南京和無(wú)錫房?jì)r(jià)都跌了——國家統計局昨日出爐的70個(gè)大中城市月度房?jì)r(jià)變動(dòng)數據顯示，去年12月南京和無(wú)錫新建商品住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.1%，前者因此結束房?jì)r(jià)“21連漲”，后者結束“11連漲”。揚州和徐州房?jì)r(jià)環(huán)比分別上漲0.9%和0.6%，較11月均收窄1個(gè)百分點(diǎn)。

南京和無(wú)錫去年都是此輪重點(diǎn)調控的“熱點(diǎn)城市”。去年10月起，兩地房?jì)r(jià)漲幅已開(kāi)始收窄，11月環(huán)比漲幅分別為0.3%和0.8%。國家統計局納入統計的15個(gè)“熱點(diǎn)城市”中，有14個(gè)城市房?jì)r(jià)都漲不動(dòng)了。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱(chēng)，15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市因地制宜、因城施策實(shí)施調控政策以來(lái)，效果明顯，房?jì)r(jià)快速趨穩回落。其中，12個(gè)城市12月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間;2個(gè)城市環(huán)比持平;廣州市環(huán)比上漲0.7%，但已連續3個(gè)月漲幅回落。

“市場(chǎng)降溫明顯，調控效果顯著(zhù)，一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市集體止漲降溫，風(fēng)險釋放，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲壓力和恐慌心理基本消除。”南京房地產(chǎn)建設開(kāi)發(fā)促進(jìn)會(huì )秘書(shū)長(cháng)張輝認為。

調控持續生效，這從無(wú)錫市區購房比例的統計數據中可窺一斑：去年12月無(wú)錫本市購房需求占比33.13%，比當年11月增加1.90個(gè)百分點(diǎn);境內外市購房所占比例為64.65%，比11月減少2.54個(gè)百分點(diǎn)。無(wú)錫10月初限購、限貸，當月外市購房比例有增無(wú)減，但11月時(shí)伴隨調控進(jìn)一步發(fā)酵，外市購房比例從69.58%降至67.19%，繼而在12月進(jìn)一步下降。這說(shuō)明外地投資者已受制于政策，有的則因調控而退場(chǎng)。

不過(guò)記者注意到，雖然限貸、限購等疊加而形成的調控合力，已在明顯扭轉市場(chǎng)預期，但是從根本上來(lái)看，目前的房?jì)r(jià)下跌，更多是行政之手多方作用的結果，而并非開(kāi)發(fā)商主動(dòng)調價(jià)所致。

調控升級后，南京新房上市量不盡如人意，去年12月大半個(gè)月時(shí)間里當地新房房源更是“零上市”，直至下半月才有部分樓盤(pán)“開(kāi)倉放糧”。此前專(zhuān)業(yè)機構摸底后預計當月南京有1.2萬(wàn)套新房涌市，但實(shí)際供應量?jì)H4931套，較11月的6600多套上市房源量也低出1600多套。當月南京新房成交僅4508套，同比大跌七成，環(huán)比也下跌兩成多。按照供求關(guān)系，上市量“大縮水”，價(jià)格應該上漲才對，但南京房?jì)r(jià)不升反降，個(gè)中原因與高價(jià)樓盤(pán)上市被主管部門(mén)“阻擊”有關(guān)。當地部分樓盤(pán)申報銷(xiāo)售許可時(shí)報價(jià)過(guò)高，像河西南的華僑城海泊濱江，去年11月就發(fā)布開(kāi)盤(pán)消息，“放風(fēng)價(jià)”4萬(wàn)元/平方米，然而因為報價(jià)超過(guò)區域3.5萬(wàn)元/平方米的均價(jià)水平，一直領(lǐng)不到銷(xiāo)許，無(wú)法開(kāi)盤(pán)。南京城東一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售負責人也透露，因為樓盤(pán)銷(xiāo)售的是洋房和疊加別墅，加之地價(jià)高，銷(xiāo)許報價(jià)突破4萬(wàn)元/平方米，因此領(lǐng)銷(xiāo)許的過(guò)程也并不“順利”，長(cháng)時(shí)間等待后，直至去年底銷(xiāo)許才“放行”。

