān)情況。

新聞發(fā)言人：重慶市委市政府一直以來(lái)高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展，認真貫徹落實(shí)國家關(guān)于房地產(chǎn)調控的要求，實(shí)現了我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康的發(fā)展。近期我市主城房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的異?，F象，主要表現為個(gè)別區域和少量高端、濱江區域的樓盤(pán)成交量和價(jià)格出現異動(dòng)。大多數樓盤(pán)的價(jià)格是穩定的，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系是平衡的，能夠滿(mǎn)足廣大群眾自住購房需求。通過(guò)監測和統計發(fā)現，2017年1月1日至10日，實(shí)際上我市主城商品住房日均交易量較2016年12月日均交易量下降9%，商品住房建面均價(jià)7632元/平方米，與12月均價(jià)持平，價(jià)格穩定。希望廣大市民理性購房。

記者：造成這些樓盤(pán)價(jià)格出現異?，F象的原因是什么?

新聞發(fā)言人：此次我市主城少量樓盤(pán)價(jià)格出現異?，F象，并沒(méi)有其他特殊和異常因素的影響，而是極少數唯利是圖、缺乏社會(huì )責任感的企業(yè)和個(gè)人，企圖通過(guò)編造和傳播虛假信息進(jìn)行輿論炒作，實(shí)現房?jì)r(jià)快速上漲牟取暴利，引起市外少數企圖炒房者的跟風(fēng)，以及市內購房者的擔憂(yōu)。我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現狀與當前經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展階段和居民收入水平是相適應的，短期的炒作不可能從根本上改變供求關(guān)系和市場(chǎng)長(cháng)期走勢。

記者：針對“炒房”，請問(wèn)有何相關(guān)措施?

新聞發(fā)言人：近年來(lái)，隨著(zhù)重慶經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展和國家中心城市建設，城市吸引力逐步增強，我們歡迎各地有識之士來(lái)重慶安家置業(yè)，但是堅決反對來(lái)“炒房”牟利，因為“炒房”增加了自住購房的成本，擾亂了市場(chǎng)環(huán)境，制造了房地產(chǎn)泡沫。對此，我們將堅決按照中央關(guān)于“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，多措并舉，堅決遏制“炒房”，嚴厲打擊違法違規銷(xiāo)售，確保廣大人民群眾正常居住購房需求。

一是嚴禁已購的預售商品住房轉讓?zhuān)瑖澜猿蜂N(xiāo)網(wǎng)簽合同備案等方式變相進(jìn)行商品住房轉讓。

二是嚴格執行房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)有關(guān)規定，市外在重慶無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的“三無(wú)”人員在我市購第二套房要征收房產(chǎn)稅，尤其是房產(chǎn)稅一旦計征，該套房屋每年都要征稅，該套房屋轉讓后每年也要征稅。對此，我們將與市級相關(guān)部門(mén)聯(lián)動(dòng)，從嚴審核身份，防止通過(guò)虛假證明等手段逃稅漏稅。對以前通過(guò)提供虛假材料隱瞞“三無(wú)”人員身份規避征收房產(chǎn)稅的，一經(jīng)查實(shí)，其所購房屋嚴格納入應稅范圍。

三是與金融機構聯(lián)動(dòng)，對“三無(wú)”人員在渝“炒房”不予辦理貸款。

記者：針對房地產(chǎn)企業(yè)和房產(chǎn)中介在銷(xiāo)售中的違法違規行為，采取哪些措施?

新聞發(fā)言人：針對當前主城房地產(chǎn)市場(chǎng)異?，F象，我們已下發(fā)《關(guān)于加強主城區商品房項目預售方案管理的通知》。我局加強了市場(chǎng)巡查和暗訪(fǎng)，已在主城區組成110組、320余人次的專(zhuān)項檢查組，對530余個(gè)項目進(jìn)行了全面檢查，及時(shí)糾正了20余個(gè)項目的不規范銷(xiāo)售行為。

一是將對巡查中發(fā)現的南岸區澤科彈子石項目(重慶正凡地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā))涉嫌捂盤(pán)惜售和兩江春城項目(重慶中華置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā))涉嫌未公示價(jià)格的行為進(jìn)行依法依規處罰，并將兩個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)記入房地產(chǎn)“黑名單”。

二是在全面實(shí)施主城區房地產(chǎn)執法監管的基礎上，重點(diǎn)對江北區保利觀(guān)瀾、紫御江山、融景城、御龍天峰，兩江新區國博城、首地江山賦，渝北區魯能中央公館、金茂國際生態(tài)新城等8個(gè)項目進(jìn)行重點(diǎn)關(guān)注，加強執法巡查。

三是加強市場(chǎng)監管，從嚴從速查處違法違規的銷(xiāo)售行為。我局已公布了3部舉報電話(huà)，對群眾的舉報，我們將迅速核查，一經(jīng)查實(shí)，從重處罰，及時(shí)公布。

四是加大每日執法巡查，及時(shí)糾正和處置房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構銷(xiāo)售中的違法違規行為。

五是我們還儲備了進(jìn)一步有效調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施，將根據市場(chǎng)情況適時(shí)推出，以應對房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的突發(fā)情況。更多精彩內容，請點(diǎn)擊http://t.kanshangjie.com/r4

房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展事關(guān)廣大群眾的切身利益，需要政府、企業(yè)和消費者共同維護，我們衷心希望各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構和購房群眾珍惜我市房地產(chǎn)發(fā)展的良好局面，共同維護好健康有序的市場(chǎng)環(huán)境。