南京和無錫房價都跌了——國家統(tǒng)計局昨日出爐的70個大中城市月度房價變動數(shù)據(jù)顯示，去年12月南京和無錫新建商品住宅價格環(huán)比均下降0.1%，前者因此結(jié)束房價“21連漲”，后者結(jié)束“11連漲”。揚(yáng)州和徐州房價環(huán)比分別上漲0.9%和0.6%，較11月均收窄1個百分點(diǎn)。

南京和無錫去年都是此輪重點(diǎn)調(diào)控的“熱點(diǎn)城市”。去年10月起，兩地房價漲幅已開始收窄，11月環(huán)比漲幅分別為0.3%和0.8%。國家統(tǒng)計局納入統(tǒng)計的15個“熱點(diǎn)城市”中，有14個城市房價都漲不動了。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，15個一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控政策以來，效果明顯，房價快速趨穩(wěn)回落。其中，12個城市12月新建商品住宅價格環(huán)比降幅在0.1至0.4個百分點(diǎn)之間;2個城市環(huán)比持平;廣州市環(huán)比上漲0.7%，但已連續(xù)3個月漲幅回落。

“市場降溫明顯，調(diào)控效果顯著，一二線熱點(diǎn)城市集體止?jié)q降溫，風(fēng)險釋放，房價過快上漲壓力和恐慌心理基本消除。”南京房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)促進(jìn)會秘書長張輝認(rèn)為。

調(diào)控持續(xù)生效，這從無錫市區(qū)購房比例的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中可窺一斑：去年12月無錫本市購房需求占比33.13%，比當(dāng)年11月增加1.90個百分點(diǎn);境內(nèi)外市購房所占比例為64.65%，比11月減少2.54個百分點(diǎn)。無錫10月初限購、限貸，當(dāng)月外市購房比例有增無減，但11月時伴隨調(diào)控進(jìn)一步發(fā)酵，外市購房比例從69.58%降至67.19%，繼而在12月進(jìn)一步下降。這說明外地投資者已受制于政策，有的則因調(diào)控而退場。

不過記者注意到，雖然限貸、限購等疊加而形成的調(diào)控合力，已在明顯扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期，但是從根本上來看，目前的房價下跌，更多是行政之手多方作用的結(jié)果，而并非開發(fā)商主動調(diào)價所致。

調(diào)控升級后，南京新房上市量不盡如人意，去年12月大半個月時間里當(dāng)?shù)匦路糠吭锤?ldquo;零上市”，直至下半月才有部分樓盤“開倉放糧”。此前專業(yè)機(jī)構(gòu)摸底后預(yù)計當(dāng)月南京有1.2萬套新房涌市，但實(shí)際供應(yīng)量僅4931套，較11月的6600多套上市房源量也低出1600多套。當(dāng)月南京新房成交僅4508套，同比大跌七成，環(huán)比也下跌兩成多。按照供求關(guān)系，上市量“大縮水”，價格應(yīng)該上漲才對，但南京房價不升反降，個中原因與高價樓盤上市被主管部門“阻擊”有關(guān)。當(dāng)?shù)夭糠謽潜P申報銷售許可時報價過高，像河西南的華僑城海泊濱江，去年11月就發(fā)布開盤消息，“放風(fēng)價”4萬元/平方米，然而因?yàn)閳髢r超過區(qū)域3.5萬元/平方米的均價水平，一直領(lǐng)不到銷許，無法開盤。南京城東一家樓盤的銷售負(fù)責(zé)人也透露，因?yàn)闃潜P銷售的是洋房和疊加別墅，加之地價高，銷許報價突破4萬元/平方米，因此領(lǐng)銷許的過程也并不“順利”，長時間等待后，直至去年底銷許才“放行”。

來自無錫市房屋交易管理中心的統(tǒng)計也顯示，去年12月無錫市區(qū)新房新增供應(yīng)量和成交量雖然環(huán)比均有所增長，但也處于年內(nèi)較低水平，當(dāng)月市區(qū)商品住宅新增供應(yīng)面積33.10萬平方米，環(huán)比增長25.05%，但同比下降18.47%。當(dāng)月新房成交量處于年內(nèi)低位，成交面積33.93萬平方米，環(huán)比增長43.22%，但同比下降49.76%。

事實(shí)上，房價調(diào)控問責(zé)機(jī)制當(dāng)前，地方政府房價調(diào)控壓力巨大。把控高價樓盤上市節(jié)奏、以防拉高整體均價，也是不得已而為之。不僅是“熱點(diǎn)城市”，一些受益于“去庫存”戰(zhàn)略、房價逐漸步入上升期的三線城市也在擔(dān)憂：“熱點(diǎn)城市”下大力平抑房價后逐步降溫，自己會否成為新的“熱點(diǎn)城市”?記者近日在省內(nèi)一三線城市采訪時得知，由于近兩個月當(dāng)?shù)胤績r漲幅開始在省內(nèi)乃至國內(nèi)“冒尖”，因此房管部門已使出“殺手锏”——每月控制單價萬元以上樓盤上市，1萬元/平方米以上房源月上市量停留在個位數(shù)。

當(dāng)然，一些樓盤由于前期銷勢過火，后續(xù)樓盤建設(shè)工期跟不上，也削弱了供應(yīng)量。另外不可忽略的是，此輪房地產(chǎn)調(diào)控也引發(fā)市場進(jìn)一步分化，限購與限貸讓不少人喪失購房資格，“購買力蛋糕”變小。但一些區(qū)位及品質(zhì)俱佳的樓盤，一旦有房源應(yīng)市，仍是供不應(yīng)求，而一些不具區(qū)域優(yōu)勢和品牌價值弱的樓盤，“蓄客”已現(xiàn)困難，開發(fā)商不敢貿(mào)然“出貨”。

可以看出，寧錫房價長時間上漲后首現(xiàn)下跌，背后實(shí)則“藏”有多元的樓市“生態(tài)”。也可看出政府平抑房價的不易。

不可忽視的是，雖然寧錫房價微跌，但從同比看，去年全年兩地房價同比漲幅則高達(dá)41%和35.7%，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計稱，2015年末南京全市新房均價15583元/平方米，而至去年末，全市新房均價已超2萬元/平方米，房價已步入全新高位。0.1%的降幅，是過高基數(shù)上的一個微弱回落，信號可喜，但尚不足以對當(dāng)前的高房價造成多少撼動。

可以肯定的是，在中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“要堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’”的定位后，今年熱點(diǎn)城市仍會把控制房價上漲作為重要目標(biāo)，仍將切實(shí)遏制房價過快上漲勢頭、積極防范市場風(fēng)險，但是，過多依靠“堵”與“壓”，恐怕還不行。

而對于揚(yáng)州和徐州這樣的三四線城市而言，“去庫存”仍是當(dāng)前的要義。昨日從省住建廳傳出消息，至去年末，全省商品住宅庫存去化周期已由2015年底的15.2個月縮短至7.5個月，完成省委、省政府確定的去庫存目標(biāo)任務(wù)。去泡沫與去庫存雙重發(fā)力，既防止房價大起亦防止大落，平穩(wěn)格局才能真正確立。更多精彩內(nèi)容，請點(diǎn)擊http://t.kanshangjie.com/r4