來(lái)自無(wú)錫市房屋交易管理中心的統計也顯示，去年12月無(wú)錫市區新房新增供應量和成交量雖然環(huán)比均有所增長(cháng)，但也處于年內較低水平，當月市區商品住宅新增供應面積33.10萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)25.05%，但同比下降18.47%。當月新房成交量處于年內低位，成交面積33.93萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)43.22%，但同比下降49.76%。

事實(shí)上，房?jì)r(jià)調控問(wèn)責機制當前，地方政府房?jì)r(jià)調控壓力巨大。把控高價(jià)樓盤(pán)上市節奏、以防拉高整體均價(jià)，也是不得已而為之。不僅是“熱點(diǎn)城市”，一些受益于“去庫存”戰略、房?jì)r(jià)逐漸步入上升期的三線(xiàn)城市也在擔憂(yōu)：“熱點(diǎn)城市”下大力平抑房?jì)r(jià)后逐步降溫，自己會(huì )否成為新的“熱點(diǎn)城市”?記者近日在省內一三線(xiàn)城市采訪(fǎng)時(shí)得知，由于近兩個(gè)月當地房?jì)r(jià)漲幅開(kāi)始在省內乃至國內“冒尖”，因此房管部門(mén)已使出“殺手锏”——每月控制單價(jià)萬(wàn)元以上樓盤(pán)上市，1萬(wàn)元/平方米以上房源月上市量停留在個(gè)位數。

當然，一些樓盤(pán)由于前期銷(xiāo)勢過(guò)火，后續樓盤(pán)建設工期跟不上，也削弱了供應量。另外不可忽略的是，此輪房地產(chǎn)調控也引發(fā)市場(chǎng)進(jìn)一步分化，限購與限貸讓不少人喪失購房資格，“購買(mǎi)力蛋糕”變小。但一些區位及品質(zhì)俱佳的樓盤(pán)，一旦有房源應市，仍是供不應求，而一些不具區域優(yōu)勢和品牌價(jià)值弱的樓盤(pán)，“蓄客”已現困難，開(kāi)發(fā)商不敢貿然“出貨”。

可以看出，寧錫房?jì)r(jià)長(cháng)時(shí)間上漲后首現下跌，背后實(shí)則“藏”有多元的樓市“生態(tài)”。也可看出政府平抑房?jì)r(jià)的不易。

不可忽視的是，雖然寧錫房?jì)r(jià)微跌，但從同比看，去年全年兩地房?jì)r(jià)同比漲幅則高達41%和35.7%，有機構統計稱(chēng)，2015年末南京全市新房均價(jià)15583元/平方米，而至去年末，全市新房均價(jià)已超2萬(wàn)元/平方米，房?jì)r(jià)已步入全新高位。0.1%的降幅，是過(guò)高基數上的一個(gè)微弱回落，信號可喜，但尚不足以對當前的高房?jì)r(jià)造成多少撼動(dòng)。

可以肯定的是，在中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出“要堅持‘房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的’”的定位后，今年熱點(diǎn)城市仍會(huì )把控制房?jì)r(jià)上漲作為重要目標，仍將切實(shí)遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭、積極防范市場(chǎng)風(fēng)險，但是，過(guò)多依靠“堵”與“壓”，恐怕還不行。

而對于揚州和徐州這樣的三四線(xiàn)城市而言，“去庫存”仍是當前的要義。昨日從省住建廳傳出消息，至去年末，全省商品住宅庫存去化周期已由2015年底的15.2個(gè)月縮短至7.5個(gè)月，完成省委、省政府確定的去庫存目標任務(wù)。去泡沫與去庫存雙重發(fā)力，既防止房?jì)r(jià)大起亦防止大落，平穩格局才能真正確立。更多精彩內容，請點(diǎn)擊http://t.kanshangjie.com/r4